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张江南『招商象屿星耀翠湾』约72-115㎡精奢美宅！总价266万起！附最新售楼处预约通道！

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3站张江，6站内环！

16号线新场站旁

加推建面约85㎡房源

均价4.3万/㎡

明日正式认购！

本次楼栋11号楼与12号楼，北侧临河，建筑面积约85㎡三房，共计124套，房源不多，抓紧上车。

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户型曝光：

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样板间实景：

1 地块信息

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2023年首轮土拍首日，招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格，竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，地块占地面积39560.1㎡，容积率2，楼板价20531元/㎡，溢价率0%。

该地块坐落于浦东新区新场镇，四至范围：东至：02-04地块、02-05地块南至：02-01地块、02-03地块、02-06地块,西至：众安路,北至：雷音路。

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规划用地性质为三类住宅组团用地。

同板块新房项目同润新云都会，2023年均价为48000元/㎡欣汇名邸，同润欣汇名邸低密产品2022年开盘均价为59450元/㎡。

根据项目规划设计方案，拟建6栋14F商品房、1栋15F商品房、6栋16F商品房、1栋16F保障房、1栋2F社区配套、1个KT站、5个PT站地上建筑、1个垃圾房、1座地下车库。

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招商象屿·星耀翠湾，是招商蛇口与象屿地产携手打造的区域高品质住宅项目，通过对土地的充分研读，以及对城市发展方向的多番推演，曾联袂打造过【招商象屿·蟠龙府】、【象屿招商·公园1872】等多个现象级楼盘的招商＆象屿，终于选定这片邮政编码为201314的土地，并依托新场优越的文化自然环境，汲取上海代表性建筑符号，将精奢质感融入社区肌理，勾勒出耀呈天际的生活美学范本。

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招商象屿·星耀翠湾，趁张江南拓时代大势而来，依托新场在交通、商业、旅游等多极发展城市格局，以卓越品质管理，缔造201314有爱的生活主张。

2 板块价值

项目位于浦东新区新场镇，属于张江板块辐射区域。张江科创东延，汇聚产业高知人群。

1992年上海张江高科技园区正式开园，从而吹响了上海科创发展的号角。

30余年来，张江已集聚了超过2.4万家企业、49.9万名从业人员， 产业人口的大量导入必将带来土地的扩张。

迄今，张江科创版图已然扩增了20倍，其中张江创新药产业基地有86%属于新场镇。

2022年，新场镇全年引进企业数449户，引进注册资本26.98亿元，实现了经济逆势增长。在产业和人口持续导入的加持下，新场住宅板块的价格从2013年的13000元/m²到2016年楼面价36000元/m²再到2022年房地联动价格48000元/ m²，不断越级增长，也让市场预见到这片土地磅礴的价值增长驱动力。

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作为张江南拓的重要节点，新场在交通路网配置上可谓极其强大，起始张江建设两横（沪南公路、S32）两纵共（申江路、S2）4条南拓立体交通路网，其重视度可见一斑。另外，16号线轨道交通新场站，4站可达罗山路，5站可达华夏中路，6站可达龙阳路，这是上海为数不多的6站内可换乘6条轨交高能级地铁路网。

3 周边配套

一个区域的兴盛，不仅取决于高能级板块的外溢辐射，同时自身的城市公共资源，也需要满足人们对生活的向往，才能够迅速站位城市风口，成为下一个迅速崛起的重要区域。

新场凭借地铁16号线直通3线枢纽龙阳路站（可换乘2号线、7号线、18号线），更可直接换乘11号线、13号线带来的高密度人流。

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以地铁站为焦点拓展TOD型商业模块，如今正规划打造约12万方TOD超级商业，营造繁华璀璨的生活主场。

同时，新场依托正申遗的古镇资源，与国际旅游坐标迪士尼实现旅游人群联动，从交通、商业、旅游等多方位立体式擎动区域发展，虹吸城市资源，鼎立未来所向。

交通配套：自驾方面：从项目出发向西开进入申江南路，一路北上直连张江；

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向东即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江。

商业配套：周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约12万方综合商业，满足日常购物需求！

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教育配套：项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

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医疗配套：项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修，预计今年就可投入使用！

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招商象屿星耀翠湾售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】招商象屿星耀翠湾营销中心热线400-880-7190招商象屿星耀翠湾售楼处地址400-880-7190，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎400-880-7190✔✔✔

买房须知的8个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou

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