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上海静安【万科中兴傲舍】测评以及|户型分析+价格对比|房天下

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静安内环内西藏北路板块

百万方中兴城最后一块拼图

【万科中兴傲舍预约:400-882-8814】推出二期

3#楼央景新品,堪称整盘C位

直面约4500㎡央景景观

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建筑面积约180-321㎡公园艺术奢宅

均价128629元/㎡

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项目效果图

Part01

二期户型全面升级

百分百满分地段

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二期户型面积段有建筑面积约180㎡3房,建筑面积约200㎡3房,建筑面积约250㎡4房,建筑面积约280㎡4+1房。

建筑面积约180㎡3房如下(户型过程稿,以实际交付为准):



该户型为内环内舒适大三居,性价比超高,据悉约13万/㎡单价,享双主卧尺度。

样板间效果图如下:







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建筑面积约180㎡样板间效果图,仅供参考,以实际交付为准

建筑面积约200、250㎡则是内环内·小洋房户型,有很强臻稀性。

建筑面积约200㎡户型如下(户型过程稿,以实际交付为准):



市面上该面积段普遍4房配置,导致各空间较为局促。

而万科深谙改善的本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富,因此不去做功能间的妥协,设计了一个大三房。

客餐厨阳台一体化+大面宽,放大了社交空间尺度,这样的空间即使二胎共同玩耍都绰绰有余。厨房可开可合,使烹饪不再是孤独一人,下厨时也能和家人情感互动。

约270°弧形观景阳台,赋予居住者看景观的超宽广视觉享受。

双套房设计,各家庭成员都能拥有自己的小天地,尤其南向主卧,可容纳L型衣帽间以及豪华主卫。

全卧飘窗,增加室内使用面积。

建筑面积约250㎡户型如下(户型过程稿,以实际交付为准):



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双主卧套房、约270°弧形阳台在该户型都是标配。

此外,格局为四房配置,更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。

并在功能性做足的前提下,舒适度上佳,据悉主卧和客厅面宽都达到5米+。

另外,该户型为边套,享受约270°舒适采光和视野。

还有建筑面积约280㎡4+1房(户型过程稿,以实际交付为准):

该户型为内环内·大师定制艺术·强功能性宅。

五房空间尺度、可根据自身需求调整功能;

边套约270°景观,拥有出众的景观和视野;

超大舒适厨房,兼具中西双厨,满足业主个性化烹饪需求;

豪华主卧,带双衣帽间,男女主人都有了私密的收纳空间,其中带一个U型步入式衣帽间,巨能装;主卫带双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套;

双动线设置,可分别连通两侧卧室空间及客厅,两条动线不交叉,从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。

Part02

整盘C位

直面约4500㎡中央景观

那我们赶紧来看一下二期新品。

二期推出的3#楼是整盘C位,拥有近70米超大栋距,直面约4500㎡商业森感中央公园。且这个观感是立体式的,颇具层次感。



项目效果图

商业裙楼约15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计,其中穿插三个“树屋”,既是景观又是商业。

值得一提,商业景观有三大主场景, 分别为森感公园、九曲花街、花园大道。其中森感公园里约40%都是超过十米的大树,绿意盎然。

这也与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体,营造出丰富的垂直绿意体验。



项目效果图,仅供参考,以实际交付为准

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地面上还有可游玩、具有参与感的水景,比如森感公园有一个休闲戏水景观,彷佛走到欧洲罗马的大广场一样,气场十足。



项目效果图,仅供参考,以实际交付为准

上海其实不缺高楼大厦,缺的是能调节快节奏,调节996的慢生活。

项目约6100㎡高线公园+约4500㎡商业森感中央公园,好比城市核心的一片森林绿洲,穿行其间,绿意渗透,回到社区就能卸下一天疲惫。



高线公园实景图

项目开盘吸引了一大批海归,归根结底它的审美、居住理念都是超前的,接轨国际的。

从项目设计天团来看,万科中興傲舍的初衷就是瞄准国际前沿生活,打造上海地标艺术奢宅。



项目设计师天团示意图

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因此你能看到会所立面所展现的美学弧形玻璃+流光幻彩铝板。

项目实景图

住宅立面颜色以珍珠蓝为核心,搭配香槟金、海派红,两侧还采用弧形设计,比方正的建筑看起来更柔和,也让视野更大化,实现约270°观景。



项目效果图

豪宅中,会所+泳池已经成为市场标配。但是万科中興傲舍,真正做到了 “把艺术作为生活的一部分” 。

比如,上海首个植物园泳池。



实景图,仅供参考

比如,弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。



实景图,仅供参考

比如,艺术感与质感并存的车库,以及全石材地面铺装的车库大堂。



效果示意图,仅供参考

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除了约2000㎡美术馆级会所,项目还有约4000方超尺度公区很打动年轻人。

比如进入楼栋后,会有一处属于本楼业主的共享休闲空间,为业主创造了家与外部空间中,具象化的一处交互空间。

另外,楼栋的一楼公区中,还有海派历史感拉满的补妆间,业主信箱墙等,审美在线。



项目实景图

Part03

内环内8号线中兴路站旁,2站人广

直线距离3km高能板块环伺

商业+景观的配置,放在内环内本身就是极为稀缺的资源。

比如新天地+太平湖,一旁的翠湖六期早已达到21万/㎡。

除了不断聚合着城市最具活力的年轻人,也更大程度扩充了生活半径。

而中興傲舍的热销,除了审美在线,“商业+公园+轨交”的稀缺组合,也迎合了追求城市精致、潮流生活的新贵喜好。



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拥有约3万方商业的中興傲舍,已与21家潮流品牌完成意向签约。

包含了LumLum Thai Bistro、TapaTapa、Casa Baja、LENBACH ANFORA、Trifle 揣福、克丽缇娜等。



Naif Coffee·Bistro

对引入的商业品牌的调性把控,采用与项目潮流定位相符合的原则,真正让中興傲舍成为中兴路乃至静安的潮流新地标。

比如在地块东北角(保证对住宅的弱影响)设计了潮流食肆,整体感觉将与“鸿寿坊”对标。

食集过程方案效果图,仅供参考

为忙碌的年轻人解决日常餐饮问题的同时,也打造精致的烟火气。

并且项目直线距离8号线中兴路站仅约200米,2站人民广场,并直面中兴公园,是市中心少有的地铁房、公园房。



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周围涵盖了人民广场,南京西路商圈、外滩、大悦城、苏河湾万象天地、新天地等等。

全龄化教育资源覆盖。项目紧邻知名的市北中学(高中部)。



图源网络

周围包括了闸北第三中心小学、市北初级中学、青云中学、六十中学、芷江中路幼儿园等全龄化教育资源。(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准) 。

周围三甲医院林立。如几百米开外的上海市中医院,直线距离约在2km左右的上海市第一人民医院和上海第十人民医院等。



静安内环内西藏北路板块

百万方中兴城最后一块拼图

【万科中兴傲舍】推出二期

3#楼央景新品,堪称整盘C位

直面约4500㎡央景景观

建筑面积约180-321㎡公园艺术奢宅

均价128629元/㎡

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01丶房价不允许跌
这么多年,国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。
说得最多的遏制房价快速上涨。
是的,国家不允许房价下跌。
但是要明白不仅仅是国家,就连很多百姓都不允许房价下跌。
很多人要的不是便宜的房子,而是只允许自己购买到便宜房子,他们怀着一种投机暴富的心理。
持有大量的房子的人不希望房价下跌。
持有一个房子的人也不希望房价下跌。
甚至只持有四五十平米蜗居的贫民,也不希望房价下跌……
因为,他们从心理上都会觉得,房价下跌了,自己就亏大了。
02丶全款买房的问题
千万别想着全款买房,房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利,有便宜不占可能是道德高尚,但是国家制度给的红利不占,那就是脑袋缺根筋,单纯的傻了。
03丶银行都没怕崩盘,你怕它干啥?
央妈放水是常规操作,你忧国忧民说房价又要涨了,货币化安置收紧,你兴高采烈说房价又要降了。
事实上……你连房子都没买,降价涨价跟你一毛钱关系都没有,口口声声怕崩盘,有啥必要呢?
你首先要记住,银行帮你付了80%,都没怕楼市崩盘!
其次,香港经验的确告诉我们:泡沫过高,楼市是会崩盘的。
同时,此时此刻的现状,香港再次告诉我们,崩盘不过是浮云,一两年之后,老子的房价依旧是天下第一。
04丶政策,与刚需无关
于刚需客而言,你需要的是多赚钱想尽各种方法上车,请记住,无论什么时候,刚需客越早上车就越好。
05丶房价棚改政策收紧,不会降房价
寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的,还是洗洗睡吧,棚改是手段,可以推动快速房价上涨,但是并不能降房价,小城市没有投资价值,也就意味着没有下跌的余地,当达到一个顶点之后,只会横盘,懂了吗?
06丶别忘记通货膨胀
很多人谈论中国房价,总喜欢谈收入比,其实,人口与国土面积决定了,在中国谈论收入比没有任何意义。
况且,收入不是死水,是活的,是可持续增长的。
不可能你三年前工资3000,房价3000,三年后你工资涨到了15000,房价还是3000吧?
通货膨胀和房价,本来就是一对双生兄弟。
07丶XX园
不要听到网上说哪里的XX园塌了,其实,xx园全国有两千多个项目,在合理的概率论范围之内,我们也不能一棍子打翻一群人。
现在碧x园被各种炮轰,事故频发是原因之一。
但是比起小城市的本土开发商,无论是户型景观配套,还是要强一些的,更何况,万一真有了啥事,还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。
08丶买房要理智
自己买房,要学会自我筛选信息,那些到处砸钱做广告推销的,要么不是产品太差,要么就是营销费用狂砸,记住羊毛出在羊身上的理儿。
去了售楼部,千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。
多走走,多多比较,要有独立思考的能力,对了,看房的最佳时间是晚上。
09丶别信劝你不买房的偶像们
95后的年轻人,不必说自己还小,时间还多,还等得起。
我以前也相信反正还年轻这种鬼话。
北京房价1万的时候就说北京的房价要跌,结果现在涨到了均价5万了还没跌。
更关键的是,过不了几年,你就会发现,结婚,要孩子,就会是很现实的问题了。
至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人,比如高晓松,高晓松不买房,追求诗与远方,那是因为他们即便不买房,也有足够多的钱天天满世界的跑,跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房,哪天想买了,分分钟就能买20套房,他自然不着急,一辈子不买房也无所谓啊,他们肯定不会担心媳妇不高兴,孩子没学上的问题。
所以,你觉得自己也应该这样。
但是在概率论上来说,99%的人最后都会后悔自己的选择,牛逼的人说什么都是对的,哪怕他满嘴胡扯。
10丶为什么要买房?
套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说,这不是买房子,买的是房子的附加值,也就是随房而生的非卖品。
买房子送周边医疗配套,买房子送教育资源,买房子送居住环境,买房子送保险,送抗通胀,送现金流,送邻居……
以上这些东西,除了买房子,还有第二条途径可以获得吗?
没了。
11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人
有人说房价已经这么高了,中央绝对不会不管的,一定会出台政策,打压房价。
此观点错误之处在于,用羊的思想去揣摩牧羊人。
羊希望日子越来越好,吃得好,睡得好,少剪毛,少挤奶,不被送到屠宰场。
而牧羊人的想法是:在一定面积的草原上维持合理数量的羊,在不影响羊群正常发展的前提下,剪更多的羊毛,挤更多的羊奶,卖更多的羊肉。
12丶别寄希望于房价下跌
很多人在观望,期盼着房价下跌再出手买房。
这么想的人,其实很傻,别忘记了基本面三个字。
别说房价不会跌,哪怕真的暴跌,在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了,举个例子,2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价,2018年有些地方涨价到了3.5万了,2年时间涨幅500%。
就算暴跌50%,那也还是1.8万,是两年前的2.5倍!
换而言之,涨幅是250%。
问题是,你觉得中国房价可能暴跌50%吗?
能跌个20%,已经可以去烧一株高香了,20%是多少?也不过是从3.5万降到了2.8万而已,再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……
即便跌了,你也是越来越买不起。
13丶别想着一口吃成一个胖子
很多人说买不起房,其实不是真的买不起,而是缺一套自己最向往的房子,有钱的去北上广深这样的大城市去买,实力一般就回老家小城市买,小城市都买不起的话,那还是别怪房价涨得快了。
对了,买房子这事跟吃饭差不多,千万别寻思着一口吃成一个大胖子,学会量体裁衣,买不起一百多平米的阔绰三房,可以先买个两室一厅的公寓,你要明白刚需和改善性住房的概念。
给自己点喘息的空间,以后一定能越换越大。
一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的,那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。
14丶心若没有安放的地方,在哪里都没有自由
买得起房的不一定牛叉,但是买不起房肯定不是啥光荣的事情,也不要觉得有房子就是有面子,房子,说到底只是生活得更好的基本保障而已。
不要觉得贷款买房就失去了自由。
过几年之后,你就会明白,当初你一心想追求的自由不过是伪自由。
更何况,连一个安身立命之所都没有,去哪里都是无根之萍,身体都没地方安放,谈什么自由?
15丶有时候,问题出在自己身上
很多普通人在北上广深埋头干上几年,钱省着点花,虽然不能在一二线上车,但是回老家付个首付是完全没问题的。
如果老家的小房子都买不起的话,只有三个原因。
1、你贪图安逸的生活,吃不了大城市朝九晚五的孤苦,在家乡拿着三四千的工资假逍遥。
2、跑堂的身子少爷的心,也就是俗称的眼高手低。
3、吃不了苦,缺乏耐力,不能坚持,不会理财,或者说花钱大手大脚。
有时候,老家都付不起首付之时,就别怨天尤人,多考虑自己的原因,至于想炒房的,目前这种大环境下,还是洗洗睡吧。
最后,别问上车的最佳时机是什么时候?
对于刚需而言,永远都是越早上车越好!
买房小知识‌
‌产权年限‌:房屋为永久产权,但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年,商业地产为40年,工业用地为50年等。
‌五证‌:开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
‌户型选择‌:购买期房时,除了看户型图,还要看项目规划图和单元平面图。
‌各种“金”‌:买房时涉及多种费用,如意向金、订金、定金等,其中定金具有法律效力。
‌‌赠送面积‌:如飘窗、露台等可能作为赠送面积,阳台分为凸阳台和凹阳台,凸阳台一般计入产权面积。
‌‌层高和‌开间进深‌:层高是指建筑结构的高度,净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离;开间越大,进深越小,采光越好。
‌‌收入证明‌:向银行申请贷款时需要提供个人收入证明,可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
‌贷款额度‌:银行贷款一般是整数,即使首付30%,贷款70%,也需要多缴纳一部分首付。
‌买房资格‌:部分城市执行限购政策,需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
‌选择合适的楼层‌:避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
‌优先考虑现房或准现房‌:避免购买期房可能带来的风险。
‌选择边户‌:在相同的面积段下,优先选择边户。
‌注意物业‌:好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
‌考虑开发商信誉‌:选择央企或国企开发的房产,谨慎选择小私企开发的房产。
‌经济适用量力而行‌:根据自己的经济情况作好预算,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
‌注意交房时间‌:购买期房时,要考虑到可能延期交房的情况,做好准备。
‌慎买纯小户型社区的房子‌:选择大小户型都有的社区,避免资源不合理分配。

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