官方发布：北京建工【嘉境里】售楼处电话|学区|周边配套|户型图

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北京建工·嘉境里

北五环的璀璨明珠，全精装Plus悦己美宅，呈现74-154㎡的精致二至四居，诠释都市美学新篇章。

在这片充满魅力的土地上，“人生嘉境，全然悦己”不仅仅是一句口号，更是我们对美好生活的执着追求。位于北五环科教城的嘉境里，以悦己高定生活为核心理念，打造了一个令人向往的居住胜地。
嘉境里占地面积约5.73万㎡，计容建筑面积约14.75万㎡，容积率适中，绿化率高达30%，为居民提供了舒适宜居的环境。住宅可售总套数达1418套，产品类型丰富，包括建面约74-154㎡的洋房和小高层，满足不同家庭的居住需求。

项目位于北京市昌平区西沙屯游园西侧，地理位置优越，交通便利。四横三纵一轨的立体交通网络，让出行更加高效便捷。近邻京藏高速、北六环等高快速路，可快速链接上地、西二旗、清河、中关村等众多高新科技产业园区。此外，社区班车（规划中）将无缝对接地铁昌平线，实现与地铁8号线、13号线的便捷换乘，让工作与生活轻松切换。

在商业配套方面，嘉境里周边拥有丰富的商业资源。项目约5KM生活半径内，玖耀里、隆兴购物广场、万科悦荟等购物中心为居民提供便捷的生活服务。而直线距离约10km外的超极合生汇、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等更是打造了娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，让居民尽享都市繁华。
教育配套方面，嘉境里周边拥有幼儿园、小学、中学等全龄段优教资源，为孩子们的成长提供了良好的教育环境。浓厚的人文氛围和优质的教育资源，让家长们无需为孩子的教育问题担忧。

医疗配套同样完善，项目驱车20分钟可达北大国际医院、北京积水潭回龙观医院及沙河中西医结合医院等三甲医院和综合性医院，为居民的健康保驾护航。
在生态环境方面，嘉境里更是得天独厚。项目紧邻东沙河景观带，全长约42公里的滨水公园、学府公园、昌平滨河森林公园等绿地环绕，为居民提供了一个绿意盎然的居住环境。此外，项目周边还有凤凰岭风景区、十三陵风景区等休闲旅游胜地，满足居民的休闲娱乐需求。

除了优越的地理位置和丰富的配套设施外，嘉境里在建筑设计和园林打造上也下足了功夫。项目秉持国际视野，从高教园文化与科技氛围中汲取灵感，打造出现代学院风的高颜值建筑立面。以红砖+中灰+浅灰为主色调，赋予建筑更多的人文气质。同时，通过超薄挑檐、高低错落、精致线条等五大精工细节加持，让建筑处处彰显文化感、尊贵感和品质感。

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多城房贷利率回调至不低于3% 北京新房首套利率为3.15%

来源：乐居买房2024-11-07 17:13:37

摘要

5年以上首套LPR-45BP。

近日，有多家媒体称，广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率，各家行商业房贷利率最低不得低于3%。

此外，长沙、佛山、南京、苏州等地也相继将房贷利率下限提高至3%，而在此之前，这些城市房贷利率已是“2”字头。如南京首套房贷利率由2.95%上调至不低于3.0%。

10月21日，中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。这是今年以来LPR的第三次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。

随后，多地下调存量房贷利率。据悉，调整后，广州地区的首套房贷利率最低可下调97个基点，商贷利率仅为2.63%，南京地区首套房商贷利率也可以做到2.8%，已趋近或低于公积金利率，而此次利率再度回调，商贷利率再次高于公积金利率，“倒挂”问题不复存在。

目前，北京商业住房贷款5年以上首套LPR-45BP，即3.15%，二套五环内LPR-5BP，即3.55%，二套五环外LPR-25BP，即3.35%，在全国层面来看 ，依旧偏高。

而公积金贷款5年以上首套是2.85%，二套为3.325%，比商贷仍有优势，但利差正在缩小。不过，京籍二孩以上家庭、购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，使用公积金贷款额度上浮40%，最高可到160万元，公积金贷款仍是很多家庭的第一选择。

附北京购房政策：

限购门槛：

①购房社保或纳税：非京籍五环内“5改3” （满3年即可购房），五环外“5改2”（满2年可购房），特殊人才满1年可购房；

②京籍成年单身＋未成年子女，按京籍已婚家庭政策；

③ 通州不再单独限购，按北京统一购房政策。

限购套数：

①5环外可新购一套：已在京拥有2套住房的京籍家庭；已在京拥有1套住房的京籍成年单身；社保或个税满2年，已在京拥有1套住房的非京籍；

② 二套变“首套”：京籍多孩家庭，购买二套住房，在住房贷款中认定为首套；

③“离婚限贷”放松：离婚不满一年且现家庭在京无房的，商贷按首套，但公积金贷款依然算二套。