70年，兰州商业大变迁……

兰州首家大型百货大楼开业兰州亚欧商厦投入运营兰州中心实景图兰州万象城实景图安宁中央商务区效果图兰州环球港效果图

1956年，永昌路中段的一处建筑工地上，一个面积宏大、店堂敞亮、货品齐全丰富的三层百货大楼拔地而起，与周边低矮的民房、小商铺对比，显得鹤立鸡群，兰州人们奔走相告：“永百大楼开业了！”

那时，兰州的商铺大多以平房或二层小楼为主，很少有大型综合购物场所，而永百大楼开业后，其琳琅满目的货架、时髦的服饰，不断冲击着兰州人的视觉与认知，它也因此成为了当时兰州最大、最时髦的商业楼。

而后的几十年里，定百、民百和兰百等百货商场也相继入世，直至1975年，总建筑面积高达9017平方米的南关什字百货大楼正式竣工，一个比永百大楼还要有影响力的百货商场，就这样横空出世。

很长一段时间里，南关商圈也因此成为了老兰州的繁华地带。彼时，以南关百货大楼为中心，辐射庆阳路一直延伸到永昌路的整个地段，在当时都具有举足轻重的地位。

迈入90年代初，一场兰州商圈的更新迭代，也正式拉开了序幕……

彼时，兰州市人民政府确定建兰州为西北商贸中心，按照 《建设兰州商贸中心总体方案》，要建设十大有特色的商品市场，五大生产要素市场，8个繁华商业中心。

1992年，由兰州民百集团投资的综合性商厦亚欧商厦投入运营，1996年，国芳百货东方红广场店也正式开业、2001年西太华商厦主体建设完工、“西单”、“新世界”、“王府井”、“华润万家”、“苏宁”、“国美”等外来品牌，纷纷陆续入驻兰州。

那段时间里，国家五部委正式批准《建设兰州商贸中心总体方案》，兰州商贸中心建设全面起步，商业贸易迎来了一波迅速的发展。

至此，过往曾盛极一时永百、定百等百货大楼，也因业态单一、品牌同质化严重等原因，从兰州商业体代表的高位落下，周边的商圈也逐渐没落，淡出人们的视线……

城市在变迁，商业在升级。此后，更具现代化意义的购物中心在兰州遍地开花。

2019年，商业进驻兰州的数目相当可观，全年共有4个项目开业，新增体量54.3万㎡，兰州中心 、兰州东瓯世贸广场、砂之船（兰州）奥莱、兰州国芳G99购物中心纷纷落地，1年后，兰州环宇城、兰州杉杉奥特莱斯购物广场、兰州老街也相继落地。

由于疫情影响，2021年兰州新入市项目数量开始大幅下降，当年仅有兰州金城中心·假日熊猫购物公园一家商业体开业。

可去年，兰州城市商业强劲复苏，包括兰州万达茂、兰州安宁吾悦广场、兰州万象城、兰州盛达广场、兰州中天健环球中心等大商业体接连开业，新增体量达到约86万㎡。

过去十余年的商业体，几乎是逢开必火，正是嗅到了这个机会，兰州一部分开发商也在近十余年里，争相瞄准商业不断发力，但很多商业体的结局，最终，却不尽人意。

这其中，就包括：安宁中央商务区的富力CBD、福源新城的爱琴海购物公园、七里河区的兰州环球港等……

早在2006年，兰州就提出了要在安宁建设新的城市核心区的设想。第四版总体规划及控制性详细规划中，安宁中央商务区一度被定位为行政中心，尤其是富力CBD的，也加深了人们对安宁中央商务区的期待。

可近些年来，安宁中央商务区的建设进度委实有点缓慢，且很多规划之初的商业用地，还将土地性质变为了居住用地，联想科技城与富力CBD甚至处于停工状态。

也就是说，这个让兰州人期待许久的项目，再一次“搁浅”了。

2020年初，网上还有“万达将在盐池片区打造商贸中心”的小道消息流出，但最终并未得到官方确认。一年后，甘肃浩源实业集团有限公司和上海爱琴海商业集团股份有限公司正式签约，才让福源新城建设大商业的动态向前推进了一大步。

按照规划，上海爱琴海商业集团将在福源新城规划建筑面积约为8万平方米的城市综合体和商业购物中心——爱琴海购物公园，项目建成之后将涵盖大型超市、特色餐饮、美容健身、休闲娱乐等全业态配套设施。

可今年3月，政府留言板上的相关回复称：安宁区商务局已先后招引多家企业前来实地考察福源新城片区大型商贸综合体项目，企业通过市场分析，因福源新城片区商业市场目前未达到企业考察标准，暂不予考虑。

此外，在建设之初，以“超级兰州之眼，瞩目国际视野”，这样的标语也曾标榜过的高端大项目——环球港，也被暂且搁置了。

按照规划，该项目占地约182.2亩，总规划面积107万平方米，高度318米。将在文化、旅游、休闲、娱乐、购物、美食等方面满足人民的不同需求，提供美好生活和全新的服务。

可去年有网友在询问其建设进度时，官网也明确的回复到：由于兰州环球港项目由于体量大企业融资困难，导致该项目进展缓慢，目前，企业正在筹措融资，待项目资金到位后，才可复工建设。

此外，包括鸿嘉国际计划打造的太古里、龙湖天街，以及保利在彭家坪规划的商业，也都还需要一段时间，才能兑现。

尽管有大批规划的商业还未落地，但2024年，还是有一批新的商业体发出动态……

今年10月，兰州轨道交通1号线省政府站地铁上盖TOD综合体兰州CBD展示中心亮相，除22万㎡旗舰商业之外，兰州CBD还将以279米高超甲级5A写字楼、7000㎡户外广场、超2000个停车位，打造一个大而全的超体量全优资产。

兰州CBD效果图

且今年，城关区还计划开业运营鸿嘉国际、华利城等商业综合体，并升级改造完成国芳百货、亚欧商厦等2个传统商业综合体，不断重点推动商业综合体提升、促进传统消费升级，鼓励消费新业态创新。

可修建规划这么多商业体，真的是必要的吗？兰州人需要新建这么多购物中心吗？

来看一组数据，据相关数据监测，兰州现阶段商业存量为33家，存量面积为303.95万㎡；已开购物中心20个，存量面积为247.30万㎡，人均购物中心面积0.56㎡/人。

尤其最近几年里，兰州的大型商业体，周内的人流量都很少，无论是名城广场、万达、还是兰州中心等，整体都显得萧条冷清，很多实体商业店陆续开启了“闭店潮”，即便是周末，也仅有餐饮层排队的人数较多。

显然，兰州商业体已经过剩，但这并不代表着，兰州的商业就没有发展的希望了。眼下，只不过是消费者的需求改变了，真正满足消费者各类体验的购物中心，依旧有机会。

比如，最近网传，胖东来即将要入驻兰州安宁的消息，就备受关注。据我们了解，这不过是一个噱头罢了，真正落地的概率并不大，但这个消息能引起市场剧烈的反响，也就进一步说明，兰州人对商业的需求，还是存在的。

本质上来说，如今市场上的现状，只是这些商业体标准化，且已经重复建设的购物中心过剩等因素，才导致的。

处在新时代下，兰州各大核心与区域商圈内，新的商业综合体要不断增强自身的品牌吸引力和市场竞争力，而老牌商业也要蓄力转型，不断释放商业内生动力和经营魅力，才能找到新的出路。

尽管遇到了发展瓶颈，但兰州未来的商业未来还有更多可能。这就如同城市进化一样，商业进化也永远不会停止……