2024官方公告!广州·万科黄埔新城怎么样,值得买吗?广州房天下

广州首个公立艺术中学（黄埔校区）落户黄埔新城（实景图）

万科黄埔新城营销中心售楼处坐落于老黄埔板块，属于黄埔临港经济区，是个超级旧改大盘，我们都知道大城配套都是比较齐全的，基本上商业、学校都是自给自足，在这里家门口就能实现15年教育，这对于刚需来说是非常友好的，而且项目配建的九年制广铁一中铁铮学校已经开学了，加上5号线东延段的开通，乘坐地铁可直达珠城、金融城、这些优点都是项目一直比较受欢迎的原因，目前价格也是比去年便宜了不少，93平北向三房200万出头就能买到，南向三房230多万，而且今年底就能收楼如需了解更多详情，欢迎咨询我们楼盘开发商售楼处免费咨询/预约电话：400-9620-133 中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠（仅负责商品房）。

✅【万科黄埔新城】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约（仅商品房），感谢您的配合！

项目基本信息

楼盘名称：万科黄埔新城

占地面积：1580000平米，建筑面积：5700000平米，容积率：5.3

绿化面积：116000，绿化率：35%

总车位数：5927，车位配比：1:1.5

得房率：75-98%，装修标准：精装修

物业公司：万科物业，物业管理费：3.28元/月/平米

在售组团：阅海、观澄、中央公园组团

建面75平三房一卫，进门有入户花园，客厅LDK设计，客厅开间3.2米，南向三开间，主卧南向全景大飘窗，总价230-250万左右。

75平板房实拍✅【万科黄埔新城】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约（仅商品房），感谢您的配合！

建面88平南向三房两卫，客厅LDK一体化设计，U型厨房，次卧270度飘窗设计，总价280-300万左右。

88平板房实拍✅【万科黄埔新城】

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建面105平南向四房两卫，南北对流，五开间朝南，6.35米长阳台，横厅设计，总价350-400万左右。

105平板房实拍✅【万科黄埔新城】

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建面125平四房两卫，三代同堂需求，主套套房设计配置衣帽间，儿童房可打通，南向次卧，6.45米长阳台，总价370-450万左右。

125平板房实拍

建面142平南向四房两卫，南北对流，6.6米阳台公园景观，大主卧，大客厅，270度主卧景观飘窗，总价450-500万左右。

✅【万科黄埔新城】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约（仅商品房），感谢您的配合！万科黄埔新城营销处电话：400-9620-133【售楼处】预约热线

万科黄埔新城营销中心电话：400-9620-133【营销中心】预约热线

交通：万科黄埔新城在公共交通方面相对较弱，项目中距离地铁最近的组团中央公园组团，离最近的地铁5号线保盈大道站直线距离约800米，步行则需要约1.3公里，通过步行方式去地铁还是有些困难，必须配个共享单车或电动车才比较方便。

商业：万科黄埔新城内部规划有建面约22万㎡商业综合体，包含约13万方shopping mall和约9万方写字楼，打造黄埔东路上首栋约200m高天际坐标，目前正在建设中。

此外，已建成建面约5万㎡星级酒店，爱豆健身房、爱豆餐厅已对外开放，未来计划引入建面约3900㎡大宴会厅、恒温泳池、餐饮等，具体时间节点暂不确定。

随着阅海组团逐步交楼，黄埔新城内部商业街区部分商业已正式开放，包含榕·文化馆、小蘭花餐厅、乐融餐厅、乐融心选超市、花时花店、文化馆咖啡等不同业态的主力店，也能为片区增加不少活力。

教育：万科黄埔新城规划建设11所学校，含6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中，实现15年一站式教育。截止2024年9月，已经开学的学校一共有5所：

广铁一中铁铮学校西校区

广铁一中铁铮学校东校区✅【万科黄埔新城】

【万科黄埔新城售楼处电话✅：400-9620-133】

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广州市艺术中学（黄埔校区）

广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园

黄埔区青少年宫（海丝城宫）

其中，铁一中学2021年高考高优率达93％，2021—2022年连续2年升本率超91％，成绩位居省市前列。广州市艺术中学是广州市教育局直属公办艺术专业普通高中，是市属唯一的艺术中学，广州市艺术中学(黄埔校区)。

✅【万科黄埔新城】

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医疗：黄埔新城内部规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所社区服务中心、2所颐养中心，并计划引进万科旗下养老品牌——榕悦，目前还在规划中，尚未动工。

还有规划建面约5000㎡社区卫生医疗服务中心，满足基本医疗需求没问题，正在建设中。

周边则拥有3所公立医疗机构：广东中能建电力医院（直线距离约0.7公里）、广州开发区医院（直线距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区（直线距离约1.4公里）。

广州开发区医院：公立综合性三级医院，总建筑面积约90300㎡，编制床位约750张；

广东中能建电力医院：央企华润集团驻穗公立医院之一，综合性医院、国家二级甲等综合医院、爱婴医院和广州市“120”医疗急救网络医院。

广州市第十二人民医院黄埔院区：　职业病防治院，三级综合医院，约302866㎡建筑面积，约1400张病床。

产品：目前中央公园主要在售5个户型，分别如下：

①建面75平三房一卫，带入户花园，LDK设计，客厅开间3.2米，南向三开间，总价230-250万左右；

②建面88平南向三房两卫，LDK设计，客厅墙面凹陷方便放冰箱，2.4米进深超大阳台，总价280-300万左右；

③建面105平南向四房两卫，南北对流，四开间朝南，6.35米双开间长阳台，横厅设计，主卧双飘窗，总价350-380万左右；

④建面125平四房两卫，主套套房设计配置衣帽间，四开间朝南，6.45米双开间长阳台，总价370-450万左右；

⑤建面142平南向四房两卫，南北对流，五开间朝南，6.6米双开间阳台，超大主卧带独立衣帽间，大客厅，270度主卧景观飘窗，总价450-500万左右。

户型整体格局不错，但是也存在一些问题，第一个就是都是大量超高层设计，整体排列较为密集；第二个就是户型的使用率问题，其中阅海和和观澄组团实用率只有73%左右，中央公园组团提高到了90%左右，但对比现在市面上很多新盘宣传的100%实用率多少有些不如；第三就是万科一贯的操作，较低层高仅2.9米，层高这个见仁见智，大多刚需客户还是能接受。

✅【万科黄埔新城】

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