凯诺律师事务所：拆迁补偿不合理，一直拖着就能解决问题吗？

　　土地征收、房屋征收关系着被征收人的切身利益，从原则上来讲，无论征收项目是什么，无论是由谁组织实施的征收，那么都需要给予被征收人合理、公平的拆迁补偿，保障被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。

　　但是想必大家都知道，征地拆迁会涉及巨大的利益，所以实践过程中，极个别的征收方为了降低征收成本，往往会以各种方式来试图降低拆迁补偿，以达到最终的征收目的，但是补偿不合理，被征收人自然是不愿意搬迁的，而且有的被征收人为了能拿到合理的补偿，往往会采取”拖“的方式，试图来与征收方对抗，试图让征收方提高拆迁补偿。

　　那么，在补偿不合理的情况下，被征收人一直”拖着“是否可以解决拆迁补偿问题呢？凯诺律师结合自己的办案经验来告诉你，如果在补偿不合理的情况下，什么也不去做，想一直拖着征收方，那么对被征收人自己来说会有一定的风险。

　　从实践过程中来看，极个别的征收方为了尽快推进征收工作，往往会针对个别未签订补偿安置协议的被征收人采取一系列行为，比如我们常见的就有针对未签订协议的被征收人断水、断电，或者是阻断被征收人家里唯一的通行道路，甚至是直接强制拆除被征收人家的房屋，这都是有可能的。

　　换句话来说就是，如果在征地拆迁中，面对拆迁补偿不合理的问题，被拆迁人一直拖着不去解决，一直在观望，那么，就算与征收方没有签订补偿协议，其房屋也有可能会被相关部门“合法强拆”或者是违法强制拆除。

　　房屋一旦被强制拆除，那么被征收人就失去了唯一地谈判筹码，虽然房屋被违法拆除以后，被征收人仍然是有权利就征收方强制拆除房屋的行为提起行政诉讼，维护自己的合法权益，但是在维权途径相对来说就会变得比较曲折。

　　不过需要被征收人注意的是，对于被征收人合法的房屋，征收方若想尽快拿到土地，就必须要按照法律规定程序进行，比如在强制拆除房屋之前，需要履行征收补偿决定、责令交出土地决定等，保障被征收人在征地拆迁中的知情权、参与权、选择权等。

　　实践中，倘若征收方按照法律规定作出了补偿决定、责令交出土地决定或是其他相关的文件，那么被征收人就需要引起重视了，因为所收到的文件，已经对被征收人自身权益产生了很大的影响，如果对相关部门作出的文件不服，认为该文件不合法，补偿仍然不合理，那么作为被征收人就需要在法律规定的期限内申请行政复议，或是向法院提起行政诉讼。

　　如果没有在法律规定的期限内申请行政复议或是提起行政诉讼，也不在规定的期限内进行搬迁，只是一味地观望、等待，想与征收方打持久战，那么征收方就有可能向法院申请强制执行，强制拆除房屋。

　　国有土地上房屋征收

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　集体土地上房屋征收、土地征收

　　根据《土地管理法实施条例》第六十二条规定：违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

　　所以，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，在补偿不合理时，一定要有所行动，同时对征收方作出的相关法律文件也要格外重视，千万不要犹豫不决，否则一旦错过了法律规定的救济期限，或者说等到房子被司法强拆了，才想起维权，那么就会变得非常困难了。