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项目区位图

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与海淀区界仅百步之遥，承接高教园、海淀CID科教双擎红利，距北六环土城入口约500米，近邻京新高速、京藏高速，30分钟内高效畅达永丰产业园、生命科学园、高教园、西二旗、上地等繁华商圈，10分钟内拥享奥特莱斯、永旺、万达三大商圈，项目距离北京大学昌平新校区仅1000米，临界“中国硅谷”海淀区，近享沙河高教园，海淀北部新区CID，对望燕山，三面环水、生态公园环伺，高效交通畅达海淀核心，得天独厚的环境与区位成为海淀区和昌平区就业高知高智人群置业的不二之选

马池口一级开发项目(以下简称“一级开发”)总用地面积为113.32公顷，规划总建面约为87.24万平米，项目整体规划包含了住宅、商业及教育配套，未来约5万平米商业配套将服务于社区业主生活，包含衣食住行基础配套满足生活所需及高端商业配套满足居民的娱乐、休闲等需求，将实现一站式生活，约2万平米教育配套，实现3+9的优学优教(含幼儿园及九年一贯制中小学)，再也不用担心因为工作忙而无法接送孩子的这个大难题，A07 地块作为首期开发，无疑拥有最大程度的成长空间和增值空间，是很好的入手窗口期

地块位于昌平区马池口土城新村，从区位来看项目与海淀仅一河之隔(北沙河)，以发展来看，从中关村到生命科学园，再到沙河高教园到未来科学城以及创新基地，包括北京大学新校区落位昌平(项目距离北京大学昌平校区3公里，2021年9月6日，北大计算机学院90 余名教师，150余名 2021级博士、硕士研究生已入驻新校区，2022年9月份，北大电子学院、智能学院、集成电路学院、材料科学与工程学院入驻，除北大外，北京科技大学、北京师范大学、中央财经大学、北京邮电大学、外交学院、中国矿业大学、航空航天大学等高校聚集，教育核形成整体科教产业向北发展)，科教发展带动区域经济腾飞，据2021年全年北京各区GDP显示海淀排名第一，GDP产值8504.6亿元，作为北京商务区的朝阳屈居第二7037.9亿元，昌平作为承接海淀产业北迁、居住需求外溢的重要“桥头堡”，未来价值潜力可期

北京城建·国誉燕园项目北侧、西侧丛山相应，曾几时厌恶高楼的呆板，而如今美景尽收窗前，正应了唐毅夫的那首诗，“冷云间，夕阳楼外数峰闲，等闲不许俗人看，雨髻烟鬟”，“不多时暮霭风吹散，西山看我，我看西山”，西南、东三侧北沙河和辛店河环抱，形成天然城市湿地，3公里范围内：有阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园，约6公里便可到达上庄水库、翠湖国家湿地公园、稻香湖公园，自然资源十分优渥，即使快餐式的生活让你疲惫不堪，回到家这样的美景与自然相融的环境是否能让你有几分舒展

开发商介绍：北京城建集团成立于1983年，至今砥砺39载，隶属北京市国资委，其前身为解放军基建工程兵部队；是以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建国际、城建文旅、城建服务为九大产业的大型城市建设综合服务商；从地铁1号线、国家大剧院到首都机场T3航站楼、大兴国际机场、世园会中国馆、故宫博物馆，到鸟巢、冰丝带的双奥工程建造，40余座国家地标工程；北京城建地产已连续 12 年荣获中国上市房企十强，多次荣获中国房企责任地产十强等殊荣。目前，北京城建地产已在北京、成都、重庆、海南等全国多地开发了近百个项目，打造了“国誉系”、“龙樾系”、“海云系”等系列产品品牌，其中“国誉系”是北京城建打造的一支高端住宅产品系，赢得了广泛的社会赞誉

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项目为二类居住用地，规划建筑面积约17万平米，容积率1.8，绿地率高达40%，限高为30米，规划6层至10层洋房和小高层产品，刚需的价格，豪宅的规划指标，全低密社区，更低的建筑，更宽的楼间距，更大的绿化面积，极大满足居住的舒适度和生活的体验感

项目效果图

项目基本信息

项目位置：北京市昌平区土城娄土路

项目开发：北京城建地产(国企)

占地面积：占地为96800平米

建筑面积：建面为174275平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：洋房和小高层产品

社区规模：共29栋楼(1788户)

项目总高：总高是在6层-10层

产品层高：室内层高是2.95米

交房时间：25年10月18日交房

交房标准：品质精装进行交付

产品单价：政府指导价为3.9万

面积区间：约58平米-127平米

户型格局：一居到四居室格局

总价区间：约216万起-495万

梯户比例：梯户比为一梯两户

社区配建：商业以及教育配套

物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：3.95元/平米/每月

车位配比：1：1.3(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：80%到81%

项目容积率：1.80

项目绿化率：40%

在售产品信息
(一房一价)

产品单价：政府指导价为3.9万

面积区间：约58平米-127平米

户型格局：一居到四居室格局

总价区间：约216万起-495万

主力产品户型图

样板间实景(综合图)

项目配套信息

产品优势：政府指导价3.9万/平的含精装房屋售价，放眼北京六环内仅此一席，依照套内90平米需大于7成的规划条件，超低首付条件即可安家海淀北、北大旁的精装洋房，这将成为北京城建地产致敬广大奋斗青年的绝佳厚礼，本次新地块的打造，将成为北京城建地产一二级联动造城筑梦的又一壮举，以高端产品“国誉”系的标准进行开发，将自身对于城市生活的见解与认知，转换为美好生活的场景，并以独有的人居魅力与城市发生价值共鸣，在军都故城——土城这块拥有2千多年历史的土地上，刻画属于北京城建的时代注解，打造低价高质的精品社区代表

交通配套：北五环路、北清路、沙阳路、北六环路、京新高速、京藏高速、上庄路，开车通勤是比较便利的，后期人口多了自然会改善公共交通

教育配套：社区配建幼儿园+中小学，优学优教为孩子教育保驾护航，马池口镇中心幼儿园、马池口中心小学、马池口中学、约1000米距离可达北京大学，周边高校云集，人文厚载

商业配套：项目咫尺永旺商城、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平太古里(建设中)、永丰大悦城(建设中)、中关村壹号、悦荟万科广场、五彩城等繁华商业，吃喝玩乐一站式缤纷生活，另外项目有配套商业

医疗配套：项目周边基础医疗+高级医疗配套齐全，四大三甲级医院集聚，24H守护健康，北京大学国际医院、北京积水潭医院回龙观院区：一期运营中，二期正在扩建、北京积水潭医院新龙泽院区、北京大学第六医院北院(即将搬迁)

环境配套：项目周边生态公园环伺宜居宜氧：阳坊公园、东小营公园、八口村健康公园、军都故城址文物古迹、摩崖石刻文物古迹、西闸村公园、乐多港卡乐星球游乐园、凤凰岭、翠湖湿地公园、莽山国家森林公园、北京后花园生态涵养区、白虎涧、京密引水渠生态廊道、故宫北院等

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