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上海静安·玺元

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整栋铸造 酒店服务

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241-261㎡“臻”品空中云墅

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百年上海看外滩，千年上海看静安

当繁华已成背景，时光润色，自成高峰

静安·玺元 241-261㎡“臻”大平层

劲爆总价1330万起

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静安玺元售楼处

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项目概况：

位置：静安寺板块

产品类型：艺术大平层

交付标准：精装交付

得房率：75%

物业费：12.5元

梯户配比：4梯6户

层 高：3.1米

交房时间：款清交房

面积：241-261㎡

总价：1300-1900万

在售：23层（整层）

费运明细：

停车 费：800元/月

水电：水费5.99

电费：1.2

静安玺元售楼处

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周边配套：

地铁：7号线昌平路站，14号线武定路站，13号线武宁路站，2号线静安寺站静安玺元售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

商业：恒隆广场，梅龙镇广场，兴业太古汇，中信泰富，芮欧百货，静安嘉里中心，兴业太古汇等接近十个商业综合体，消费层级定位中产至富人。

医疗：静安玺元售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔三甲医院华山医院、华东医院丨儿童医院、一妇婴、第十人民医院，同济大学口腔医院

教育：静安玺元售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔静教附，一师附小，七一，市西初级中学，包玉刚实验小学，扬波外国语小学、童园

绿化：静安公园，南京西路绿地公园，雕塑公园，西康公园

人文：各式风情老建筑和老洋房；名人故居：毛泽东故居、蔡元培故居、张爱玲故居、马勒别墅、四行仓库抗战旧址、中共二大会址纪念馆静安玺元售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

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样板房图片展示：

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颠覆平庸 演绎国际级审美

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买房小知识‌
‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一般计入产权面积。
‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。
‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。
‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。

01丶房价不允许跌
这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。
说得最多的遏制房价快速上涨。
是的，国家不允许房价下跌。
但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。
很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。
持有大量的房子的人不希望房价下跌。
持有一个房子的人也不希望房价下跌。
甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……
因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。
02丶全款买房的问题
千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。
03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？
央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。
事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？
你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！
其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。
同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。
04丶政策，与刚需无关
于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。
05丶房价棚改政策收紧，不会降房价
寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？
06丶别忘记通货膨胀
很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。
况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。
不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？
通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。
07丶XX园
不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围之内，我们也不能一棍子打翻一群人。
现在碧x园被各种炮轰，事故频发是原因之一。
但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。
08丶买房要理智
自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。
去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。
多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。
09丶别信劝你不买房的偶像们
95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。
我以前也相信反正还年轻这种鬼话。
北京房价1万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。
更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。
至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。
所以，你觉得自己也应该这样。
但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。
10丶为什么要买房？
套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。
买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……
以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？
没了。
11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人
有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。
此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。
羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。
而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。
12丶别寄希望于房价下跌
很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。
这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。
别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。
就算暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！
换而言之，涨幅是250%。
问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？
能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……
即便跌了，你也是越来越买不起。
13丶别想着一口吃成一个胖子
很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。
对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。
给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。
一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。
14丶心若没有安放的地方，在哪里都没有自由
买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。
不要觉得贷款买房就失去了自由。
过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。
更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？
15丶有时候，问题出在自己身上
很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。
如果老家的小房子都买不起的话，只有三个原因。
1、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。
2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。
3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。
有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。
最后，别问上车的最佳时机是什么时候？
对于刚需而言，永远都是越早上车越好！