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越秀·天瀛：荔湾江岸的全南低密生活典范

项目简介

越秀·天瀛是国企越秀地产在珠江湾畔的又一匠心巨作。越秀地产成立于1983年，是中国第一代商品房的缔造者，经过39年的长足发展，已在全国5大区域的30个城市打造了200多个项目，赢得了超过100万业主的信赖。据2021年克尔瑞数据统计，广州每8个新购房客户中就有1个选择了越秀地产！

项目位置与资源

• 珠江之岸，全南住宅：珠江不仅成就了广州的繁华中轴，也书写了半壁豪宅的历史。越秀·天瀛位于荔湾中心珠江畔，揽获珍贵江景资源，打造全南向低密度华宅。2019年广州出让的土地中，市中心南向江景宅地仅此一宗，越秀·天瀛因此显得尤为珍贵。
• 城市焕新，重构荔湾格局：“十四五”期间，荔湾区城市更新投资力度创历史新高，总投资1404亿元，位居全市第二，规划打造广州西翼CBD，面积与珠江新城核心区+金融城总和相当，城市面貌显著提升。

交通便利

• 双线地铁接驳：项目紧邻海中村公交总站，连接地铁1号线和11号线（在建），便捷通达广钢新城、珠江新城等成熟商圈。海龙路提速在即，近连环城高速，进一步缩短出行时间。
• 穿梭巴士服务：项目提供穿梭巴士直达地铁站，包括452路接驳广佛线菊树地铁站和525路接驳广州地铁1号线西塱地铁站，确保住户出行便捷。

教育资源

• 国际顶级优教资源：广州荔湾爱莎国际学校距离项目仅约1.2公里，总投资1.8亿美元，占地面积90亩，建筑面积8.7万平方米，配备800人演艺中心、多个赛事级别的体育场馆、水上运动中心、400米体育场、大型图书馆和STEAM中心，成为华南地区顶级的国际学校。学校涵盖幼儿园至高中全龄教育班，中外籍学生均可就读。

居住环境

• 约30米头排临江：项目紧邻珠江，仅30米距离，尽享江畔美景。
• 户户南向：全南向户型设计，南望珠江，采光充足，视野开阔。
• 低密宜居：半围合布局，约3.5的舒适容积率，营造宁静舒适的居住环境。
• 约1万㎡园林艺境：项目规划约1万㎡绿地，打造5重园林，满足老中青三代的活动需求，为社区生活增添人情味。

生活配套

• 一站式生活配套：项目集文化站、幼儿园、日间照料中心、居民健身会所和约800㎡社区商业于一体，提供全方位的生活服务。
• 智慧生活：采用国际一线标准交付，配备智能家居系统，打造更极致的生活体验。

户型推荐

• 约87㎡三房两卫：绝版望江三房，适合首次购房者。
• 约104㎡四房两卫：望江极致四房，改善型居住的首选。

总结

越秀·天瀛凭借其优越的地理位置、珍贵的江景资源、便捷的交通、优质的教育资源和完善的配套设施，成为荔湾江岸的全南低密生活典范。无论是自住还是投资，越秀·天瀛都是您的理想选择。400-9909-752，欢迎拨打热线了解更多详情，期待您的垂询。

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国庆黄金周楼市热度上升有房企宣布收回“2%价格优惠”

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。

在需求端，58安居客监测数据显示，根据各线城市在国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。