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首先我们先看下酒仙桥板块的规划版图：

根据酒仙桥旧城区改建规划综合实施方案，该板块旧改项目共有6宗住宅地块，目前中建一局拿到了其中两宗006地块（容积率2.5）与007地块（2.8），地块销售指导价12.5万/㎡，还有4大地块待解锁，分别如下

0014地块，净地待拍，预计今年入市，明年初即可购房，建筑规模约7.8万㎡。容积率2.8

0002地块以11.5万㎡的建筑规模，容积率2.5

0012与0013地块，分别以13.3万㎡和12万㎡的体量，容积率均2.8，规划未来酒仙桥蓝图

如此，整体来看未来很长一段时间内酒仙桥是不缺产品的出售，而另一方面，北京宸园虽备受瞩目，但地段上却似乎不敌西侧组团（商业、地铁、学校西侧组团更近）

那么，我们又回到地块来看，不管是006地块的小还是007地块的不规整，地块整体来看都有一定的足之处

地块简介：

西侧0007地块，以2.8的容积率，巧妙布局8栋住宅楼，共380户，确保每一户都能享受到宽敞舒适的生活空间。楼层设计从16至25层不等，视野开阔，城市风光尽收眼底，户型面积从165-220-258平米

东侧0006地块，以容积率2.5，规划了6栋优雅住宅楼，共226户，每栋楼层错落有致，从14层至17层，项目内设有近5000平方米的中心景观区，让自然与建筑完美融合。所有户型均为145平方米，层高达3.05米

户型配比：

总户数606户，其中145平方米温馨四居以266套的数量成为中流砥柱，适合追求品质生活的三口之家。而165平方米宽敞四居，则以292套，为追求极致舒适的家庭量身打造。

更令人瞩目的是，44套220平方米与249平方米的超大面积

平均得房率90%左右

产品上来看：北京宸园产品做的不错，得房率高，其中249户型装修也高，看后确实心动！

均采用一线品牌装修，不过在此值得注意的是，户型不同装标不同（小户型装标略微不显档次）

看似值了又好似不值：

中建一局进京后的巅峰之作——北京宸园，正以它独特的园林设计，引发了一场豪宅界的视觉盛宴！

中建这次打造“城市山林”，在社区内打造一座21米高的巍峨假山映入眼帘，瀑布从山顶奔腾而下，仿佛“飞流直下三千尺”，那份震撼，让人瞬间忘却尘嚣

当园林实景呈现时，假山的高度将达到惊人的7层楼，顶部还巧妙设计了庭阁，如此宏大的假山景观，在豪宅界中实属罕见，开创了前所未有的居住体验

另外，自带豪宅标配：外立面干挂石材+会所

从产品力上来说，目前北京宸园在东四环外几乎没竞品

价格对比：

2022年崭新交付的壹亮马，它竟是板块内唯一可参照的次新标杆！面积覆盖171至286平米，贝壳平台数据显示，其挂牌均价为8.5万，不同户型价格从8.4万到11万不等

9月刚卖一套287的精装2500万

另外，北京宸园据了解开盘小户型基本10万+起步，大户型12万，如此对比下北京宸园价格明显溢价很多

最后为大家分享下户型：

145㎡ 四房两厅两卫

165㎡ 四房两厅三卫

220㎡ 四房两厅三卫

249㎡ 四房两厅三卫

买房是一件复杂系统的选筹工作，需要考量的因素太多，如有针对具体情况需要进行具体分析或者需要了解新房额外优惠的

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