如今房子卖不动，为什么房企宁愿破产也不降价呢？五大原因看懂

如今房子卖不动，为什么房企宁愿破产也不降价呢？五大原因看懂！

2021年下半年开始，房价进入普跌阶段，进入2022年，各个城市争先恐后发布楼市松绑政策，据数据显示，销售面积同比下降约60%。

房子卖不动，但是很多房企并没有降价的意思，宁愿到暴雷或者破产，也不愿意大降价卖给刚需购房者，有点像“倒牛奶”现象，这是为什么呢？

主要是这五大原因:

第一、降价不一定能卖得动。

我们的蔬菜水果降点价，肯定成交量会上涨，但房子不一样，除了自住之外，还兼有投资属性、金融属性，如果降价，意味着资产缩水，房子贬值，炒房客会退出，投资客撤场，刚需又怕成为最后一个高位接盘侠，持币观望等待。

降价，还会对品牌形象造成损失，恢复价格，又会说三道四。

所以，不论房企降价或者不降，都卖不出去，还不如坚挺，对自己形象有所提升，表面光鲜，有可能会得到消费者的好评。

第二、降价是非多。

“三道红线”的出台，让房企是“雪上加霜”，融资渠道堵死，房企负债成为焦点，尤其是前十的大房企，一举一动都成为媒体、普通老百姓的焦点。

开发商一旦降价促销，就会被认为是资金链出现了问题，降价是最后一拼，如果被扣了这顶帽子，购房者就会观望，不会轻易为了降价几万甚至十来万的房子去赌自己前半生的积蓄打水漂。

所以，降价不但没有达到预期效果，同时还失去了市场的信任度，对企业未来的发展不利。

第三、不允许降价。

2021年8月左右，部分城市房价下跌，然而，房价下跌的三四线城市出台限跌令，房价不允许下跌，保护地方财政、开发商、银行、炒房客的利益。

从广义上来说，房地产是国民经济的支柱行业，大量资金进入楼市，假如房价下跌，所关联的上百家企业将受牵连。

从微义上说，假如房价下跌，房企资不抵债，就会面临破产，烂尾楼出现，普通老百姓买了房子未能入住，无家可归，而且还要背负房贷。

第四、老业主不准降。

最近两年，我们在刷视频时，经常看到业主维权，还有一整个小区业主集体不降价，非常“团结”，比如成都的南门一楼盘，楼主在群里面说不能降价，而武汉某楼盘业主维权被刑拘，太原等等城市也发生了类似的情况，有的楼盘迫于业主压力，就收起优惠，为什么房企要听老业主的呢？

其一、业主维权影响项目正常销售。

其二、品牌相信下跌。

其三、逼不得已开发商也不会降价。

第五、破产损失不大。

房企破产，以注册资金承担相应的款项，破产不会对个人财产有所损失，如果加大投入，会涉及到自己腰包，有些事已个人名义贷款，权衡一下，还不如宣布破产，立即止损。