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双央企巨擘联袂打造

闵行滨江品质红盘

「招商中旅·揽阅」五期

已过会，即将认购

2大国家级产业园+1座中央活动区辐射

滨江3.0+三水交汇

浦江万达+上师大附中

8号线+浦江线+BRT畅达全城

建筑面积约97-121㎡三房四房均价约4.3万/㎡

1.地段价值明显！

张江、前滩、紫竹客户们的不二之选！

先来看地段，整个上海约400万级的楼市中：招商中旅·揽阅的地段价值

，遥遥领先。

这句话可以从三个维度中得到证明：

第一， 对于限价的新房市场而言，二手房市场才是真正展现

地段价值的因素。

而浦江板块目前的二手房价格，都接近于6万/㎡，并且成交价坚挺。

一方面，这是招商中旅·揽阅性价比的体现。

另外一方面，这个板块的真正地段价值，其实是接近约600万级的。

第二，与人民广场的距离依旧是如今判断地段价值的第一

铁律。

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在一点上，招商中旅·揽阅真的称得上是遥遥领先了。

而与项目同纬度的紫竹、颛桥、徐泾等板块，甚至都是约600-800万级的置业地。

不夸张的说，约400万级能买到的更好地段，就是招商中旅·揽阅。

第三，与顶级产业区之间的联系。

从本质上讲，房价和地段价值是由生产力决定的。

这也就是为什么张江的下一站，唐镇能成为外环线上7万+置业地的原因。

而对于整个南上海而言（浦东+闵行），顶级的产业区有三个：

2个国家级产业区：紫竹、张江；

一个上海中央活动区：前滩。

这三个区域内，聚集了数以万计的青年才俊。而招商中旅·揽阅对于他们而言，是约4

00万级的不二之选。

具体来看：

前滩金融产业区：作为下一个陆家嘴的金融圈、作为浦东金色中环带上唯一

一个上海中央活动区，前滩规划居住人口25万，规划企业总部产业精英20万。

这个区域如今的配套、产业能级、人口数量，在上海真的是拔尖的存在。

而以前滩为中心，周边生活圈内只有招商中旅·揽阅是约4

00万级的新房，其余均是起码约700万起的置业地。

紫竹高新产业区：根据规划，在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技

术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。

目前已经吸引了包括微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、

东软软件、中航工业为代表的世界500强总部办公集聚，未来将引进约80万高端人才

而鉴于紫竹较高的房价，这部分置业、租赁需求势必大部分外溢。

对于约400万级的购房者而言，一江之隔的招商中旅·揽阅

当然是不二之选。

尤其是未来东川路越江隧道开通后，更是一脚油门即紫竹，房价相差一

倍有余，对于紫竹人民来说，招商中旅·揽阅真的太香了。

张江产业园：作为上海打造世界级产业集群的主阵地，张江的产业能级、人口

数量不用多说。

但因为浦东约400万级的供应全部都位于临港，所以张江客户的上车之路并不好走。

有些急于上车的小伙伴，甚至只能接受好几个小时的路程，去嘉定、青浦等区域置业

但招商中旅·揽阅的出现，给了张江客户一个在短距离内的上车优选。

一方面，对于这三个区域内的购房者来说，招商中旅·揽阅就是地段更好的约400万级

新房。同样地段的新房置业门槛甚至高达约600-800万级。

另外一方面，这三个顶级产业区的人口导入，会让浦江的未来，无限光明。

2.双央企联袂打造人居进阶！

约400万级中的王炸产品！

产品方面，招商中旅·揽阅项目由“招商蛇口+中旅投资”，双央企联袂打造，不管是质

量还是保证，都十分值得期待。

整个项目基于对时代青年人居审美与生活需求的全新理解，以都心精奢生活为蓝本，

精研打造2024年全景理享住区。

我们总结了几大亮点，跟大家分享一下：

• 超高颜值

项目的外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，精致挺拔的弧形塔冠设计，打造了

浦江新的天际封面。

同时，在入户大厅的外墙上也采用香槟金铝型材与灰色石材，门头雨棚采用香槟金色

弧形铝板装饰，搭配大玻璃面，这个颜值和尊贵感，在这个价位段十分难得。

• 全景归家礼序

项目以星级精奢酒店门庭为蓝本，打造了一个全人车分流的社区。

加上双入户大堂+五重归家场景的匠造，营造归家的宏大仪式感以及舒适体

验。

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• 高定全景园林

整个社区以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林：

其中包括四季主题景观，约220M景观艺术长廊、中央景观会

客厅、航海主题儿童乐园、艺术琉光水境、林间生活剧场..

打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。

再加上架空层活动空间，整个社区不仅是颜值、仪式感、尊贵感还是实用性，

都做到了极致。

3.约400万级的全精装3-4房

一梯两户无连廊设计，一步到位！

关于户型，有几点跟大家强调一下：

第一，招商中旅·揽阅是上海首批土拍进入竞报高品质建设环节的项目，可见对其产品

力要求之高。

第二，项目是一梯两户无连廊的设计，每个户型的得房率、采光度相

比“二梯四户、层层连廊”产品都更加的优秀。

项目在售户型图如下：

非常标准的南北通透飞机户型，外部没有连廊、内部没有过道，整个户型的空

间是非常宽绰的。加上3房2卫的户型结构，这个户型能保证一家人从二人

世界到三代同堂的全生命周期需求。

另外，细节方面：入户玄关+主卧套房保证了主人的私密空间。

全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，采光以及视野延展性做的非常出色，

不管是从尺度感、实用性、采光、视野还是舒适度，这个约400万级的户型，都做的

非常出色，是真正一步到位的上车优选。

百平米左右的大横厅户型，拥有十分豪横的南向尺度感和采光通透度。

经典LDBK大横厅的设计，极力减少过道、转角等空间浪费，再加上超大

的阳台。撑起气场的同时，也提升了户型的实用性、家庭成员的互动性和场景感。

南向套房主卧，配备三段式干湿分离卫生间，既避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬，也

保证了室内的干燥空间。

四房四开间朝南，更多活动空间朝南面，全方位通透采光。动静分离活动区域起居较

为分开互不打扰。

开放式厨房，长桌岛台设计，满足对中西厨现代生活的需求。

尊崇套房主卧，配置双盥洗台盆卫浴，高端豪华酒店配置，尽显男女主人尊贵感。

从装标品质看「招商中旅·揽阅」的装标在400w级产品市场上几乎可以称得上“遥

遥领先”。

步入家的私享场域后，玄关柜设计实现了整洁的空间秩序。金属壁龛与石材台面、岩

板背景相互映衬，让整个储物空间看起来更加宽敞大气。

进门后可随手放置雨伞、钥匙等外出用品，旋转鞋架、消毒精灵等丰富细节

，足以打动每一个收纳达人的心。

客厅采用大砖铺设地板提升视觉体验，辅以灵动的弧形吊顶与内嵌灯光设计，让整个

空间愈发通透，大面积奢石岩板电视背景墙和艺术感十足的壁纸，让整个屋子流淌出

经典海派优雅韵味。

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全屋新风（百朗同等档次品牌）+全屋地暖（松下或同等档次品牌）+中央

空调（松下或同等档次品牌）顶配只是基本！

厨房更有一线品牌方太（或老板等同等品牌）系列抽烟机、燃气灶和洗碗

机厨房三件套，更加匹配时代青年的生活需求，让烹饪时光更加便捷从容。

与此同时，项目在智能化方面下足了功夫，油烟机感应触控，智能化的同时更注重居

家的安全。

本以为卫生间会是“装修死角”？不不不！「招商中旅·揽阅」想打造奢华质感居所的

决心从不是说说而已。项目主卫洗浴区/坐便区/盥洗区实现分段式干

湿分离，起居动线更为合理有序。

主卫马桶为高仪智能马桶，次卫马桶为科勒。洗手台采用大面积岩板匠心打造，搭配

精奢石台面，彰显细致入微的质感。

整面墙的镜柜，内部配备了美妆冰箱+门板收纳架+轨道式置物架，

储物空间打造的非常充足。

到顶的开合门，简约大气的顶喷恒温花洒，风暖浴霸……无处不是诚意满满

的用心。

更重要的是，项目建面约135㎡4房总价约600万左右，这

个价位段只能在同纬度的徐泾、周浦等板块买一套百平米

以下的3房。但在揽阅能一步到位上车精装四房。

一房一价表如下：

4.滨江资源、万达、8号线、上师大九年制学校

完善且高能级的配套，一应俱全！

如果要用一个词来概括滨江区别于城市其他地区的特点，那一定是“永葆青春”。

从最早的外滩、陆家嘴到今天的北外滩再到东外滩，滨江沿岸一直是这个城市更活跃的

地方。

这种现象不只在上海，伦敦、巴黎、东京亦是如此。可以说滨江是城市中永远保持活力

的地区，永远是政府投资的重点。

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示意图，图片来源于网络

通俗来讲，无论是过去还是现在有或是未来，任何一套滨江地段的住宅都是令

人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱

石！

而招商中旅揽阅正占据浦江核心价值板块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，是

“一江一河”战略起点。

而围绕着这三水交汇的区域，落地的配套和资源，是其他区域遥不可及的。

首先，2023年4月，上海政府向全球发布“三水交汇地区”方案招标设计，12月四大方

案发布成果，并对优胜方案进行对外展览公布，后续更在不断推进中！

为了达成世界级滨水区的规划目标，未来整个区域的城市界面将会迎来新一轮

的改变。

一.交通上

项目周边有8号线和规划中的奉贤线，其中Brt1站换乘8号线直

达前滩。奉贤线未来将直达三林南站，与19号线、机场联络线实现换乘。

值得一提的是，项目交付后小区将提供3年免费社区班车，直达8号线沈杜公路站点，

方便业主出行

自驾交通：

「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高

速通达江浙沪。

「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、

徐家商圈。

二.商业上

项目距约10万㎡浦江万达广场直线距离约750m、距约8万㎡山钢和润

旭辉里商圈约1.9km。

周还有约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），不管是烟火气还

是高阶购物需求，这里统统都能满足。

并且这些都不是未来，而是可见的现在！在约400万级的市场中，这样的商业氛围，

是独一份的。

三.教育上

项目距离上海师范大学附属中学闵行实验学校仅一路

之隔。这是由闵行区教育局、浦江镇人民政府、上海师范大学附属中学三方合作举

办的一所公办九年一贯制学校，目前初中部已经开学。

另外，区域内还有协和尚音双语学校、七宝中学浦江分校等。

整个板块内的教育资源能级之高，在这个价位段真的十分少见。

特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、

学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、

教育机构公开的最新信息为准。

四.医疗方面：

距社区卫生服务中心直线距离约400m，七公里内拥享仁济医院、复旦大学附属耳鼻

喉科医院两所三级甲等医院。（距离数据来源：百度地图测量）

五.生态环境

项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江

岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

实话讲，这样的配套水准，真的只能在6万+以上的置业地看到。

但招商中旅·揽阅总价仅约400万级，相比同级别来说，真的是降维打击。

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产权年限和五证‌12

• 房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅。
• 开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括《‌商品房销售（预售）许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》。

采光与通风

• 采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。直接采光窗户直接向外开设，间接采光效果不如直接采光。
• 挑选住宅时，主要的房间应有良好的直接采光，一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。

功能区及面积的分配

• 房屋应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室、阳台等组成，按各自功能分为“污、净、动、静”四大空间。
• 房屋的性能高低主要取决于‌建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《‌住宅质量保证书》、《‌质检合格证书》、《‌住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

绿化率、容积率、得房率、梯户比和车位比

• 绿化率是小区环境和空气质量的重要指标，数值越高越好。容积率直接涉及到居住的舒适度，比值越小，居住体验感越好。
• 得房率太低会影响性价比和居住体验。梯户比越高，户型越小，等待电梯的时间越长，户型越没有采光。车位比至少要达到1:1以上。

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