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海淀香山 · 天恒广安力作

四层低密 建面约220-248㎡浅隐平墅

1.项目位置：海淀区东下庄路 西山美庐西南侧

2.物业类型：住宅

3.产权年限：70年商品房住宅

4.占地面积：18388.67㎡

5.建筑面积：21809.34㎡

6.容积率：1.05

7.绿化率：30%

8.总户数：定制99席

9.在售户型：220㎡/237㎡/248㎡ 四居

10.建筑高度：4层（地块限高12米）

11.得房率：81%

12.车位配比：1:1.3

13.预计交房时间：2025年年底

14.均价：指导价12.1万/平，浮动范围±10%

15.总价：2700--3100万

16.交付情况：工业化简装

项目配套

①【交通】
周边交通网络纵横交错，极为便捷。杏石口路未来会升级为城市快速路，此外，还有阜石路、西四环路、西五环路等诸多城市主干道在此交汇。香山南路与五环相接，杏石口路能够连通西外大街，一路畅达西直门，与城市主环路实现无缝衔接。在轨道交通方面，周边有已开通的 6 号线、10 号线，以及即将开通、贯穿东西城区的 12 号线。

②【教育】

周边分布着十多所公立中小学，以及 7 所国际学校和私立学校。重点公立学校包括首都师范大学附小学、海淀第四实验小学、师达中学等；国际化教育资源丰富，有海淀外国语实验小学、凯文国际学校等。此外，清华、北大、人大、首师大等全国高等学府这一众国之重器也在此云集。

③【医疗】

中国当下最为出色的医疗机构以及最具权威的医疗专家皆汇聚于此。像解放军总医院、武警总医院、北京怡德医院等国内声名远扬的三甲医院，时刻为家人的健康提供坚实保障。

④【商业】

自驾仅需 20 至 30 分钟，便可抵达世纪金源、中关村、五棵松这三大商圈。周边购物场所丰富多样，拥有沃尔玛山姆会员店、世纪金源、万柳华联、五棵松购物中心、华熙 LIVE、卓展购物中心等大型购物中心，提供一站式服务。

产品户型介绍

印香山雄踞浅山珍贵稀有的土地，与香山周边的山水自然景观无缝融合。项目依托香山原生的地貌特征，为居住者打造出低密度、高品质的居住天地，于繁忙都市生活里，仍能寻得一方亲近自然的宁静角落。顺应台地山势，整体规划北高南低，最大程度减少对自然的破坏。融合当代建筑大开大合的神韵，契合海淀知贵的品味以及香山的人文气韵，传递出“隐”与“贵”的建筑特质。采撷王侯将相、名门贵族惯用的歇山顶屋檐等盛唐建筑元素，以飞檐彰显风骨。“蓝眼睛”全石材立面，与山色相互映衬，令建筑宛如从山中生长而出。

在这块 1.05 超低容积率的土地上，有着 4 层的产品规划。仅 99 席建面约 220 - 248㎡的浅隐平墅，每一席均为定制。山景与园境相互交织，每一户、每一景都独具特色。每户的入户门锁均由金石博物馆定制，每一门、每一锁，皆能传递心意。这精而小的纯粹住区，营造出纯质的客户圈层，让居者在生活理念与价值观上实现同频和定制。

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北京买房首套政策
北京买房首套首付比例15%住房按揭贷款利率3.15%
以下几种情况算首套:
1、名下北京无房，无贷款记录2、名下北京无房，有一笔公积金贷款3、北京有一套房，无贷款记录。
4、名下有套房，公积金贷款未结清。5、名下有一套房，有两笔公积金记录。以上几种情况都可以算北京首套购房，可以享受首套商业贷款政策。北京买房二套政策
北京买房首套首付比例20%五环内住房按揭贷款利率3.55%五环内住房按揭贷款利率3.35%
以下几种情况算二套
1、名下有2套房，无贷款记录。
2、名下有2套房，有一笔贷款记录。
3、名下有2套房，有两笔贷款记录。
4、离婚不满1年，有公积金或者商贷
以上政策适用于北京购住宅，别墅，70年公寓客群。