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五环西山，园博园旁，中海拾光系低密住区——永定玖里，洋房园林示范区开放在即，您要的浅山生活已就位，美好，一起先见。

重新定义京西浅山生活

永定玖里，政企联袂打造的“城市浅山低密住区”示范样板，1.1容积率四层产品，创新奇偶阳台，楼下即享的山水度假园林，百米奢侈水系，轻松GET“20分钟公园理论”，刷新京西浅山生活体验。

永定玖里洋房园林景观，回归自然、人文的期许，依循浅山地貌，以“浅山洄游 逍遥游境”为主题，以现代手法，蕴含“东方、自然、松弛、精致”为主旨，为打造【一庭一轴、三境四园】的景观空间布局，让山之景观游走于建筑与室内之间。并以“园中之园，处处林泉”为题，打造移步异景，回归自然本相的都市生活与东方度假气质，营造赏景、交流、康养、运动、亲子、休闲等多重功能于一体的浅山度假式居所。

2024年7月27日，洋房园林示范区将迎来首次绽放，开放总面积约3700㎡，其中，包含「山境」中的归家大堂—沁雅阁、迎宾庭院—翠隐庭，「石境」中的花境庭院-百草园，「泉境」中的百米山水游廊-山水涧的四大亮点空间，浅山生活，抢鲜剧透。

诗意典藏的三境归家轴线

依托浅山高差地势，设计以层峦叠翠的山水之境，形成“静观礼庭、山池庭院、风雅庭院”三境品质归家序列，漫步归家轴线、视线所及皆有山林泉石，由阔尺归家大堂至潜山入林，山水之所，步履轻盈，感受归家的松弛与愉悦。

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入门·沁雅阁丨约28m阔尺归家门廊

主入口约28m宽礼仪门廊，标识性界面引人驻足，顶盖底部为故宫太和殿同款回字造型，加设星光顶，夜晚地面呈现星光璀璨的迎宾效果。以宫廷“燕尾榫”工艺，构建对景形象墙，两种奢彩金属，塑造出现代结构与东方气质。特选一株“红枫”，为点睛之笔，营造高品质归家感受。

02

归家·翠隐庭丨东方雅致的迎宾庭院

从入口大堂进入，一座山池庭院与游廊花园映入眼帘，中正布局，山林泉石错落，形成归家第一庭院。

连接大堂的风雨连廊，由山瀑、泉水、雕塑环绕，金属格栅与点状灯效，形成日夜转换的光影变化。叠石为峰、引水拟池，为休闲区提供震撼窗景。对景的“燕尾榫”景墙演变为石材拼叠，塑造沁人心脾的山池庭院。

中庭四周以枫林围合，对景美国红枫挺拔整齐、3株特选元宝枫姿态舒展优雅，点景石榴树寓意家族繁荣，儿孙满堂，营造四季流转的诗意。

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转折·花境庭院丨绿意包裹的生活庭院

经过中庭，踏入归家自然之旅。台地错落，米黄色的景墙选材及自然木平台，呈现出温润的质感，对景特选元宝枫，辗转多处反复选样，最终以苍劲风雅之姿，成为入园“驻守之森”。春夏时节，粉色樱画盛开，莺音婉转空灵，成为业主们的慢享森居疗愈之地。

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游廊·山水涧丨约400㎡中轴水居游廊

园区中庭视野开阔，达100m视距空间，南北高差达1.95m，形成天然的山水之涧感受。通过“三感三境”，创新打造人文水岸的生活空间：山水林涧曲折蜿蜒，两岸溪、桥、廊、台自由穿行，形成丰富停留、沉思、赏景、会客空间。

一境：闻声—幽境

以“流水奏出的乐章”为题，高地处建起流水云台，北侧黛色立面照壁，清泉涌出，描绘“闻声而至、不见其貌”的野趣之境。山杏、五角枫、黄栌、鸡爪槭、果石榴，营造山涧的四季之色，让春夏秋冬皆有书画诗意，感受家门口的艺术之景。

二境：行影—画境

行至中段，自然山石步道，随平桥穿行两岸，可坐石听风、可赏清溪叠瀑，抒写“游弋溪谷的美景”。

5株国槐错落有致，不规则石材铺砌，配以置石坐凳，感受水畔石栖的自在生活。瀑布形如飞虹，落入清潭之中，流线感的种植空间，点景元宝枫，整版花岗岩石板桥，灵动又不失文心画意。无论小坐休憩、亦是三五好友围坐畅聊，皆可感受水畔石栖浅山度假自在生活。

三境：观澜—雅境

溪流汇入深潭，形成“静观谷涧的沉静”。设置休闲会客的水榭雅亭，上下庭院相互对望，自然与生活融为一体。

会客廊架采用山亭式样，北侧临水布局，形成下沉式聚会空间；南侧金属屏风与山石园景装饰，形成书画般的艺术场景。舒缓草坡延池壁自然滑落，黑山石、池底碎拼黑色石材，对景孤植元宝枫，亭畔黄栌倒映水面，情景相融，美好入画。

石上苔绿，林下泉幽。山涧中传来鸟鸣的婉转空灵，微风拂过，脚下是斑驳的树影与悠然的时光，身畔是潺涓水声。居游于此，自然可观、生活可感、情怀可触。

浅山生活，如你所见

7月27日，永定玖里洋房园林示范区自然呈境

更有建面约223-316㎡花园叠拼，有天有地，户户私享庭院花园

浅山诗意，欢迎前往疗愈身心

下叠样板间实景展示

上叠样板间实景展示

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北京买房首套政策
北京买房首套首付比例15%住房按揭贷款利率3.15%
以下几种情况算首套:
1、名下北京无房，无贷款记录2、名下北京无房，有一笔公积金贷款3、北京有一套房，无贷款记录。
4、名下有套房，公积金贷款未结清。5、名下有一套房，有两笔公积金记录。以上几种情况都可以算北京首套购房，可以享受首套商业贷款政策。北京买房二套政策
北京买房首套首付比例20%五环内住房按揭贷款利率3.55%五环内住房按揭贷款利率3.35%
以下几种情况算二套
1、名下有2套房，无贷款记录。
2、名下有2套房，有一笔贷款记录。
3、名下有2套房，有两笔贷款记录。
4、离婚不满1年，有公积金或者商贷
以上政策适用于北京购住宅，别墅，70年公寓客群。