公寓去库存，高性价比的双钥匙loft公寓夹层怎么做？

　　在住宅市场过热时期，公寓曾作为调控住宅产品的 “优质平替” 而备受关注。然而，当住宅市场步入疲弱阶段后，公寓库存却高企不下。面对这一现状，存量市场该如何解题?近期多地均出台政策大力推广“非居改住”，被市场认为是破解当前公寓去库存的新思路。参考国内外一线城市能看出端倪：以产品力征服市场，无疑是解决当前问题的有效途径。

　　针对当前公寓去库存压力和高品质产品需求的问题，双钥匙(DUAL KEY)公寓以其优秀的产品竞争力和投资优势，可以在 “非居改住” 政策的推动下，为市场提供一种新的解决方案。

　　所谓“双钥匙户型”， 蕞早起源于新加坡。1986年新加坡建屋发展局(HDB)为满足多代家庭既要共同生活、又要保证空间独立性需求所推出的一种居住类产品。随着市场发展，2009年Caspian进行了“双钥匙”在私人公寓市场的创新，2016年双钥匙公寓首次在国内试水，因其超高的投资性价比、实用率和空间灵活性，被普遍认可为公寓资产的“王牌选择”。此外，双钥匙户型也非常契合当下国内年轻人对于交往边界感的生活需求，在年轻群体和投资、租赁市场上欢迎度也很高。

　　Loft公寓做双钥匙户型需要解决两大难题∶

　　一、空间均分：在有限的层高空间内需上下层高均分，保证居住品质，层高多出一公分，居住品质提十分。

　　二、私密性高：需保证上下户均拥有完整的生活空间，互不干扰。通常双钥匙户型是入户门厅开始就一分为二，

　　二楼从入户楼梯直达，因此楼板的隔音要求非常高。

　　1. 上下层均分层高，保证竖向空间品质的超薄夹层楼板：

　　常规公寓层高4.5米，净高实际只有4.35米，空间非常有限，寸高寸金。假设夹层楼板厚度15cm，可用净高空间就只有4.2m，上下层均分后单层高度2.1米，如果楼板厚度变更厚，那上下层的头顶空间就会受到挤压，层高非常压抑，居住品质大大降低。

　　常规混凝土现浇楼板受限于主梁厚度较大，20cm的梁会局部凸出导致需要弯腰通过，对双钥匙产品较不友好;

　　而传统钢结构夹层，由于管线需要做在吊顶内部，导致整体厚度也会接近20cm，效果也不令人满意。

　　如果采用超薄TD-LOFT夹层构造，楼板自身厚度仅9cm，可以直接横跨4米的公寓开间，这样就不存在露梁的情况，而且可以利用预留的管线槽孔和板内空腔，隐藏了管线和灯具在9cm空间内，下方就可以直接钉挂石膏板吊顶，将大大节省层高，呈现好的双钥匙需要的空间效果。

　　2. 上下户互不干扰，高隔音要求的Loft夹层微湿工艺：

　　与传统钢结构夹层填充厚重混凝土施工不同的是，TD-LOFT隔音采用仅3cm厚微湿工艺，只需要在完成基础板的铺装后，在板上再铺设一层密目钢丝网，并在钢丝网之上铺 3 厘米厚的微水泥，形成完整的封闭界面。通过密实封堵方式，解决空气声传播问题。同时用特殊做法使混凝土面层与钢楼板形成组合受力效应，增强整体刚度，以减小楼板振动传音。装饰完成后，在脚感和隔音性能上都会比普通钢结构方案好很多。

　　综上所述，采用TD-LOFT微湿工艺做的双钥匙户型产品，超薄楼板更节省空间，均分层高也不会很压抑，关键是，静音做法效果好，保障了上下私密性。

　　当前公寓去库存需要不断研究新的产品形式，无论是改双钥匙、还是长租公寓、抑或是改保障性公租房，都有其特有的产品改造需求，因而需要有新型材料能满足特定场景中的夹层改造需求，为二次改造降低难度、优化成本、加快工期、提升效果做出更便利的解决方案。