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滨江樾的地块是2022年12月越秀地产以每平约45261元的楼面价拿下的，虽然地块不大，但是也看得出开发商是下了功夫去设计，地处海珠区成熟的滨江西板块，所在珠江前航道，拥有广州最精华的十公里滨江景观画廊

广州近几年入市的江景盘不少，但像拥有滨江一线江景和城芯地段的新盘，相对稀缺

地段和配套确实挺绝的，有文化资源，有优美的生态环境，还有各种物美价廉的临街小店

这个项目最大的突破，项目与珠江的距离只有约30米，这种极致的“滨江感”在整个广州，都是非常拔尖的。

要知道，珠江新城、金融城、琶洲的绝大部分江景房，距离江岸的距离都超过百米。

来看广州主要几个江景豪宅的滨江距离，就明白了

滨江文化，是广州文化的缩影，在历经时代变迁、岁月洗礼后，依旧散发出迷人的神韵，而土地的禀赋，决定居所的价值。

更关键的是，它的区位也非常显赫，位于海珠城央的滨江西路，且地处广州第一中轴，距离广州市政府的直线距离仅约1.9公里。

基本信息

【开发商】广州市越秀地产

【占地面积】约4717m²

【总建筑面积】约19449.45m²

【绿地率】35%

【总栋数】2栋

【总层数】18层

【总户数】76户

交通配套

项目处于荔湾、越秀、海珠三区交界处，一过桥就可以前往越秀区，往西荔湾、往东越秀、天河，半个小时就可以到达珠江新城、琶洲，广州南站，可以说在出行上，优势非常强

距离地铁2号线市二宫站仅约500米，向北一站直达越秀和白云，向南直达广州南站，换乘1号线即可到达陈家祠、黄沙、杨箕等，轨道交通四通八达

区位也非常显赫，位于海珠城央的滨江西路，且地处广州第一中轴，距离广州市政府的直线距离仅约1.9公里。

了解广州的朋友都知道，广州已建成两条中轴线

第一条是自越秀山南下，经广州市政府、海珠广场至海珠区，被称之为第一中轴

另一条是自广州东站南下，经花城广场至海珠区，被称之为第二中轴。

广州人买房有两个根深蒂固的执念，第一是近珠江，第二是靠中轴

而江轴交汇的地方更是天选之地。

正所谓珠江、中轴一相逢，便胜却广州无数

教育配套

2023年福仁社区对应海珠镇泰实验小学，初中可摇号江南外国语、南武中学、南武实验学校等，教育配套比较一般，没有什么突出的

不过有钱人对于学位应该不是那么看重的，毕竟只要有钱，上学的问题都好解决

生活配套

3公里范围内江南新地、富力海珠城、广百新一城、万国广场等商圈，吃喝玩乐不愁

一江之隔就是成熟的海珠广场商圈，有已经开业的星寰国际商业中心，三甲医院广州医科大学附属第一医院等

在商圈里面我们也能体验陶陶居、和苑等符合老广喜好的喝茶宝地

广州唯一30米高架空层住宅项目，参考国际超前理念打造架空层与自然融合，消融城市边界的奢华空中花园。

项目以广式骑楼为灵感，参考垂直花园理念，打造约18-30m高的垂直立体花园一方面实现了观景最大化，另一方面在保留城市基底和公共空间的同时将度假式生活引入日常，打造“赏、观、游、栖、归引”六大卓越生活场景为现代豪宅树立全新的生活范本。

在户外空间融入自然元素的无障碍设计、临近建筑周边的会客厅场地，形成自然景观由外至内的延伸，让滨江樾业主在享受会客厅的休闲时光时，能与城市核心的自然之美，不经意相逢

医疗方面：三甲医院广医一院等，步行可达。

项目与珠江的距离只有约30米，这种极致的“滨江感”在整个广州，都是非常拔尖的。

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在售楼栋+户型

空间建筑设计师：梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司、XAA冼剑雄国内外知名设计机构和设计大师共同打造。

联合国人居奖-规划设计奖、金盘奖-全国最佳预售楼盘

代表作：广州太古汇、琶洲南TOD项目、虎牙总部、成都国际金融中心、长隆和樾府等

优点总结

1、地块面积不大，两栋小高层组成，分别为8层高和18层高，北向一线望江

2、越秀最高端的樾系产品，由原来的180方又升级到190方起，最大有330方

3、有名大师出品，空间建筑设计师梁黄顾，其代表作：广州太古汇、琶洲南TOD项目，室内设计唐忠汉，代表作：北京-中国府

4、广州仅有30米高架空层住宅项目，对标新加坡parkroyal酒店，打造奢华空中花园，外立面玻璃幕墙

5、周边十多年多断供，前航道30公里精华版，夜景非常漂亮

6，地处老城区，周边生活设施齐全，同时因为临靠滨江西，并不会被老城环绕，所以在面貌上会好很多

7，交通便利，近地铁，走路可到地铁站

8，区位也非常显赫，位于海珠城央的滨江西路，且地处广州第一中轴，距离广州市政府的直线距离仅约1.9公里。

缺点总结

小区最大的硬伤就是单体楼，好在项目做了最超前的空中花园，楼下就是江边，对于花园的依赖会无限减少

适合人群

越秀滨江樾作为老城区的新盘，因为地块比较小，所以也没办法像其它郊区盘那样把地面的社区花园做到很大，毕竟项目就一栋高低区结合的楼体（分别为8层高和18层高，所以能接受这点就好）

所以项目灵机一动的开发商干脆搞了个“垂直花园”，把架空层抬高了30米，在234楼种点花花草草，搞点娱乐会所、私人会客厅等，既能满足业主接待来客的需求，也能增加邻居之间的互动交流。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。