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中海时光镜项目位于光明区凤凰街道观光路与科林路交汇处，邻近6号/13号地铁线光明城站，距离京港高铁深圳光明站200米，该区域属于光明枢纽交通便捷。

光明中海时光镜于2023年10份取证入市，共推出4栋6个单元，面积有82㎡3房2厅1卫，89㎡3房2厅2卫，108㎡4房2厅2卫，总1739户,备案价：4.2万/㎡-5.5万/㎡，备案均价4.5万/㎡，计划2025/12/31精装交付。

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项目总占地约：2.7万㎡，总建筑面积约23万㎡，容积率6，绿化率30%，共由4栋总高49-50层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，2栋，3栋1单元/3栋2单元，4栋，配建有游泳池。

总规划户数：1739，车位数：1740配比1:1

• 开发商：深圳市丰明房地产开发有限公司
• 物业公司：中海物业
• 物业管理费：4.5元
• 总占地面积：约2.7万㎡
• 总建筑面积：约23万㎡
• 容积率：6
• 绿化率：30%
• 产权年限：2022-2092年（70年）
• 总户数：1739户
• 总栋数及楼高：4栋，49-50层
• 梯户比：3梯6户/4梯8户
• 停车位：1740个
• 车位占比：1：1
• 交房时间：2025年12月31日
• 交付标准：精装

项目配套交通

- 地铁：临近在建的地铁13号线同观路站，距离规划中的6号支线和13号线换乘站——光明城站步行约300米左右。此外，距离已开通的6号线长圳站直线距离约2公里。

- 高铁：距离光明城高铁站约300-500米，该站点前往福田高铁站仅需20分钟左右，对于依靠高铁通勤的上班族较为便利，也方便经常出差或旅行的家庭。

- 高速：周边有龙大高速、南光高速、外环高速、观光路等城市重要干道，外联畅达、内联便捷，枢纽地位优势明显。

中海时光境开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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周边配套设施位置

教育资源：一路之隔是南方科技大学附属光明凤凰学校，3.5公里内还有东周小学、光明实验学校、光明小学、光明中学等。项目旁边将配建一所36班制九年制光明城学校（暂命名），能为孩子提供良好的教育环境。

商业资源：自带社区商业，周边有光明城百万方综合体，2站外凤凰城站有万达广场、蓝鲸世界等大型购物中心，远期还有规划光明城站的大型商业体，满足居民日常购物、娱乐需求。

休闲资源：周边有新城公园、虹桥公园、百花公园、长圳儿童公园等，方便居民散步、运动，享受休闲时光；还有光明图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆、光明群众体育中心等市政配套，提供丰富的文化娱乐活动场所。

- 医疗资源：区内有深圳市中医院光明院区，中国科学院大学深圳医院，中山大学附属第七医院等，医疗保障较好。

项目户型介绍

82㎡的3房2厅1卫，坚厅通透格局设计，进门独立玄关，餐客厅一体化，通透对流，双飘窗主卧，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77%，使用率91%包含赠送！

82㎡的3房2厅1卫，坚厅格局设计，进门独立玄关，右边U型厨房，LDKB一体化，L型大飘窗，卫生间干湿分离，得房率约77%，使用率91%包含赠送！

89㎡的3房2厅2卫，坚厅格局设计，进门独立玄关，LDKB一体化，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77%，使用率91%包含赠送！

108㎡的4房2厅2卫，坚厅通透格局设计，进门玄关，右边书房，LDKB一体化，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77%，使用率91%包含赠送！

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2024房产最新信息：

美联储本次降息，对国内房地产市场有何影响？

受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。

陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”

国内降息预期走强

“美联储降息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。

在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”

就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。

事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。

张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。

存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。

房企融资环境或得到改善

从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。

“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。

当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。

与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。

张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。

而融资渠道改善后，房企拿地积极性或将有所提高。

“2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。

“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。

对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。

“因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。

最新地产动态：

1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

2024年9月地产动态:

1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。

4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。

5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。

6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。