2024金隅外滩东岸-百度百科-官方详情-点击查看

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金隅·外滩东岸项目总建筑面积约12.88万方，由12栋17F高层组成（除11幢为15F)，容积率2.37，可售套数726套，面积段约99㎡~148㎡，户型有3房2厅2卫、4房2厅2卫和4房2厅3卫，自持约1000㎡私享会所。

经济指标：

所属区位：杨浦东外滩板块

物业类型：高层

产权年限：70年

占地面积：约3.4万方

建筑面积：约12.88万方（可售约8万方）

总户数：726户

容积率：2.37

绿化率：35%

车位配比：1:1.2

物业管理：金隅物业

装修配置：精装交付

作为金隅地产首入上海内环的扛鼎之作，开发商可谓的费尽心血，精雕细琢。由内到外都散发着国匠沉稳、可靠、硬核的高品质气质！

外立面方面，项目用L型大线条勾勒出纹理之美，将大面积铝板，玻璃作为建筑立面的主型材，窗户采用节能型材，玻璃自带中空遮阳，弧形设计呈现出特有的美学色彩。

宛如艺术品的外立面已然不止是业主家的轮廓，更为杨浦滨江带来了一道靓丽的风景线！

项目实景图

项目实景图

项目实景图

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项目实景图

社区园林方面，金隅外滩东岸打造了六大艺术主题园林，并且设置在舒适的动线之上！色彩斑斓的儿童乐园、细致铺装的归家曲径、错落有致的宅间景观……层层递进的归家场景，营造多场景社交空间，让丰富的情感互动融入生活的日常。

项目实景图

项目实景图

项目实景图

社区自带1000平铂金会所围绕着下沉庭院设计，打造了住户的无风雨归家流线。

会所内部涵盖私享健身空间、四季恒温泳池、儿童成长空间、家庭和睦空间、共享商务空间等全龄段功能区，营造高端纯粹的生活圈层。

要知道，项目是仅700多户的中型社区，如此丰富的社区配置，无疑能让业主享受更高频次更多层次的高端居住体验！

项目实景图

社区公区惊艳，业主室内私享空间更惊艳！

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包括建面约99㎡户型在内，项目的每一个户型都采用两梯两户设计，可以看成是准一梯一户，给足了业主尊崇感与仪式感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸，也可以设计成隐形收纳空间。

项目实景图

内环新房仅凭地段已然不愁卖，所以部分项目在精装标准上会缩减成本。

而金隅外滩东岸户型出众，装修标准同样尽善尽美，从空调、新风、地暖等大件，到厨房、卫浴、智能家居品牌的甄选，都旨在为业主带来舒适而有质感的居住体验。

项目实景图

项目实景图

项目实景图

对“好房子”无懈追求的国匠金隅地产！

金隅外滩东岸的惊艳品质是开发商实力与理念的结合！

金隅外滩东岸背后的开发商是金隅地产，这位来自北京的上市国企，眼光长远、资金雄厚，不过分追求利润，对待作品精雕细琢。人民大会堂、国家大剧院、鸟巢，就连“国际网红”北京大兴机场金隅都是重要的建设者，这么多国家级地标履历的背后，是国家对金隅品质的认可。

国家大剧院实景图

自住建部提出“好房子”概念后，在行业和社会中引发多重讨论。一批领军头部房企，已对“好房子”理念率先实践。

作为国企代表的金隅地产在不断探索和创新中，也给“好房子”带来了新的定义。

金隅的“好房子”，有“五好”的严苛细致标准。“五好”意味着，不再局限于基本的居住需求，而是演变为集高品质、绿色生态、智慧科技与人文关怀于一体的居住理想。

正是凭借国企的硬核实力，与对“好房子”的无懈追求，才造就了金隅外滩东岸杨浦滨江城市封面级的塔尖品质！上海杨浦金隅·外滩东岸售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔上海杨浦金隅·外滩东岸售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔

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项目实景图

2020年金隅地产落子杨浦滨江，数年时间与杨浦滨江共同成长。

金隅外滩东岸实景呈现了高品质，杨浦滨江同样表现了极强的兑现力！

数年时间，杨浦滨江沿岸丰富的历史文脉“遗产”已经转换成了时尚的人文休闲资源。滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，一条集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带跃然纸上。

还有和金隅外滩东岸同步落子杨浦的美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等产业巨头也已逐步兑现，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

杨浦滨江实景图

所以你不得不佩服“国家队”金隅地产拿地的敏锐眼光！

而继杨浦滨江之后，，金隅地产将目光投向了上海中环下一个爆点板块——桃浦智创城！

上海东面有张江金桥、西南有漕河泾紫竹，西北的科创产业中心正是桃浦！

桃浦的规划定位是上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。

作为上海西北产业中心和长三角总部商务龙头，桃浦智创城规划体量超过两百万方，规划建设和引入智创TOP产城综合体、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群 （数据来源：桃浦智创城 官方网站）， 巨大产业能量亟待爆发！

桃浦智创城位置示意图

另外，在宝华、金茂、中环等多家品质房企的共同发力下，桃浦智创城也被称为上海新房品质很卷的板块之一！

相信国匠金隅地产的到来必然会给桃浦智创城带来更大的惊喜，贡献一座标杆级豪宅作品，我们拭目以待！上海杨浦金隅·外滩东岸售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔

【交通】咫尺畅达城市繁华

1、北横通道：

上海东西走向大动脉，横跨5大行政区域（长宁区、普陀区、静安区、虹口区和杨浦区），连接东西两大国际级交通枢纽，预计2024年全线通车

2、一桥四隧：

杨浦大桥，新建路隧道，大连路隧道，周家嘴路隧道，江浦路隧道

3、三轨交：

8号线、12号线，18号线上海杨浦金隅·外滩东岸售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔

【商业】荟集都会万象生活

1、三大商圈：

北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈

2、周边商业：

互联宝地、紫荆广场、旭辉Mall、百联滨江购物广场、宝地广场等

【教育】书香学府底蕴深厚

1、小学：

齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、上海市民办阳浦小学（民办）

2、中学：

上海外国语大学附属双语学校（民办）

具体对口学校以交付后教育局划分为准

【医疗】优质三甲医疗资源

上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）

【生态】最美河道公园广布

杨树浦港：上海首批“最美河道”，市管三星河道

江浦公园、杨浦公园、共青森林公园和复兴岛休闲度假区。

项目亮点：

首批超低能耗示范项目：

上海首批次通过住建委超低能耗建筑方案评审的项目，全维度诠释绿色健康的顶级住宅，营造温度+、鲜氧+、湿润+、静谧+的生活。

备注：三期产品（3幢23号、24号楼）属于非超低能耗建筑。

立面亮点：

通过玻璃+铝板的结合打造高端现代简约风，立意端庄大气，简洁自然的姿态。

六大景观主题：

路易斯康的秩序理念，度假酒店式的入口：干净、纯粹的前厅空间，强调入口归家仪式感，气质感。

云谷会所

镜水绿岛 / 飞流叠瀑 / 下沉会所 / 悬浮艺术展馆 / 尊贵典雅

下沉客厅，林下平台，静谷清音，恣意享受午后悠闲生活，星空展馆，星光水景，让工作繁忙的业主不出门也能享受到都会艺术气息。

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都会时光剧场

柯布西耶的自由之境—都会时光剧场，业主在此聚会、会友；开阔的草坪空间，点缀分散的绿岛，营造惬意舒适的都会生活客厅，也是聚会、交流、沙龙、观景的空间。

童话故事乐园

从安徒生的童话乐园开始幸福童年，蓝天白云，童话故事，趣味体验。沉浸式主题 IP的营造让孩子们走进童话世界，展颜天真与烂漫。

滨水景观花园

滨水无界空间开设橱窗空间，以内外空间的衔接打造自然水岸的无设限景观，设有休息吧台，玻璃橱窗，盒子客厅。

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莫奈的浪漫花园

莫奈的浪漫花园——艺术花园四季可赏植物主题花园，体现莫奈花园色彩感理念 , 艺术性花园 /静谧休闲。

的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围，巧妙地融入挂画、花艺、台灯等陈设，升华了生活意趣的体验深度。

金隅外滩东岸售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距

一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

二、购买房产时要注意什么

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

在看完了上文的内容之后，大家应该清楚买房注意事项及流程是怎样的吧。实践中，因为不同的购房者选择购买的房屋类型不同，自然不管是流程还是注意事项上面多少还是会存在一些差异，尤其是在注意事项上面，因为不同的房子情况不一样，那需要注意的地方也就不同。