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广州[黄埔润府]

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首开为2号地块，只有两栋商品房和一栋商业楼，1栋为超高层，总高47层，三梯五户，2栋为高层，总高31层，两梯五户，首开的2栋和另外4栋不连片，中间隔了回迁。

首期占地面积：8034㎡
首期建筑面积：58347㎡
首期总栋数:2栋住宅
总层高：31/47层
总户型：约400套

【黄埔润府】深度分析

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板块规划：

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

区域定位：作为广州东部的重要组成部分，黄埔区凭借其独特的地理优势和产业基础，正逐渐成为城市发展的新热点。

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发展规划：新溪旧改项目不仅包括住宅建设，还涵盖了商业、教育等多元化的配套设施，旨在打造一个集居住、工作、休闲于一体的现代化社区。

【黄埔润府】深度分析

项目交通配套：

交通快捷

距离5号线及7号线交汇站大沙东仅约300至400米

地铁连接：距离5号线及7号线交汇站大沙东仅约300至400米，轻松通达珠江新城、金融城等地标性商务区。

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地面交通：临近黄埔大道与正在建设中的鱼珠隧道，便捷连接市中心及其他重要城区。

未来展望：随着周边交通网络的不断完善，居民出行将更加便利高效。

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项目教育配套：

最优教育

学校设施：项目内规划建设一所12班幼儿园和一所36班小学，满足家庭对优质教育资源的需求。

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【黄埔润府】深度分析

项目环境配套：

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

医疗资源：附近有中山大学附属第一医院等多所医疗机构，保障居民健康无忧。

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购物休闲：除项目自带的商业街区外，周边还有惠润广场等多个成熟商圈可供选择，无论是日常采购还是娱乐消遣都十分方便。

自然景观：靠近乌涌等自然水系，享受清新宜人的生活环境。

【黄埔润府】深度分析

户型产品分析

高实用率户型

约76-128㎡ 改善舒适型楼盘！

黄埔润府共规划了6栋楼，首推1#、2#，其层高分别为47F与31F，梯户比方面，前者为3梯5户，后者为2梯5户。

这2栋的产品分布都一样，有建面约86㎡的三房，建面约95㎡的三房以及建面约115㎡的四房。

首推货量共350套，其中85㎡的三房与115㎡的四房，各占了两条梯腿，首推会有140套货量。

而95㎡的三房货量相对较少，仅有70套，项目也坦言这个户型不会愁卖，所以样板间只做了85㎡与115㎡。

其中85㎡户型的样板间还在优化升级中，所以今天开放的只有115㎡户型的样板间。

这个户型作为项目首开最大的面积的户型，空间感给得很足。

四房两厅的设计，既可以满足多口之家，同时对于不需要那么多房间的家庭而言，其中与客厅相隔的房间，也完全可以打掉，灵活实用。

其阳台也很亮眼，6.3米的开间，非常开阔，采光视野都很好。

餐客厅也是LDKG一体化设计，增加空间使用率的同时，增强家庭成员之间的互动性。

来看这个户型的样板间。

进门就是一个玄关柜， 充分利用了玄关空间，下层可以放鞋子，上层也可以做收纳。

据悉，这个玄关柜交付的时候是有的，不过只有115㎡的户型有。（注：具体交付样式以项目为准）

样板间的客厅，因为打通了隔壁的卧室，所以整个开间高达6.3米，整个空间尺度更大，再加上其与阳台联动，视野也显得超宽敞。

不过哪怕不打通隔壁卧室，客厅的开间也有3.6米，隔壁的房间面积也有3.2X3米，约9个多平方的面积，所以空间都很阔绰。

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