两大城市！已率先房价上涨！

过去的这个十月，可能是过去五年里楼市最热的十月了！很多项目售楼处都是买房的人，银十变“金十”，新政满月后，各地楼市的成交战绩正在陆续公布。

自926年政治局会议，提出“促进房地产市场停止下跌，恢复稳定”以来，住房和城乡建设部等五个部委发挥了“组合拳”。

一手住房的数量、访问量和签约量显著增加，二手住房的交易量继续增加，特别是在一线城市，9月底上海、广州、深圳发布新房地产市场政策后，新房、二手房交易实现爆炸性增长，10月份交易量增长惊人，超出预期。

一个月内，北京二手房成交量超过2.25万套，创19个月来新高，上海成交量达到2.37万套，均超过1.5万套，广州新房销量翻了一番，“日光盘”出现在深圳。

除了一二线城市，纵观日照本地市场，土拍来势汹汹，溢价率达48%！各项目的成交量也是明显上涨。

根据住房和城乡建设部的监测，10月份全国新建商品房网上签约成交量环比增长6.7%，这是自去年6月连续15个月下降以来首次实现增长，二手房网上签约成交量同比增长8.9%，连续7个月实现同比增长。

根据住房和城乡建设部的数据，一线城市的房地产市场成交量增长了更多。

10月，一线城市新建商品房网上签约成交量同比增长14.1%，二手房网上签约成交量同比增长47.3%。近半个月(数据截至2024年10月20日)，部分机构监测数据显示，在90个样本城市中，深圳和成都率先出现房价短期上涨。分别小幅上涨0.2％和0.32％，其余88个样本城市的房价继续下跌。

在此背景下，一二线房地产市场的复苏能否带动房地产市场停止下跌，稳定下来。

房价是否调整到位，房地产是否仍然是一个很好的资产配置选择，未来抵押贷款利率还有多大的下降空间？

针对这些问题，有专家进行了详细的分析，并进行了深入的观点解析，专家认为，房地产财富浪潮已经过去，市场已经触底半年，如果政策强劲，触底时间短，3-5个月应该能看到结果。

然后房价将缓慢回升，但不会像2015年、2016年那样大幅上涨，专家认为，房地产市场的复苏是不可避免的，但它不可能是一个大的复苏，也不可能是所有地方的复苏。

一线城市买房没有问题，二线城市分为地方，三、四、五线城市的房屋，作为投资应保持警惕，专家建议不要把房地产作为一种独立的、特别极端的投资工具。

目前的存款利率约为1.5%。如果买房的年收入能达到3%-5%，这是一个很好的投资工具，也有专家表示，从未来10年到20年，房价肯定会上涨，这个时期有可能涨一倍甚至更多，当然，这也取决于地区，但是房住不炒，炒房还是不建议的。

你觉得呢？专家说的有道理吗？

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