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黄埔保利锦上

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保利锦上：科学城板块的品质标杆

在广州这座充满活力的城市中，科学城板块以其独特的魅力吸引着越来越多的购房者。今天，我们将深入了解位于科学城核心区域的保利锦上项目，为您揭开这个高品质住宅项目的神秘面纱。

项目概述

项目名称：保利锦上

官方咨询热线：400-990-8525 转 555

占地面积：约4.7万㎡

建筑面积：约14.1万㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

项目规模：7栋16-33层高层组成

规划户数：803户

开发商：保利集团

地段价值点

科学城板块：

• 位置优势：科学城位于广州第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展区域。

• 经济实力：黄埔区GDP全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超过50%。GDP与税收总额等指标居全国经济开发区之首。
• 科技创新：科学城科技创新全国第一，聚集全市一半科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等新兴产业齐发展。
• 企业聚集：10余个总部项目聚集，超过190家世界500强落户，约占全市67%。未来将成为广州产业和人才最聚集的区域之一。

交通配套

便捷交通：

• 地铁：项目距离最近的地铁6号线香雪站约5公里，步行基本不现实，骑电动车需21分钟左右，公交接驳需30分钟左右。社区配有楼巴，楼下加上公交站首末站，可直达地铁站。

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• 轨道交通：主要依赖规划的电车5号线永和隧道南站，可以连接有轨电车2号线和地铁21号线。

教育资源

优质教育：

• 自建幼儿园：项目自身配建12班幼儿园。
• 名校资源：小区旁边有广大附中高新实验学校，涵盖小学和初中，且保利锦上已纳入该校招生范围，学校距离锦上仅50米。

• 学校背景：广大附中是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史可以追溯到上世纪50年代创办的“八一中学”。连续多年，广大附的高考成绩在广州市名列前茅，2023年高考高优率高达96.6%。

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• 新校区设施：广大附中高新区实验学校设有攀岩场地、恒温游泳池、图书馆、健身房等设施，提供丰富的特色兴趣班，如演讲主持、硬笔书法、跆拳道、创意美术等，甚至邀请华师教授开展人工智能课堂。

生活配套

完善配套：

• 商业设施：周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。

• 小区配套：项目自带约1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业，满足日常生活需求。
• 自然景观：项目三面环山，约1.5公里范围内尽享山色连绵，提供闹中取静的生活环境。
• 园林设计：项目规划了横纵双轴园林，为业主配置了会所，功能区涵盖4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等。

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在售户型及价格

在售楼栋：

• 项目布局：7栋商品住宅，前排4栋32-33层，后排3栋16-17层。3-4-5-6栋为2梯5户，1-7两栋楼王为2梯4户。

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在售户型：

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• 75㎡三房一卫
  • 特点：科学城唯一小面积3房，四开间朝南，区内唯一3卧室朝南，约5.2米L型大阳台，超10米南向展面。

• 86/87㎡三房两卫
  • 特点：全南向四开间、三卧室朝南，带主套，经典竖厅，南北通透，约5.6米L型大阳台，超11米南向展面。

• 105㎡ 3+1房两卫
  • 特点：全南向四开间、近12米南向采光，南向阔绰主套，三卧室朝南，约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕。

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• 138㎡ 3+1房两卫
  • 特点：约6.1米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超15米南向采光面，约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景。

交楼时间：

• 1/2/3号楼：2025年3月
• 4/5号楼：2025年5月
• 6/7号楼：2025年10月

价格参考：

• 总价：约30万元即可入手南向精装三房，具体价格请咨询售楼处。

结语

保利锦上凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为科学城板块的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，该项目都具有极高的性价比和未来的增值潜力。如果您对保利锦上感兴趣，欢迎拨打官方咨询热线 400-990-8525 转 555，了解更多详细信息和购房咨询。期待您的到来，让我们一起见证保利锦上的美好未来！

保利锦上

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