松江九亭洋江唐顿公馆优缺点曝光-一探究竟洋江唐顿公馆楼盘现场

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2站七宝，5站漕河泾

9号线实景现房+大虹桥双核驱动

『洋江唐顿公馆』

推出建面约95/135m²2-3房

十二年磨一剑

焕新九亭封面人居之作

均价5.6万/m²

开盘热销中！

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洋江唐顿公馆值不值得买？
项目优劣势分析：
✅优势：
✅1、现房出售
项目数年前就已建成，目前是现房出售，买到即可快速入住。
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✅2、项目品质较高
68%绿化率、全人车分流、全变电站入地、3.15米室内层高、容积率1.8.
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✅3、地铁站步行可达
步行至9号线九亭站，实际步行距离为1.3公里，属于步行可达范围内。
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✅4、周边生活较方便
项目北侧紧邻九亭唯一的二乙——九亭医院，南侧步行400米可达底商丰富的九亭大街，日常生活极为便利。
只是便利≠舒适罢了。
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✅5、价格较优惠
项目附近的标杆象屿虹桥悦府单价已接近6.5W/㎡，2011年的象屿名城也在5.5W/㎡上下。
唐顿公馆品质介于悦府和名城之间，备案均价50400元/㎡，性价比较高。
只是唐顿公馆93平只能做两房，三房户型只有137平，在三房总价上高于虹桥悦府95平的三房。
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⭕️劣势：
⭕️1、周边环境较差
项目南侧和东侧都是成片的民房，北侧与九亭医院相隔就是永达电梯工厂，环境较差。
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⭕️2、没有融入南九亭标杆小区集群
前面说过，九新公路西侧已经形成了品质小区的集群，城市界面相较整个南九亭有很大的提升。
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但唐顿公馆位于九新公路东侧，整体界面低了不止一筹，再高级的小区也会显得独木难支。
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⭕️3、产权年限缩短
洋江2003年拿地，至今已过去18年，也就是到手就只剩52年的产权年限，虽然到期问题也不大，但终究让人不舒服。
另外因开发商捂盘，房子作为现房存在已有数年，楼体的自然损耗无法避免。
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⭕️4、紧邻医院
项目与医院仅1墙之隔，虽说临近医院有个头疼脑热很是方便，但这么近，恐怕也不是什么好的感受吧。
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⭕️5、其他
以下内容源自周边居民和中介口述，仅供参考：
（1）唐顿所处位置，在很久以前是坟地；
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（2）唐顿房源目前大多已被内定；
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（3）开发商筛选客户，只接受全款（目前开发商已辟谣）

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洋江唐顿公馆是一个值得考虑的购房选项，尤其是在松江区九亭板块。‌

地理位置和交通便利性

洋江唐顿公馆位于松江区九亭板块，是离上海主城区最近的板块之一。项目距离9号线地铁站约800米，交通便利，2站可达七宝，5站漕河泾，8站徐家汇。此外，周边有沪松公路、嘉闵高架、沈海公路等主干道，通达虹桥核心非常方便‌12。

周边配套设施

项目周边配套设施完善，有九亭医院、华师大二附中松江分校等教育资源，还有金地广场、地铁上盖的麦尚城、U天地等商业设施，生活便利‌2。

房屋质量和价格

洋江唐顿公馆的房屋质量较高，绿化率约为68%，车位比为1:1.25至1:1.3，容积率为1.8。房屋设计合理，室内层高约3.15米，有大飘窗和大阳台。目前房价约为56000元/平方米，总价不到600万即可购买‌12。

开发商信誉和项目口碑

开发商在松江区有多处成功开发案例，口碑较好。项目风格契合“贵族生活”的理念，引自卡纳文伯爵夫人描述英国贵族生活的自传小说《我的唐顿庄园》，社区配套和内部环境营造都体现了贵族般的生活‌3。

综上所述，洋江唐顿公馆在地理位置、交通便利性、周边配套设施、房屋质量和开发商信誉等方面都具有优势，是一个值得考虑的购房选项。

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从地段位置上看，洋江唐顿公馆位于上海松江区南九亭板块，步行至9号线九亭站约1.3公里，距离并不近。但松江毕竟是离上海主城最近的一个板块，再贴上大虹桥、价格洼地的标签，九亭一直以来都受到市区客的关注。

加上九亭近年都没有新宅地出让，使得新盘热度普遍较高。目前九亭的次新房成交价最高约7万元/㎡，而隔壁的七宝已达11万元/㎡。

事实上，洋江唐顿公馆也是早在2003年就已拿地的项目，也已动工建成，只是迟迟不见开盘，直到2021年底才正式官宣入市，蓄客时间近20年，相应的，目前该项目的产权年限也只剩下50年不到。

值得一提的是，在首批房源认购阶段，洋江唐顿公馆曾于官微发布付款规则：首套房最低首付35%，二套最低首付70%，且无论分期还是按揭，都要求60日内全款到账。这也被购房者解读为变相要求全款，因为当前许多银行的贷款审批都无法于60日内完成。

开发商上海骏联房地产开发有限公司成立于2003年6月26日，注册资本3.88亿元，法定代表人为林明德。该公司由上海洋江房地产（集团）有限公司持股97.4%，林培丰持股2.6%。

洋江房地产是一家成立于2003年的上海本土房企，由林明德和林培丰分别持股51%和49%。