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北京朝阳「缦合北京」

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北京朝阳缦合北京售楼处电话：400-9966-224【预约热线】MAHA是一个全新的品牌，是安缦酒店创始人AZ先生倾注了毕生的经验，运用了40余年的资源。与我们合生创展集团共同注资占股联合打造成立的一个全新的品牌-MAHA。整个项目融合了自然、文化、产品、服务，为财富人群打造一种全新的生活方式。

北京朝阳缦合北京售楼处电话：400-9966-224【预约热线】【户型价格区间】

主推9号楼：

北京朝阳缦合北京售楼处电话：400-9966-224【预约热线】450㎡：总价7500万-9200万 【三居/四居】900㎡：总价1.77亿-1.9亿 【六居/八居】

主推10号楼：

北京朝阳缦合北京售楼处电话：400-9966-224【预约热线】2单元加推16-19层房源：450平米:总价8500-9500万【三居/四居】

900平米：报价2.2-2.5亿 跃层（1-2层）900㎡：1.9-2亿

空中四合院：900㎡+赠送600平阁楼+200平露台：5.6-6.5亿，验资1亿余额

2号楼:520平米：报价单价22-23万，

交房时间2026年底

200万排卡可锁房号，预计10月份正式开盘

【定位】：朝阳公园商圈燕莎使馆区，公园大平层大宅，亿级领袖首选

【物业类别】：住宅·70年（04年拿地）

【售楼热线】：400-9966-224

北京朝阳缦合北京售楼处电话：400-9966-224【预约热线】【面积区间】：450㎡/520㎡/900㎡平层豪华大宅、900平米1-2层上跃。（1000多平米空中四合院）

【装修情况】：精装交付、可拎包入住。

北京朝阳缦合北京售楼处电话：400-9966-224【预约热线】【交付时间】8号楼 （售馨）900的2024年年中，9号楼、10号楼450平米的2023年底

【内部配套】：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB

北京朝阳缦合北京售楼处电话：400-9966-224【预约热线】【物业公司】：缦合物业【物业费】：18元【绿化率】：87%

【得房率】：84%【总层高】：30层（2-20层450；21-28层为900平米）

(奇数是四居，偶数是三居）

北京朝阳缦合北京售楼处电话：400-9966-224【预约热线】【室内层高】：3.15米【交通】：三环四环、地铁10号线、14号线、京承高速、机场高速

520平户型图

520平户型图

1、地段价值：燕莎商圈，密集的涉外生活资源。燕莎使馆区汇聚北京三分之一的涉外人群。这里不仅聚集了美、日、德等15国大使馆，还云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店等全球顶尖酒店；燕莎友谊商城等顶级购物中心；北京首家由外国政府独立建设的德国国际学校、伊顿幼儿园、北京首家纯涉外学校丽都国际小学等国际学校；还包括世纪剧院、和睦家医院等众多的高端涉外配套。

2、产品风格:

豪宅市场上绝无仅有独特的MAHA原生隐奢设计风格，重新定义顶豪。60%手工定制装修，首次将奢华酒店光源设计带到豪宅，把灯光当作艺术品打造，引进市场最先进的智能化系统，清除甲醛、PM2.5的新风系统，引领未来科技居家生活潮流。

首次引进奢华酒店式管理，尊享铂金级管家服务。13大项免费服务细致入微，包括：12小时大堂礼宾，无偿入户维修，垃圾分类，入户清洁，设备设施台帐式管理，缦生活APP，空调系统养护，全周期资产管理，多彩社区活动。

由Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。

公园地产价值：

1）、公园地产概念是指本项目处于朝阳公园北园内部、四得公园、太阳宫公园三大公园环抱之中，三园联袂做屏风。是真正意义上生活在公园中。

北京朝阳缦合北京售楼处电话：400-9966-224【预约热线】2）、40万平米原生森林簇拥。绿化率87%，容积率1.12。项目南侧的朝阳公园，城市“绿肺”之称，四环内没有任何一个项目与之相媲美。

北京朝阳缦合北京售楼处电话：400-9966-224【预约热线】安缦是酒店王国顶端的璀璨皇冠：合生创展集团与安缦创始人Adrian Zecha斥巨资联袂布局，创建全球顶尖酒店品牌---MAHA，以领瞰云端的视野与高度，汇聚全球Top级全球资源，在中国续写世界塔尖的恒产终极居所。

【空中四合院】

1）、14500平米顶级商务会所

采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台。

目前暂未建设，一层有红酒吧、咖啡吧、会客等候区、阅览室、儿童游乐房等。地下一层有私家酒窖、多功能厅、客服中心、商务中心、洗衣店等。为层峰人士构建全新的圈层生活平台。

全球唯一提供黑金卡级会员服务社区。

豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年董事会议，KTV、桌球等娱乐活动，早餐服务，6次米其林大厨定制家宴，精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，

1.购买新房都要交哪些税？

答：契税、印花税、专项维修基金、物业管理费、交易手续费。

2.购买新房各种税怎么算？

答：新房契税相对较好算，为新房成交价×对应税率。

印花税，新房成交价×0.05%。

专项维修基金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。

PART.7

Q&A

1.二手房交易需要交哪些税？

答：契税、增值税及附加、印花税、个人所得税、物业管理费、交易手续费。

相比新房，二手房可能要多交个人所得税、增值税及附加。

2.二手房交易税费中都有些什么概念？

答：二手房交易中，不仅税的种类多，且计算方法比较复杂。

在缴税时，税务部门会按照“核定价”与“网签价”中谁价格高的原则确定“计税依据”。

其中，增值税及附加的计算中有一个概念：计税价格

网签价高于核定价时，计税价格为网签价；

网签价低于核定价时，计税价格为核定价。

3.二手房交易中契税怎么算？

答：若网签价高于核定价：契税=（网签价-本次增值税）×税率；

若网签价低于核定价：契税=核定价/1.05×税率。

4.二手房交易中增值税及附加怎么算？

答：A、房屋产权满两年

普宅：免征；非普宅，按照差额征收。

B、房屋产权不满两年

增值税及附加=计税价格/1.05×（5%+0.6%）

5.二手房交易中个人所得税怎么算？

答：产权满五唯一，免征；产权不满五或不唯一，均需缴纳个人所得税。

A、差额个税：在可以追缴到房屋原值的房屋需缴纳差额个税，税率为20%。

B、全额个税：不能追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单组缴纳全额个税（通常为公房或老房），税率为1%。

二手房交易的税费计算很繁杂，具体的，包哥给大家做了个图：

6.什么是“满五唯一”？

答：满五唯一，即你所在城市，你家庭名下只有1套房子，且房产证已经满五年。

“满五唯一”主要用于二手房交易中，个人所得税的缴纳方面。

7.哪些情况下买房可以申请退契税和减免契税？

答：大概有三种情况外加一种特殊情况。

A、出售已购公房前后一年内购买住宅：可减免相应契税，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受（办理有效期3年）；

B、拆迁后购买房屋：如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税（网签价格与拆迁补偿价格之差进行缴税，如果网签价格大于拆迁价格，差额缴税；如果拆迁补偿价格大于网签价格，差额部分可以继续使用）。

C、取消交易：可申请退税（已缴税完成，交易取消或需注销网签）

当然还有一种特殊情况：

2022年9月财政部官网发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

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