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保利雅郡：

广钢地铁口+省实二小+新规户型，300万出头

300-400万预算，如果不是非得选天河，来荔湾，你会有广阔天地。

从花地湾、滘口，再到广钢新城，包有得选，也各有优势。

但要说近期最热的，莫过于广钢的保利雅郡。

广钢是荔湾唯一整体拆除，建新已经基本完成的板块，城市界面是改善的氛围、规划15所学校、成熟商业，都是其他板块比不了的价值。

| 广钢新城航拍图

【占地面积】约1.2万方

【建筑面积】约2.6万方

【容积率】2.41

【总户数】282户，户型：69三房一卫、87三房两卫、109四房两卫

【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）

【梯户比】2梯5户

【产品】建面约69-108㎡三至四房

【物业】保利物业

保利央企保障，保利雅郡由保利发展全资开发。保利在广州深耕32年，开发超过100多个项目，连续12年蝉联广州销冠

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保利雅郡，广钢板块唯一新规产品，使用率可达110%；

从小面积上车，到首次改善，都有得选，而广钢新规前产品，户型使用率大多约80-85%

也就是说:

约69㎡产品，可媲美广钢约89-94㎡二手房；

约87㎡产品，可媲美广钢约111-118㎡二手房；

约109㎡产品，可媲美广钢约139-148㎡二手房。

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超100%使用率新规户型+高交付标准

未来方洲首推约79-142平三四房，户型多达12种，全南向，超100%使用率，很多粉丝都评价他们是老黄埔最能打的户型：

约110%使用率新规户型，总价低

约110%使用率，是保利雅郡相比广钢二手乃至周边新房的一大杀器。

毕竟，广钢北区大部分二手房使用率，只有80%左右。

但保利雅郡69方三房，约110%使用率，大概能做到76平使用面积，相当于旁边花湾壹号一套96平二手三房。
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再加上，雅郡只有3种户型，69平和87平三房，300到400万内预算可上车；108平四房500万，性价比很突出。

现在雅郡，有1栋04单位，69㎡横厅，南北通透，有低、中、高楼层可选，货量不到，不到10套，总价在31x-32x万之间可选。

1栋01单位87方，还没推。

2栋02单位，87㎡东南，纯正单边位，剩下不到10套，低、高楼层可选，总价38x-39x万之间。

1栋05单位的108㎡户型，南北通，更大户型，还有20套货左右，单数楼层未推，低、中、高楼层可选，总价50x-52x万左右。

| 保利雅郡户型分布图

282万起，可以买到城光旁、近13号线双岗站/5号线文冲站、有学校，还是新规户型顶格交标的产品。

如果你预算350-400万左右，还可以考虑95平3+x房，可以做出4房。

这种价格匹配这种全能度，就是未来方洲的性价比所在。

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走路100米可到【鹤洞地铁站】，可搭乘广佛线，往东2个站到海珠（沙园），可以换乘8号线去往琶洲，往西1个站到西塱，可以换乘1号线去往越秀、体育西等

【鹤洞站】出发一个站到【沙涌站】，即可换成地铁11号线（预计2024年底开通）这是广州中心区大环线，可以通达环市东、珠江新城、天河北、琶洲等多个CBD。

驾车出门就是鹤洞路，往东经过鹤洞大桥，10分钟就到海珠西，转芳村大道可以接驳珠江隧道去老西关，洲头咀隧道和东沙隧道可以去海珠西，环城可以去到中心各区，往西经芳村大道南去佛山。

家楼下就是省实的教育组团，省实中小学都在家楼下，可以做到目送式的教育方式

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省实二小：全称“广东实验中学荔湾学校第二小学部”，

荔湾省实（初中部）：全称“广东实验中学荔湾学校”也在附近

以上均为第一梯队

荔湾省实初中2024中考近半考生达到全市前8高中分数线，其中最高分考生777分！

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