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感谢5年限售政策, 保护了上海房价

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2026年,是一个必然会出现”砸盘“的年份。

众所周知,上海自2021年开始执行5年限售政策,当年有超50%的项目都触发限售;

2021-2023年是上海出发限售高发年份,总计供应了约27万套新房;我们少算一点,就算其中30%的房源触发限售,那也有个8-9万套了。

这些对于当下二手房市场楼龄新、产品好的房子目前都在封禁状态,等到2026年将有一批供应释放;

这听着没什么,但是2024年这一波品质提升后的新房大多都不触发限售,将在2026年和21-23年的“低配”新房们同台竞技:

经济学告诉我们,当短期供需发生重大变化时,价格也会随之变化;

某种程度上说,5年限售保护了部分区域的二手房价,等到解禁那一天会更可怕。

上海比起2022年中最高点跌了大概30%,这是在这些限售新房都不让卖的前提下。普遍这轮限售新房特征都是100平三房,尤其虹口杨浦内环量大管饱,近郊更是重灾区,大虹桥徐泾就是经典案例。

我们想象一下:

在大虹桥,在近10000套100平三房都限售的情况下,徐泾的二手房价已经跌到6万了;如果这些新房不限售可以抛,价格5万都有可能;

又比如杨浦虹口内环过去2年几乎100%都是限售盘,现在已经有业主私下问关于提前交易怎么做了,也是怕到时候更难;

又比如浦东唐镇,从华侨城到金融城再到浦发唐城,几乎都是在同时间取消限售;今天仁恒东郊已经7.5万、浦发罗兰7万也出来了,这些新房如果砸出来的话会不会到6字头?

当年5年限售很多人觉得不划算,现在觉得5年限售挺好的。不然市场上一下子多出10多万套全新的房子还高度同质化,同期还要面临24年高品质这一批新房的竞争,压力多大,大家自己可以想想。

免费福利:我们每天都会在群内分享最新二手房价行情,感兴趣的同学可以进群和大家一起交流探讨。



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