前10月房企拿地格局已基本稳定

前10月，房企投资继续保持谨慎态度。

CRIC发布的《2024年1-10月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单显示，前10月投资百强房企拿地总金额为7127亿元，较去年同期降幅仍超过四成。

同时，企业新增货值门槛值为45亿元，同比下降19%，较降幅较1-9月收窄10个百分点。

房企投资“断层”的现象依然在延续。

CRIC数据显示，1-10月有16家房企拿地金额超百亿，较去年少了8家，比2022年同期少了18家。其中，前10月拿地金额超400亿的房企只有2家，较去年同期少了7家。

仍在拿地的房企投资集中在核心城市的核心板块。

2024年1-10月，百强房企销售操盘金额同比下降32.7%的情况下，房企新增土储降幅延续。

CRIC数据显示，1-10月投资百强房企新增货值为15312亿元，同比下降41%；拿地金额为7127亿元，同比下降42.1%。整体降幅较上月末基本持平。

与往年同期相比，投资百强房企拿地金额较2020年同期高点时降幅达到了80%。

前10月，拿地金额超百亿的房企有16家，而去年同期是24家，2022年同期是34家。

进一步来看，仅保利发展、绿城中国2家房企拿地金额超400亿元，去年同期拿地金额超400亿的房企有9家，中海地产去年同期更是超千亿，今年前10月拿地金额缩水八成至207.1亿元。

另外，建发房产、越秀地产和华润置地3家房企拿地金额超过300亿元。

企业投资金额依然出现断层情况。前10月拿地金额超百亿的16家房企拿地金额为3847亿元，占投资百强房企一半以上。

从拿地金额超百亿房企拿地金额变动来看，仍有六家房企投资金额较去年同期上涨，比如中建壹品、北京建工等房企拿地金额同比翻倍增长。

截止至10月末，百强房企拿地销售比为0.15，下半年以来拿地销售比基本保持恒定，整体的拿地格局也基本稳定。

拿地销售比越低，意味着房企拿地意愿偏弱，投资趋于谨慎。

整体来看，TOP10房企和TOP21-30房企拿地销售比更高一些，达到0.18，TOP11-20房企拿地销售比最低，只有0.06，拿地积极性最低。

从集中度来看，半数以上新增货值集中在TOP10房企手中，前30强房企合计占据新增货值七成以上。

从1-10月全口径销售金额TOP20房企来看，保利、中海、华润、万科和招商拿地销售比都在0.18以下，整体拿地比较谨慎。

此外，绿城、建发房产、滨江和越秀地产相对来说是TOP20房企中拿地比较积极的四家房企，其中越秀地产拿地销售比达到了0.42，其余三家都在0.3以上。

单月来看，宽松的楼市政策对房企投资积极性的推动效果并不明显，房企投资依旧保持谨慎。

CRIC数据显示，10月拿地金额TOP100中单月有新增土储入账的企业不足两成。

聚焦至重点监测的30家房企单月投资金额为320亿元，环比下降25%，未能延续9月底部回升之势，同比下降74%，降幅比9月份扩大27个百分点。

其中，仅保利发展、华润置地、绿城中国三家企业单月拿地超过50亿元，拿地集中在上海、广州、杭州等核心城市的核心板块。

1-10月销售百强（全口径）投资金额约4893亿元，近五成房企2024年以来投资处于暂停态势。

此外，前十月已拿地的企业中，有近58%的企业投资额同比下降。

聚焦全口径销售金额TOP10房企，中海、华润、万科、招商等头部央企拿地金额同比跌幅均在60%以上，而尚在拿地的民企滨江和龙湖拿地金额降幅也在40%以上。

相对来说，TOP10房企中仅越秀地产拿地金额较去年同期增长了13.3%，但相较于2022年同期仍在下降。

今年房企投资积极性普遍不高，即使楼市政策持续宽松，但仅核心城市的市区、城市中心的优质项目对房企仍有一定的吸引力，而非核心城市、或核心城市的郊区项目对于房企的吸引力持续下降。

在资金相对紧张的情况下，仍在拿地的房企主力以央国企和城投为主，即便是尚在拿地的央国企也出现投资下滑的情况，而民企竞拍的积极性相对较低。

当前房企投资继续保持谨慎态度，整体的拿地格局也已基本稳定。

文章来源:丁祖昱评楼市