特区建发·云海臻府物业公司是哪家，物业费多少，物业管理好不好

特区建发·云海臻府物业公司是哪家，物业费多少，物业管理好不好。特区建发·云海臻府的物业公司是深圳第一亚太物业管理有限公司。住宅的物业管理费为3.9元/平方米/月。

特区建发·云海臻府是位于深圳市宝安区沙井国际会展湾的一处高品质住宅楼盘，由千亿国企特区建发集团开发，世界黄金湾线上高性 价比纯住宅，西部热门打新盘。特区建发国企匠筑，全南向建面89㎡-108㎡-117㎡的3-4房户型，折后单价4.1-5.3万/㎡，总 价365-620万，首付75万起上车大前海，刚需福音。

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物业公司提供的物业服务内容较为全面。基本服务项目包括清洁卫生、公共秩序维护、园林绿地养护、物业共用部位和共用设施设备的日常维护等。

同时，物业也负责制度建设和开展社区文化建设。在安全管理方面，协助有关部门维持物业管理区域内公共秩序和治安秩序，实行24小时值班、巡逻；在环境管理方面，制定环境管理制度、方案、操作规程及作业计划，对环境服务进行过程化督导和效能监察。

会展海洋城双区价值叠加，12/20号线双地铁口海上田园南站，直达南山、宝中、前海，黄金内湾+大前海，世界湾区未来20年主战场，集结全球才智精英，承接产业集聚经济，造就湾区下一个中心。

国际会展中心：百场展贸赋能，聚合千万人流及千亿效益。总占地面积约148万㎡，相当于1/3福田，距离项目仅1km，直接承接会展新城发展利好。

全球最大冰雪世界：约367亿打造世界级前海·冰雪世界，涵盖约10万㎡冰雪主题沉浸商业，将成为大湾区文旅新地标及深圳新名片。

西部最大生态旅游区海上田园：占地面积约163万㎡，“国家4A级综合景区 ”、“世界级梦幻水乡”，定位粤港澳大湾区生态绿核、国际会展中心高端度假区。

会展中央公园：有东方曼哈顿高线公园之称1.6公里线型空中花园，本项目东瞰“会展河”景观带（已动工），由深圳市政院&AECOM联合设计“深圳塞纳河”。

深圳生态文旅大城金蚝小镇：规划用地约3平方公里，相当于3个沙井海岸城，4个南山华润城，未来将为西部再造一座华润城，引领区域商业蝶变。

目前在售建面89㎡-108㎡-117㎡的3-4房户型，折后单价4.1-5.3万/㎡，总 价365-620万，首付75万起上车大前海，刚需福音。

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以下是云海臻府详细介绍：

1. 基本信息：

开发商：深圳市臻海置业有限公司。
地址：位于宝安区沙井街道展城路与展贤路交会处，或沙福路与展景路交汇处。
占地面积：2.96 万㎡。
总建筑面积：16.2 万㎡。
产权：70 年（2191 年）。
户数：总户数 1448 户
车位：共 1000 个车位。
梯户比：2 梯 6 户。
物业费：3.9 元/㎡。
交楼标准：精装交付。
交楼时间：2025 年 6 月。

2. 建筑规划：

楼层状况：楼层高 32 层，共 4 栋住宅。项目打破周边地块规整枯燥的规划布局，西侧退让广场及幼儿园地块，形成了收放有序的城市界面以及高低错落的城市天际线。

外立面：通过局部石材、铝板搭配，设计简洁现代化，具有较高的辨识度。
园林：绿化率约 40%，匠筑全龄化主题园林，打造自然与人和谐共生的生活主场，并且设置了休闲茶棋、睦邻乐园、运动健身、童梦乐园等功能的架空层。

3. 户型设计：

约 89㎡三房两卫，传统竖厅格局，动静分区，客厅开间约 3.6 米，主卧开间约 3.05 米，有西南和东南朝向。

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约 108㎡四房两卫，横厅格局，客餐厅开间约 5.9 米，连通大阳台，主卧开间约 3.4 米，三个次卧开间分别为约 2.7 米、约 2.35 米、约 2.35 米，西南朝向。

约 117㎡四房两卫，也是横厅格局，客餐厅开间约 6.6 米，连通大阳台，主卧开间约 3.5 米，三个次卧开间分别为约 2.9 米、约 2.35 米、约 2.35 米，东南朝向。

4. 周边配套：

交通：

拥有“海、陆、空、轨、铁”五维立体交通。距 12 号线海上田园南站约 50 米，距 20 号线会展城站约 500 米；附近有宝安大道、107 国道、京港澳高速、深圳外环高速等交通路网；还有宝安国际机场、福永港澳码头以及穗莞深城际铁路。

教育：

自带 18 班幼儿园，南侧有 72 班九年一贯制学校（会展中心学校在建中），河对面有 54 班九年一贯制学校（将引入高品质学校），周边还有茭塘小学、和一学校、沙井中学、荣根学校等。

✅温馨提示，本项目暂不接受临时到访

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商业：

500 米内有华发冰雪城 130 万㎡体量的商业配套，包括 10 万㎡游乐设施、9.9 万㎡商业、4.9 万㎡配套酒店；还有约 32 万㎡会展商圈、约 18 万㎡京基百纳商圈、约 10 万㎡新沙天虹购物中心、16.4 万㎡海岸城商圈等。

生态：

西侧规划有文体用地，北侧海上田园板块规划有区级文体中心；南侧 1km 有国际会展中心，附近还有海上田园这一“国家 4A 级综合景区”、“世界级梦幻水乡”。

医疗：

东南侧 1km 规划有占地 4.6 万㎡（1000 个床位）的综合医院，目前方案为国际会展城综合医院。

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样板房实拍：

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