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每个看过它实景示范区的同学，都能感觉到，

它肯定卖得不会差。但谁也没想到，

它能卖得这么好。

北京上半年普宅销量、面积、金额第一全是建发·观堂府。（数据来源：天朗房研网）

昌平出了一个全北京的销冠盘，还是三冠王，太少见了。

但你要看过它的配套与配置就不觉得奇怪了。

配套上，步行约500米到地铁，周边有清华附（非学区承诺）以及大型商业规划。

配置上，有堪称同价位卷王的园林、社区会客厅、大门、精装。

园林、大门颜值很高，而且一期已经部分实景呈现，看得见还摸得着，很踏实。

很多业主订完房后心里是微微暗爽的，

很有拿买3系的钱出门，最后提7系回家的感觉。

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这么卷的配置，观堂府一期自然去化很快，很多爆款户型都没了。

目前仅有部分建面约132-186㎡的大改善四居在售。

但不要急，建发·观堂府 |泊玥来了。

不仅带着一期爆款户型回归，建发房产给泊玥又做了专属大门和会客厅。

整个观堂府未来将是双社区会客厅的配置。

二期还是公园大宅，因为位于最西侧，一街之隔就是白浮泉公园。

未来坐在家中，就可欣赏窗外的山水景色。

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公园也仅是整个板块配套的一小部分。北侧约500米就是昌平线北邵洼站。

昌平线可以覆盖百度、网易、快手、字节等一众互联网大厂。

年初腾讯准备拿来做新总部的地，也在昌平线旁。

今年最后一站蓟门桥即将开通（信息来源：北京发布）。完全体的昌平线，能直达北三环。

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还能与10/15/12/13等多条线路实现换乘，覆盖范围再度提升。

地铁站旁还规划一个商业街区，体量惊人。

规划建面约120万平，约等于3个朝阳大悦城。（信息来源：昌平新城东区建设发展新闻发布会）

就在观堂府北侧，下了地铁就能逛街。

项目东北侧就是清华附昌平学校，覆盖小、初、高三个阶段，还设有国际部。

自建校起，就一直面对整个南邵地区招生。（非学区承诺）

东侧约800米，今年还将开工建设一所9年一贯制学校。（信息来源：昌平区政府留言板）

医疗上，西侧约3公里三甲级的昌平中医医院，

昌平卫计委还在努力为板块引入一所综合三甲。（信息来源：昌平区政府留言板）北京昌平建发观堂府售楼处电话：400-168-3161【营销中心】

横向对比观堂府配套的质与量，在同价格档几乎没有对手。

接下来聊聊项目，泊玥是5-15层的洋房+小高层社区。

依然是建发房产代表性的新中式风格，来看一眼泊玥的大门。

紫铜大门，表面雕刻有专属华纹。两尊铜狮分列左右，归家仪式感拉满。

二进下沉庭院，特意打造成了四水归堂的格局。

站于廊下听雨，坐在院中观云。都别有一番趣味。
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而且四水归堂还有聚财、和谐、天人合一等寓意。别的况且不说，

对月老殿前不屑一顾，财神殿前长跪不起的年轻人来说，

聚财这个寓意可太喜欢了

亭台楼阁、奇石假山、烟桥画池这些中式元素，在园林中都能见到，而且还可看到很多江南园林的经典场景，

比如下图中的框景手法就非常典型，框中景色也是名园同款，复刻网师园的濯缨水阁。

很多同学看到这里，会觉得不太真实。不用担心，

观堂府一期做了实景示范区，大门、铜狮、影壁、园林、都能看到实景。

这次二期还有一个彩蛋，观堂府又做了个社区会客厅...

而且功能还与一期互补，一期专注健身、休闲、儿童活动。

二期主打高标泳池、私宴会客。（会客厅运营及具体业态以最终实际为准）

这个价位的社区配私宴、泳池，这场面之前真没见过。

最后来说说户型，泊玥目前首推建面约83/95/110平三居，

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而且目前的首推户型，都是小区里的洋房，天生使用率更高。

建面约83㎡三居，这个面积段做出三居就很难，它还是南北通透+全明格局，餐客一体式设计，L形厨房，拿洗切炒的动线很合理。

南有双飘窗，北有拓展平台，性价比也不错。
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属于小三居中比较接近天花板的产品了。

建面约95㎡三居，经典南北通透+全明+三面宽格局，总面宽约9.4米（轴线尺寸）。南侧三飘窗，北侧有1个拓展平台，性价比再度提升。主卧套间设计，还有独立家政间。

建面约110㎡三居，格局变化不大，但改善舒适度大幅提升，主卧拥有了独立衣帽区。家政格子间也升级为家政&收纳区，入口处也有了独立玄关。

项目精装交付，而且配置相当丰富。

玄关柜、家政间的柜子、橱柜全配齐，收纳很实用。
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方太（或同档次）的整体厨电、科勒（或同档次）卫浴五金，洗碗机/蒸烤一体机/燃气热水器等也在交付范围内，中央空调、地暖也通通安排了。

配套齐全+邻铁+爆款户型。而且价格依然很有竞争力。

对于首次置业、首次换房的同学来说，还是很值得一看的。

毕竟大量同学已经用真金白银投过了票，而且还投出来一个北京销冠

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