绿城前十月总销售2150亿 市场回温后京沪杭高溢价抢地

观点网 在“杭五条”有效刺激之下，绿城“银十”成色不错。

11月5日晚间，绿城中国对外公告销售情况。前10月，绿城集团取得合同销售金额约1303亿元，同比下滑12.14%；10月单月销售则有所提升，录得销售额154亿元，环比提升45.28%。

值得关注的是，绿城大本营杭州于10月内出台“杭五条”，包括下调房贷利率、降低首付比例、取消限价、取消社保排序和限售等在内的一系列政策落地。

观点新媒体获悉，伴随各重点城市跟进出台活跃市场的多种举措，目前市场情绪有所提振，绿城中国也于近期积极拓储，接连在杭州、上海、北京等地摘得高溢价地块。

单月销售环比提升

根据公告披露的数据，10月单月，绿城集团自投项目取得销售3655套，当月销售金额约154亿元，同比下滑16.76%，环比提升45.28%。

销售面积约52万平方米，同比下滑3.7%，环比提升67.74%。体现在销售均价上，10月绿城自投项目的销售均价约为29600元/平方米，较去年同期以及环比均有所下滑。

前10月，绿城集团取得合同销售金额约1303亿元，同比下滑12.14%；合同销售面积约445万平方米，同比下滑13.76%。其中，归属于绿城集团的权益金额约为918亿元。

于2024年10月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约43亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为29亿元。

代建方面，2024年10月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售金额约130亿元，合同销售面积约105万平方米。前10月代建项目累计取得合同销售金额约为847亿元，合同销售面积约644万平方米。

综上，截至前10月，绿城集团累计取得总合同销售金额约2150亿元，同比下滑3.46%；总合同销售面积约1089万平方米，与去年相若。

值得关注的是，在绿城“大本营”杭州，于10月内出台“杭五条”，包括下调房贷利率、降低首付比例、取消限价、取消社保排序和限售等在内的一系列政策落地。

新政落地带来的效果显著，据了解，杭州改善市场热度率先回升，尤其是住宅限价取消后，主城最后一批限价新盘再度迎来一波摇号热潮。

有数据显示，10月杭州新建商品房共成交6021套，环比增加16.6%，同比去年基本持平。

有分析人士指，能活跃市场的不只是对价格的预期，还有购房门槛和成本的进一步降低，“杭五条”有效刺激了杭州市场上部分刚性和改善性住房需求的释放。

京沪杭高溢价抢地

基于这样的市场情况，绿城近期加速在一二线核心城市拿地，近期于上海、杭州、北京等城市接连拿下高溢价地块。

在杭州取消限价后的10月15日首场土拍，绿城以22.24亿元竞得两宗位于杭州市拱墅区的住宅用地。其中，绿城以7.19亿元竞得石桥单元GS130203-24地块，楼面价为18370元/平方米，溢价率为18.1%，项目无明文限价。

据了解，该地块南侧800米处的绿城·溪映明月精装限价30000元/平方米，去化较好，今年4月首开，三开三罄，6月最后一次开盘中签低于12%。

于10月22日，绿城再斥资34.2亿元拿下杭州江湾新城核心板块宅地，溢价率28.5%，成交楼面价达到5.07万元/平方米，这一价格刷新杭州宅地单价纪录。该地块周边环绕地铁9号线，商业配套包括IFC、万象城、来福士；以及御道幼儿园、天长小学观潮校区、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等。

一二线核心城市是绿城近几年的拓储思路，此前上海备受瞩目的“小米地块”（徐汇区斜土街道xh128D-07地块），也是由绿城通过摇号的方式以封顶价48.05亿元的价格摘得，地块成交楼面价13.10万元/平方米，溢价率30%，成为上海单价最贵地块。拿下该地块的同一天，绿城还以12亿元拿下虹口区江湾镇街道一宗地块。

绿城这两年通过摇号方式拿下上海多宗地块，这种幸运也体现在最新的北京土拍。11月5日，北京3宗宅地成功出让，最终收金127.535亿元。

其中，海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块吸引了越秀地产、华润置地、中海地产、中国金茂、海开集团+北京建工、绿城中国6家房企竞拍，经35轮竞价触达地价上限，绿城在摇号环节摇中该地块，成交价51.75亿元，成交楼面价71061元/平方米，溢价率15%。

这宗地块同样去化前景较好，功德寺地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部，云集众多知名高校，高端改善购买力较强。

此前，绿城管理层曾于中期业绩会提及，投资上绿城中国会谨守高度谨慎高标兑现的原则，宁可错过也不错投，投资标准更细，突出项目流动性，关注项目性价比。

在城市选择上，绿城中国仍然看好能级高的一二线城市，但今年投资策略以项目为准，不是以城市为重。

“公司内部有句话是‘没有好城市只有好项目’，所以绿城会重项目轻城市，主要还是围绕一线和强二线。”管理层透露，今年投资更为谨慎，总体投资力度会比去年稍微弱一些。目前对多数项目，绿城中国基本还是会要求两位数的利润率，安全性确定性高的项目，如果现金流去化模型好的话，会适当放松一些利润要求。