普陀将新添一处海派特色商业街区！旧里弄统益里焕新蝶变成新地标昔步SPACE

普陀将新添一处海派特色商业街区。

位于长寿路江宁路交界处的统益里地块城市更新项目——“昔步SPACE”，历经改造，计划于近期正式开门迎客。

■ 昔步SPACE效果图

拆除新建与构件保护相结合

统益里地块由统益里、养和村、人和里三片里弄所组成，均建于上世纪二三十年代。其中统益里、人和里属广式里弄建筑，布局紧凑且质量较差。而养和村则属于新式里弄，保存状态较好，是普陀区内布局整齐、结构较好的里弄之一。

由于年久失修，这些老建筑都普遍存在着通道狭窄、通风采光不佳、安全隐患等重重问题。

■ 改造前的统益里

统益里地块位于普陀“一带一心一城”发展布局中的“一带”，占据“苏河之冠”中央活力街区的核心位置，周边商业、商务氛围浓厚，营商环境优越。

为改善百姓居住条件，重塑街区活力，普陀区于2019年正式启动旧改征收，由西部集团负责开发建设。

统益里如何延续记忆，如何定位未来，又如何发挥好普陀“苏河之冠”核心功能区的作用？

“项目的可用地面积其实十分有限。”西部集团副总经理周华介绍说，“我们在研究了新天地、田子坊等既有里弄改造模式后，经多方反复论证，决定在原有建筑基础上进行创新和升级，既保护历史肌理，又优化空间布局。”

项目采用拆除新建、构件保护、增加地下空间等方式进行更新改造，颇具里弄特色的“鱼骨状”街道格局将三片建筑有机串联为一整个步行街区，最终成为了如今功能完备的商业办公复合地标。

■ 改造后的步行街区

延续老建筑的风貌与肌理

漫步在昔步SPACE街区之内，满满的海派风情给人留下了深刻的印象。无论是外墙、窗户、房檐，每一处细节都体现着老建筑的风貌与肌理，足见匠心工艺。

建筑以青砖、石材为主要外墙材料，局部采用红砖，穿插玻璃幕墙立面，虚实结合的建筑形体展现了丰富的场景变化，赋予老建筑以新活力，赋予旧空间以新面貌。

施工单位还充分保护并利用有价值的特色构件，予以修缮和再利用。以外墙砖立面为例，建设过程中保留了原建筑部分结构完整，强度合规的砖块、瓦片等进行二次加工使用，不足部分则再通过采购相近年代的老砖进行补充。

建设现场曾贴设有16种各形式的样板墙进行比选，从颜色、大小、纹理，结合大理石的颜色配比、参考老建筑的原本颜色等方面综合考量，只为最大程度展现原始风貌。

■ 改造后的建筑细节

外窗施工方面，在保证现代窗户玻璃色彩、透光、节能保温等功能之外，通过对现有和历史资料深入研究，采用老多层喷涂的工艺，“以假乱真”达到了既有木窗的质感，又有木窗的手感及纹理的效果。

■ 已有商家开始入驻

全新海派商业街区年内开业

目前，项目已打开建筑围挡，少部分店铺已开启营业。

据了解，昔步SPACE项目计划于近期正式开业，将通过打造潮流社交地标+复合创意办公的新兴业态模式，为市民和游客提供一个集文化艺术、餐饮娱乐、特色零售等于一体的海派商业街区。

项目总建筑面积约15000平方米（其中地下建筑面积约为6500平方米），还将为区域新增近1000平方米的城市公共活动广场和近60个机动车停车位。

昔步SPACE项目的招商工作正在紧锣密鼓地开展中，加拿大轻户外品牌VENQUE、英国设计师品牌Tom Dixon等一众主力店，将为区域客群带来消费内容上的高级感与新鲜感。香港点心、火浪概念烤肉店等精品餐饮，则将更好引流年轻客群前来体验。

■ 内街效果图

“我们希望在项目中保留一定的文化气息，提高消费者的参与度、获得感。”周华进透露，近期，项目还将联动上海青年艺术博览会、Paper精品办公等入驻品牌，开展市民们可一同参与的画展、市集等活动，打造一个综合性的商业街区。