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—南沙区———【曜玥湾铂森江海】————

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曜玥湾铂森江海在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【项目基础信息】

【标准备案地名】：旭辉曜玥湾

【项目位置】：广州市南沙区国际金融岛·IFF会址旁（横沥大道与星灿路交界，距18号线横沥站直线距离约一公里）

【总占地面积】：53612㎡

【总建筑面积】：434528.05㎡

【总户数】：1691户

【用地性质】：住宅（70年）＋商业（40年）

【房企TOP13——旭辉集团】

中国房地产开发企业TOP13，福布斯全球企业2000强第796位、 财富中国500强第128 位，业务遍布中国及海外超90个大中城市。累计开发项目超600个，服务逾69万业主。

【全球未来看湾区——粤港澳大湾区】

2022年6月日，国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，假如“湾区经济”是带动全球经济发展和技术变革的重要增长极，那粤港澳大湾区就是中国经济与技术进步的领头羊，同时还是充满活力的世界城市群，是“一带一路”建设的重要支撑。

曜玥湾｜铂森江海，旭辉集团广州首作，前瞻湾区发展远见，落子南沙明珠湾，立序国际金融岛尖，匠造一线望江瞰海天际线封面作品。
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【湾区未来看南沙：三区一中心】

“十四五”以来，南沙将以“双区”建设、“双城联动”为战略引领，成为链接国内国际双循环重要枢纽节点，推动“三区一中心”（国家级新区、自由贸易试验区、粤港澳深度合作示范区、广州城市唯一副中心）建设全面迈上新台阶，打造“新时代高质量发展引领区”。

仅2023年，南沙新签约、开工项目投资额或产出达百亿级项目17个，累计引进世界500强企业投资项目超260个，新设企业超3.2万家；集中签约动工重点项目150个，总投资额超4500亿元。（信息来源：南沙发布）

2022年3月，南沙“十四五”规划目标敲定，未来户籍及常住人口将剧增至180万。（信息来源：南沙政府网）

【南沙未来看金融岛——明珠湾国际金融岛】
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中国首个国际金融岛落地南沙横沥，总投资额超千亿，未来将建成世界第六大金融岛之一。当前IFF永久会址主体已于10月承办第20届国际金融论坛（IFF），距离本案直线距离仅约1.6km，以其为核心引流多个金融项目，期交所、大湾区商业银行等也相继规划落地，进一步连接全球金融。

IFF国际金融论坛永久会址，IFF真正定立永久会址的地区目前全国仅南沙横沥一个。经过10多年的发展，IFF已经成为“高层次、高水平、国际化”的全球性金融年度高峰会议。

广州期货交易所（已落户）：2021年1月份证监会正式批准设立广州期货交易所落址明珠湾，该交易所是目前全国第六家、华南第一家期货交易所。

港澳大湾区国际商业银行（规划中）：粤港澳大湾区国际商业银行将打造大湾区金融市场互联互通的重要载体和平台，将助力和服务大湾区建设发展。

【非岛尖不塔尖——曜玥湾铂森江海】
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走遍世界，更懂岛尖视界，岛尖罕有超高层建筑群，紧邻IFF国际金融论坛永久会址，以270°天幕视野，收藏明珠湾入海口、灵山岛CBD夜景、江海连远山盛景，三重盛境，云集一个时代的上层远见，坐拥都市繁华。

一线无遮挡江景：明珠湾出海口，三江汇聚，入海口近3公里，坐拥江海天幕视野。

【比肩新加坡克拉码头的滨海生活圈】

约7.8公里滨海景观带（规划中）：横沥岛尖绿色生态2.0获颁美国绿色建筑委员会“LEED for Cities”铂金级预认证奖牌，成为广州首个获奖城市项目（信息来源于：广州日报）

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【高能配套——自由便利未来生活】

交通

地铁18号线（首通段已通车）：国内首条160/km时速地铁快线，（项目直线距离18号线横沥站约1公里），1站番禺广场，6站通达珠江新城。

地铁22号线（在建中）：未来将规划连接深莞地区，18号线未来则可能规划连接中山、珠海，实现湾区地铁通达。

（信息来源于：广州市政府门户）

医疗

中山大学附属第一医院南沙分院（已开业），国内领先高水平三甲医院。

中山大学附属（南沙）口腔医院（建设中）：国内领先高水平三甲医院。

教育

十二年一贯制学校1所（规划中）

九年一贯制学校3所（规划中）

小学1所（规划中）

幼儿园7所（规划中）

（信息来源于：广州市人民政府）

【人居标杆——匠造细节】

CIFI-7：旭辉第七代产品 行业最具引领性的产品系

CIFI-7高端产品系， 创造“Special空间”、“社区主题乐园”、“操作系统”、“微笑ATM 机社区”，为塔尖人群兑现比肩全球的江海生活体验区。

专属归家礼序：双层架空层系统、约9米高酒店式大堂、负一层车库落客区星空顶车库、地下采光大堂（以上为部分楼栋），定制专属归家品质体验。

4米泛会所大堂：拥揽四季景观+江景+37度公共空间。

六大主题艺术活动模块：自然、共享、老年、运动、儿童、文化板块，让生活更加有趣。

“林、溪、海”三大主题园林：南沙首个海马无边际泳池、镜面树屋、阳光草坪等，演绎归家路上的不同情趣。

海上会客厅：售楼部造型灵感来自钢琴，与江海合奏和鸣，营造第一道视角惊喜。

此外，旭辉曜玥湾海上会客厅，荣获2021第八届法国双面神“GPDP AWARD”国际设计大奖银奖。

【全球大师，联袂执笔】

旭辉曜玥湾 建筑设计师：张润舟

滙张思董事长、首席执行官、AICP美国注册规划师

代表作：北京甲叁號、时代大家等

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旭辉曜玥湾 景观设计师：张东&唐子颖

张唐景观首席设计师

代表作：阿那亚

旭辉曜玥湾 海上会客厅室内设计师：黄全

WJID维几设计总设计师

主要成就：开创设计语汇【海派东方】

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【项目总平面图】

【全新7-8#楼的价值观】

全新3期楼王位置

岛尖无遮挡江景视野

大师联袂高定作品

板块最高配装标，汉斯格雅、杜拉维特标配

楼下即是公园，小区内自带幼儿园

森系主题园林，自然、静谧、舒适生活

【产品户型】8号楼火热销售中，诚邀品鉴

8#03、04户型（建面约116㎡）

8#01、02户型（建面约127㎡）

245㎡江景大平层产品即将面市

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

曜玥湾铂森江海楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-9752

近日来，人民银行、财政部、住房城乡建设部、国家金融监管总局、自然资源部等在国新办新闻发布会上，陆续释放一系列利好政策，广州市自9月29日解除住房限购政策，在各方面增量政策叠加效应影响下，10月份全市房地产市场成交回升明显，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。

广州10月新房交易创新高

一手住宅网签破万套

10月，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长100%左右。

市场活跃度大幅提升

且持续性较强

国庆期间全市一手住宅认购量5855套，认购面积61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积。国庆后市场热度仍维持较高水平。国庆后三周单周到访量分别为16797组次、21247组次和19142组次、认购量分别为819套、862套和798套，每周到访量、认购量基本稳定。

市场成交价格总体平稳

全市房地产市场成交价格总体平稳。销售总价适中的楼盘认购量较高。10月新认购的一手住宅中，总价500万元以下的占比达到83.6%。

购房人群以首次购房为主

当前，购房人群以首次购房为主。10月份全市认购一手住宅的购房人群中，首次购房的人群占68.6%。

二手市场成交同步上升

10月份全市二手住宅网签13188套、125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26.0%。

记者直击

市民周末看房忙

今天（3日）上午，在黄埔区某楼盘售楼大厅，前来看房的人络绎不绝。

楼盘销售经理陈珍介绍，10月份，该楼盘累计来访客户3271组、成交306套、成交8.1亿。其中国庆假期后三周单周到访量分别是430组、504组和543组，认购量分别是28套、 30套和38套，每周到访量、认购量都比较稳定。

值得留意的是，新政后有很多上半年甚至去年看过房的历史客户，最近主动联系咨询现在的房源和优惠政策，国庆期间客户到访量较新政前的节假日，呈3倍的激增。

国庆假期后，每周来访客户也都有400多组，市场热度还是挺不错的，现在周末售楼部晚上10点还有好多客户成交。

在成交价格方面，陈经理透露，比之前大概上升了2-3%。

而在购房人群方面，大部分还是以首次购房为主，占比大概在80%左右。其中异地过来购房置业的客户也增加了，以深圳、东莞、佛山等大湾区城市为主。

业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。

新房方面，10月全市在售新房到访量12.77万组次，认购总量8597套，均大幅增长；10月新房网签共10418套、111.47万㎡，环比增长100%左右。

二手房方面，10月全市网签共13188套、125.8万㎡，这也是6月以来，今年广州二手房月度网签第2次过万。

至于11月，广州是否能继续回暖？答案是稳了！

从目前数据上看，10月广州新房日均新房网签336套，日均二手房网签425套。而昨天（周六）新房单日成交330套；二手房成交490套。

从未来政策上看，进入11月房贷利率重定价周期缩短至3个月只是个开始，更多关于住房交易的税费及公积金贷款利率调整或许正在路上。

广州10月数据细节

看整体数据的话，能感受到广州整个房地产市场的热度不仅回暖，而且持续回暖。那具体暖在哪些方面呢？

首先是区域上，往中心区靠拢。拿10月中心六区二手住宅活跃板块来看，虽然前三名有一位黄埔区府，但其他均为原限购区；尤其中心四区，均榜上有名。

其次是面积上，以小户型为主。10月广州新房90㎡以下和90-120㎡房源成交占比近80%；二手房90㎡以下的网签面积环比上升。

最后是总价上，低总价为先。10月新认购的新房中，总价500万以下占比达到83.6%。其中300万以下的成交占比达57.12%。

还有一个值得关注的是，10月全市新房中，首次购房人群占68.6%。小户型+低总价+首次购房=纯种刚需。这可以说是10月广州楼市的惊喜。

刚需撑起一片天，也意味着广州接下来的楼市依旧活力满满。一线城市、中心区无限购、首付15%、房贷利率新低……广州楼市拿上超级翻身剧本，接连减负，刚需和改善都可以低负担选择自己心仪的住房。