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2024深圳『万丰海岸城』官方网站-万丰海岸城售楼中心-欢迎您

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万丰海岸城】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!





【项目基础信息】

【项目地址】宝安区11号线马鞍山站-深外宝安学校旁

【主力户型】100-120-143-188㎡3-4房

【梯户比】4梯5户

【交楼标准】毛坯送简装交付

【物业费】5元/㎡/月

【产权年限】70年(2021年6月16日-2091年6月15日止)

【物业公司】深圳市海岸物业管理集团有限公司

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PART1/规划篇

万丰区域城市更新项目总体规划

【2平方米公里万丰城区规划焕新西部中心核心面貌】

万丰区域城市更新项自总占地面积约2平方公里,由世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计,项目是落实区级重大设施,打造新桥新中心的核心区域。



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【海岸科技城平方公里级产业超链体】

万丰项目打造海岸科技城产业项目,以高品质的产业园区和新商业形态,导入战略性新兴产业,聚焦“新一代信息技术/先进制造/互联网”三大主导产业,推动区域产业实现跨越式升级。



【纳百万精英人才,革新高规格人居品质】

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约500万㎡的万丰项目以先行建设市政配套,美化市政道路、打造优质的社区公园、学校、商业配套,提升区域整体价值,开发一流的住宅空间,提升宜居品质,成为巨大的人才容纳器。



【双中心商业,打造深圳西部超级商业中心】

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万丰项目A、B区规划商业总建面超约66万㎡,未来将成为西部最具代表性的商业中心。

★A区海岸城购物中心总体量约20万㎡,是南山海岸城升级作品,涵盖高端影院、高端购物、时尚娱乐、精品超市等业态规划;

★B区特色商业集群,有西部首个山姆会员店(已动工);高端主题餐饮商业区(已动工),规划业态以高端料理、精品私房菜、西餐、酒吧街等商务餐饮为主;开放式街区商业(规划总建面超35万㎡);

未来将形成西部中心核心商圈,提升城市公共配套,服务大湾区人居生活、商务、休闲。



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【串联城市公共空间及生态绿地,打造万丰十公里生态绿谷】

以新桥市民广场、大钟山,石岩渠、万丰水库。立新水库等绿色生态资源为基础搭建”生态绿环+城市绿芯”生态色框架,打造“线性公园”+“节点公园”公共开放空间体系,形成10公里生态绿环创造了片区居民多样化的居住休憩生活方式。



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【国际团队联合出品镌刻海岸高度】



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PART2/配套篇

交通配套

临近地铁11号线马安山站,此外,区域内另有地铁12号线20号线、18号线(规划中);穗莞深城际轨道交通线也已开通,该线路连接广州北站一深圳机场,预留延长线至深圳福田中心区。深圳机场东枢纽(规划中)将按照6台14线规模在地下设站。航空方面片区内拥有深圳宝安国际机场,与60个城市通航,位居国内机场排名第三。

从宝安机场客运码头出发,可以到达香港、澳门、广州、珠海、中山5座城市。陆路交通已经形成“两横三纵”,“两横”是项目南北两侧的南环路、新沙路,“三纵”是项目西侧宝安大道、东侧中心路和107国道。高速方面拥有“四大高速”,广深高速、京港澳高速、广深沿江高速、外环高速等。深中通道预计2024年建成通车。



商业配套

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万丰海岸城购物中心将作为南山海岸城购物中心的升级版,和时尚缤纷的商业文化,未来将成为西部最具代表性的商业中心,打造西部商业文化中心。



宝安首家山姆会员商店:毗邻购物中心,实现社区内高品质生活购物



教育配套

【深圳外国语学校宝安学校】海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校,是宝安区引入的首个深圳四大名校。学校拥有102个班级,4740个学位,是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。

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温馨提示:看房请务必电话提前预约,避免临时无人接待,感谢您的配合!

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生态配套

【坐拥南北景观三公园】

由海岸公园、大钟山公园、架空层公园,形成立体生态体系。家楼下享有约4万㎡海岸公园休闲空间,公园设有400m跑道、儿童游乐场、健身器材区、下沉式花园、戏水景观等,满足全家人户外娱乐休闲、健康生活。



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户型鉴赏



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4栋、5栋:4梯5户,层高3.1米,01-02户型116平3房2卫,03、05户型142平4房2卫,04户型120平3房2卫;





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✅深圳宝安丰海岸城售楼处电话:400-8791-931✅开发商☎:400-8791-931【24小时接听】-售楼处-营销中心、楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、折扣、首页网站、楼盘地址、户型图、车位比、最新优惠、得房率、配套等详情咨询

万丰海岸城开发商售楼处咨询电话:400-8791-931【营销中心】楼盘怎么样?值不值得买?读哪个学校?价格多少?户型怎样?位置在哪里?有没有潜力?几点下班?开盘时间?产权多少年?批地时间?有没有问题?什么开发商?能买吗?打几折?周边配套楼盘详情。

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房产信息:

近年来,新老房贷利差不断拉大,成为借款人关注的热点问题。自11月1日起,存量房贷利率迎来动态调整机制,正是为了从制度层面推动解决这一问题。该机制主要从哪些方面着手完善存量房贷利率定价?又将对借款人带来哪些影响?

想解决新老房贷利差拉大问题,首先要弄清楚导致利差拉大的关键点在哪里。

目前,我国绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说,房贷利率定价取决于两方面:一个是每月对外公布一次的LPR,另一个是借款人和银行签订合同时约定的加点幅度。

从LPR方面来看,尽管新老房贷的利率都会根据LPR调整而变化,但调整的时间不一样。

新发放房贷往往以当时已公布的最新一期LPR作为参考定价,而存量房贷则受制于合同约定的重定价日,只有到了重定价日才能调整。在个人住房贷款利率定价机制完善之前,借款人的重定价日一年只有一次。

2024年10月21日,5年期以上LPR下降25个基点至3.6%。如果借款人的重定价日是10月20日,那他的存量房贷利率要等到2025年10月20日才能根据当时LPR调整情况重新确定。而新发放的房贷利率,可能很快就享受到这25个基点降幅带来的利好。

再从加点幅度来看,不论是新发放房贷还是存量房贷,加点幅度在合同期限内往往固定不变。

北京是目前仍有房贷利率下限的城市之一。去年12月,北京城六区首套房贷利率的最低加点是10个基点,今年6月则调整为减45个基点。这意味着,6月新发放的房贷利率,仅加点幅度就较半年前下降了55个基点。

房贷合同期限普遍较长,大都是二三十年。固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化,一旦市场形势发生转变,容易造成新老房贷利差扩大。

据此,中国人民银行9月29日发布公告,明确完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜。10月31日,多家银行发布公告,进一步细化安排,主要从加点幅度调整和重定价周期调整两个方面,对浮动利率定价的商业性个人住房贷款进行优化完善。

此次调整后,重定价周期将如何改变?

根据近日多家银行发布的公告,自11月1日起,存量房贷借款人可与银行协商,重新约定重定价周期。新发放房贷借款人也可以自主选择重定价周期。调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。而此前规定,个人住房贷款利率重定价周期最短为1年。

山东济南市民焦先生在2020年11月贷款购买了一套住房,合同约定的重定价日是1月1日。今年以来,5年期以上LPR已累计下行60个基点。按照之前规定,焦先生只能等到明年的1月1日才能享受到LPR下行带来的利好。

但如果他将重定价周期调整为3个月,则调整后的重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日,不用再苦等1年。1年可以调整4次,焦先生可以更早享受到每次“降息”带来的红利。

要注意的是,在LPR下行周期内,重定价周期越短,借款人可越快享受到利率下行带来的利好;但在LPR上行周期内,借款人也将更早承受加息负担。

多家银行表示,同一笔贷款存续期内,客户仅可申请调整1次。因此,借款人要综合考虑自身情况审慎决策,用好这一次选择权利。

11月1日动态调整机制落地后,加点幅度又将如何变化?

对于加点幅度调整,借款人并不陌生,很多人已在10月底享受了银行批量调降利好。根据安排,绝大部分存量房贷利率调降至不低于LPR减30个基点,此次调整的就是加点幅度。

银行主动批量调降存量房贷利率固然省事,但非长久之计,需要进一步深化利率市场化改革,推出更加灵活的机制。

中国人民银行给出的解决办法是,当新老房贷利率偏离到一定幅度时,借款人可与银行自主协商,变更加点幅度。

此次多家银行明确,一旦新老房贷利率的加点幅度偏离高于30个基点,借款人就可以申请调整。

这成为触发调整的“门槛”,也是此次机制落地的关键之一。

要知道,如果偏离幅度过大,借款人心理有落差,可能增加提前还贷。如果偏离幅度过小,可能造成频繁重置合同,给银行业务办理带来更大压力。

不过,这个偏离幅度不能简单理解为新老房贷利率之间的差距,而是要看借款人房贷利率的加点幅度,与全国新发放房贷利率平均加点幅度之间的差距。

如果借款人对房贷利率加点幅度并不清楚,可以通过手机银行App或贷款经办行查询。

至于全国新发放房贷平均利率所对应的加点幅度,银行也给出了计算方式,涉及央行公布的上季度全国新发放房贷平均利率,以及当季5年期以上LPR的均值。

例如,根据中国人民银行官网最新公布的数据,三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%,而当季5年期以上LPR均值为3.85%,对应的加点幅度为3.33%减去3.85%,即减52个基点。

如果在此基础上偏离30个基点以上,即房贷利率的加点幅度高于减22个基点时,借款人可与银行协商,申请将加点幅度调降至减22个基点。

一旦达到调整“门槛”,借款人该如何申请调整?

多家银行表示,从11月1日后,符合条件的借款人需要主动向银行提出申请,银行审批通过后才能进行调整。借款人可通过手机银行、贷款经办行等提出调整申请。

工行明确表示,将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请,客户可通过手机银行“贷款-房贷重定价周期调整”栏目申请调整重定价周期。审核通过后,新的重定价周期即日生效。

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