【房导早报】21亿！广州凯达尔广场744套房，拍卖！

●今日导读●

1、中海前10月销售额2404.37亿元；

2、绿城前十月总销售2150亿；

3、绿地香港任命郭淳浩为独立非执行董事；

4、奥园集团：未能清偿债务累计约431.17亿元；

5、瑞房与中国人寿81.26亿合作开发上海旧改。

6、祥生控股：将于11月11日正式退市。

今日头条

广州凯达尔广场744套房产将法拍 起价21亿元

11月6日，据阿里法拍网消息，广州凯达尔广场744套房产被挂网法拍，起拍价高达21亿，折合起拍单价为1.37万/平方米。此次拍卖涉及商业、酒店和办公用途。将于12月6日10点开始竞价，竞价周期为1天。

据悉，凯达尔广场由东西两座塔楼、八层裙楼、四层地下室组成，东塔36层高，西塔46层高。此次拍卖的房源位于负一层至第三十四层多个楼层。项目已投入57亿元，起拍价相当于打了3.6折。但21亿的起拍价和超1亿的保证金门槛不低，目前尚无人报名参拍。

凯达尔广场已停工停产，但两座塔楼已封顶，裙楼幕墙、塔楼幕墙、园林景观、裙楼装修等工程完成度较高。不过建筑内部仍为毛坯状态，接盘方还需承担巨额装修费用。此外，项目烂尾多年，建好的部分年久失修，可能还需翻新、重新装修。

四季度重大项目冲刺 多地产业项目占比过半

11月6日消息，四季度全国已有16个省份（包括辖内市县区）举办重大项目集中开工活动。多个省份辖内开工的重大项目总投资额已超千亿元，其中四川（7855亿元）、安徽（4268.1亿元）、河南（2424.3亿元）、陕西（1716.38亿元）、云南（1046.6亿元）、广东（1087亿元）。从投资类别看，这轮岁末开工潮仍以产业项目为主，多地产业项目数量及投资额占比均超过总量的50%。(21财经)

广东建工中标荔湾桥梓大街南侧地块及白云机场临空经济区部分工程

11月6日，广东建工发布公告称，全资子公司广东四建与控股子公司广东构建组成的联合体成功中标“荔湾区桥梓大街南侧地块项目建设工程施工总承包”项目，中标价格为9.49亿元人民币。此外，广东建工近期还中标了广州白云机场三期扩建工程周边临空经济产业园区基础设施建设三期工程（建南首批）设计施工总承包（标段二）项目，中标额约28.64亿元人民币。

深圳南山豪宅翡翠海岸花园法拍成交 单价20.5万元/平方米

11月5日，市场消息显示，深圳南山区后海的翡翠海岸花园豪宅法拍房成功拍出，成交价约3606万元。此次拍卖共吸引26人报名，经过219轮激烈出价，最终以约20.5万元/平方米的单价成交，围观人数高达1.9万。该房产为翡翠海岸花园B座18C、18D双拼房，面积176平方米。原业主于2015年7月以约890万元购入，当时的成交单价约5万元/平方米。

广州豪宅新选手“兰园·江悦”拿证 参考均价6万元

兰园控股：近日，位于广州荔湾区的兰园江悦（备案名：珠江悦府）1号楼已正式开盘入市。销售总面积约为1.63万平方米，住宅套数68套。开盘户型为4室2厅193平方米，5室2厅285平方米。参考均价6万元。2022年5月，兰园控股以成交总价约为5.50亿元拿下该项目地块，折合楼面3.32万元/㎡，溢价率10％。据爱企查显示，兰园控股是做钢贸发家的，其成立于2018年，涉及锈钢、冶金、纺织等多个领域。

企业动态

中海地产：2024年10月，中国海外发展合约物业销售额达到415.89亿元人民币，同比增长66.0%，销售面积为145.26万平方米，同比增长34.6%。从1月至10月累计数据来看，合约物业销售额为2404.37亿元人民币，同比下降9.0%，累计销售面积为908.3万平方米，同比下降20.4%。

绿城集团：11月5日晚间对外公告销售情况。今年前10月，绿城集团取得合同销售金额约1303亿元，同比下滑12.14%；10月单月销售则有所提升，录得销售额154亿元，环比提升45.28%。

金地集团：2024年10月，金地集团实现签约面积39.4万平方米，同比下降46.80%；实现签约金额56.1亿元，同比下降49.00%。2024年1-10月，金地集团累计实现签约面积398.7万平方米，同比下降46.34%；累计实现签约金额584.2亿元，同比下降56.05%。

绿地香港：11月6日，绿地香港控股有限公司宣布委任独立非执行董事。公告显示，绿地香港委任郭淳浩先生为独立非执行董事，同时兼任审核委员会、提名委员会及薪酬委员会成员。资料显示，郭淳浩先生现年61岁，1985年毕业于剑桥大学，获得文学学士学位，并在多家国际金融机构担任过高级职位。

奥园集团：11月6日发布公告，截至2024年10月30日，公司未能及时清偿的到期债务累计约431.17亿元人民币，其中银行贷款、信托贷款等非公开市场债务涉及本金约430.47亿元人民币。此外，公司及子公司涉及多项重大未决诉讼，涉诉金额约598.16亿元人民币。

瑞安房地产：11月5日晚间公告披露，于本公告日，于本公告日，为重组项目公司(杨浦中央及创智天地)现有股东之间的投资控股架构，合营企业、上海瑞安投资等与宁波基金及杨浦知识创新订立合作协议。总额出资约为人民币81.26亿元。该等交易完成后，杨浦中央及创智天地均将由有限合伙企业拥有99%权益及由杨浦知识创新拥有1%权益。杨浦中央及创智天地将不再为该公司的附属公司。据公告披露，宁波基金为中国人寿保险股份有限公司的附属公司。

招商蛇口：11月6日发布公告，披露其控股子公司温州臻玺置业有限公司向浙商银行温州分行申请保函人民币3亿元，业务期限为3年。招商蛇口拟按34%的股权比例为上述保函业务提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币1.02亿元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之日起三年。

万科：11月6日发布公告，披露其控股子公司北京绿城银石置业有限公司向上海银行申请贷款并由北京万科企业有限公司提供担保的事项。公告显示，北京绿城银石置业有限公司申请的贷款金额为22.8亿元，期限为15年。北京万科企业有限公司通过股权质押、信用保证及差额补足方式为该笔贷款提供担保。具体而言，北京万科与上海银行签订了质押合同、保证合同、差额补足协议，担保本金金额为22.8亿元

祥生控股：11月6日，香港联合交易所有限公司发布通告，宣布祥生控股集团有限公司（以下简称“祥生控股”）将取消上市地位。根据公告，祥生控股的股份将自2024年11月11日上午9时起不再在联交所上市交易。祥生控股未能履行联交所订下的复牌指引，导致其股份被除牌。联交所已要求祥生控股刊发公告，向公众交代其上市地位被取消的情况。

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