新一轮“拆迁潮”卷土重来？这5类房子，将优先纳入拆迁范围

众所周知，从2020年开始，我国就启动了旧改项目。从此棚改就逐步退出了历史舞台。就在不久之前，我国决策层提出，将全面推进“三大工程”战略。所谓“三大工程”，就是保障性住房建设、城中村改造以及平急两用设施的建设。特别是城中村改造项目的推进，因被外界称之为新一轮“拆迁潮”的卷土重来，而备受各界关注。

实际上，各地积极推进城中村改造主要有两个方面的意图：第一个，在各大城市里面，存在着大量的城中村。如果对这类城中村的房子进行拆迁。可以让当地居民的居住条件有了较大的改善。第二个，城中村的拆迁居民可以拿着拆迁补偿款或房票，去当地的开发商那时购房。这样就可以帮助开发商去除库存，及时回笼资金。

事实上，在旧改的环境之下，还有20%的老房子要被拆除，再加上“三大工程”推进时所需要的拆迁。从今年下半年开始，国内新一轮“拆迁潮”确实已经到来。而在未来几年时间里，会有这5类房子被纳入拆迁范围：

第一类，老旧危房

经权威机构鉴定下来，老房子已经过了使用寿命，其主体结构已经损坏，即使经过旧改也无法进行修缮改造。这类老房子已经属于危房，就会被列入拆迁的范围。通常只要鉴定结果是C级和D级就是属于优先拆迁范围了。

第二类，老旧预制板房

就是上世纪70、80年代建造的预制板房，这类房子保温、隔音、防渗水等效果差。特别是防渗水差，遇到梅雨季节，墙面、屋顶容易出现渗水。此外，老旧预制板房的使用寿命只有40年，现在已经都过了期限。同时，这类预制板房在抵御地震、洪水的能力较弱，往往会给居民带来安全隐患。所以，像这类老旧预制板房也会被列入优先拆迁的范围之内。

第三类，城市规划用地上的房子

现在很多城市为了社会和经济发展，每年都要进行城市规划建设。比如，拓宽马路、建造高架桥、建设地铁线路、修建公园等。而这些城市规划用地上的房子都将会被拆除。此外，还有一些在市中心区域老房子早已经破败不堪，与周围的高楼大厦显得格格不入，甚至还影响市容。而像这类房子也会被列入城市规划拆迁范围之内。

第四类，要给经济和产业让步的房子

现在很多城市为了发展经济，就会规划建造工业园区、科技园区，以及把重大的产业项目都划入指定的这片区域。，这样才能更好的招商经资。此外，还有国家、省市等民生项目，比如建造大型图书馆、体育场馆、三甲医院等，像这类项目也需要征用大量工程用地。而在这些地块上的房子，也会被优先纳入拆迁范围之内。

第五类，城中村改造和城市更新片区类项目中的房子

现在很多城市的中心区域还存在着城中村，这些城中村不仅环境脏乱差，而且还处于市区范围之内，极大的影响到城市的对外形象。为此，当地政府就会启动城中村改造项目，把这些城中村的老房子全都拆除。此外，还有一些容积率较低、土地利用率不高的地块，像这类地区上的老房子也会被列入优先拆除的范围之内。

从今年下半年开始，新一轮“拆迁潮”已经到来，主要是在旧改的背景之下，还有20%的老房子要拆除。同时，在新推出的“三大工程”之下，也有部分地块需要征用，以及城中村需改造。而对于拆迁居民来说，要先了解当前的拆迁政策，才能更好保护好自己的权益。只有这样才能积极响应新一轮拆迁潮，从而改善自己居住环境。