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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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保利·湖光悦色：琶洲CBD生态顶级资产

项目背景

下个30年看琶洲：作为广州黄金三角中最具发展潜力的区域，琶洲以其会展经济、数字经济、总部经济为核心，已成为世界一流经济示范区。目前，琶洲已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、今日头条、国美、小米、科大讯飞等众多科技巨头入驻，汇聚了超过3.2万家企业和10万新型顶尖人才。这里被誉为“中国算谷”，正迈向下一个辉煌的30年。

项目亮点

1. 央企保利，助力价值再腾飞

• 品牌实力：保利作为行业TOP5中唯一始终保持“绿档”的央企，拥有强大的品牌实力和现金流，积累了近30年的豪宅打造经验，是资产配置的最佳选择。
• 项目定位：保利·湖光悦色位于琶洲南，是该区域唯一的低密度公园湖滨住宅，以其独特的地理优势和高品质设计，成为琶洲的又一经典之作。

2. 世界级生态资源

• 海珠湿地公园：作为全球最大的国家级生态公园，海珠湿地公园总面积约1100公顷，相当于7个伦敦海德公园和3个曼哈顿中央公园。这里是净化环境的天然氧吧，也是无法复制的稀缺生态资源。
• 多公园环绕：项目3公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四个公园如四扇“翡翠屏风”串联一体，形成十里云水的独特景观。

3. 低密度湖滨住宅

• 低密度设计：项目容积率仅为2.83，户户朝南的板式楼设计，7-14米开间的奢阔阳台，提供了极佳的居住体验。
• 生态水景：项目三面环水，临河而居，从风水角度来说，水为财，这样的布局正是水融气聚财源滚滚之局，可谓三生万物、生生不息。

4. 便捷交通

• 双地铁：已开通的地铁18号线龙潭站和在建中的地铁11号线石榴岗站，为居民提供了便捷的出行选择。
• 路网发达：项目周边有3横4纵5隧道1码头的立体交通网络，包括新港路、新滘路、环城高速、广州大道、新光、华快、科韵路、鱼珠隧道、车陂隧道、临江大道-阅江路隧道、会展西隧道、冼村路隧道，以及预计2022年开通的琶洲客运码头，约2小时直达港澳。

5. 高端园林设计

• 自然元素：豪宅园林缔造者上海朗道景观规划设计有限公司，从《雨后珠江登望》中提取水、石、鸟、花、云、树、舟的自然元素，以现代设计展现自然景观的惬意意境之美。
• 艺术门厅：采用LOW-E中空玻璃幕墙，既隔绝噪音又引入美景，实现建筑与自然的完美融合。

6. 豪华户型

• 全南向专梯专户：户型排布从石榴岗河自东向西依次升高，保证了约300米宽的生态水景面。私密专梯入户，全LDK设计，巨幕水景视野，为高净值人群提供顶级生活体验。

户型赏析

滨水全南向风光大平层

• 私密专梯入户：确保住户的私密性和尊贵感。
• 全LDK设计：客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间宽敞明亮。
• 巨幕水景视野：超大窗户设计，尽享无边水景，视野开阔。

小区平面图

咨询与预约

如果您对保利·湖光悦色感兴趣，欢迎拨打咨询热线：400-9909-752，了解更多项目详情。我们的专业团队将为您提供一对一的咨询服务，帮助您选择最适合的房源。期待您的垂询！

结语

保利·湖光悦色凭借其卓越的地理位置、世界级的生态资源、低密度的湖滨设计和便捷的交通网络，成为琶洲CBD的顶级生态资产。无论是投资还是自住，保利·湖光悦色都是您的理想选择。咨询热线：400-9909-752，期待与您共同开启美好的生活新篇章。

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国庆黄金周楼市热度上升有房企宣布收回“2%价格优惠”

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。

在需求端，58安居客监测数据显示，根据各线城市在国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。