总章翡翠公馆项目测评，优缺点分析，能不能买（内附图文分析）

总章翡翠公馆
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深圳总章翡翠公馆交房时间？总章翡翠公馆将于 2025 年 12 月 31 日交房。深圳总章翡翠公馆交通情况？项目周边已经开通的地铁有5号线、7号线，距离最近的地铁口是5/7号线西丽站，步行距离大概800米左右

一、项目基本情况

总章翡翠公馆位于深圳南山区珠光北路与留仙大道交汇处南侧，由总章集团股份有限公司开发。项目占地面积12892.92㎡，总建筑面积约81761.81㎡，提供建面约80-140㎡的3-4房住宅，带装修交付。项目共规划了5栋住宅楼，总户数543套，梯户比包括2梯3户（31层）和2梯4户（32层）。项目预计于2025年底交付，产权年限为70年。

二、项目优势

1. 地理位置优越：总章翡翠公馆位于南山区西丽，紧邻福田中心、南山科技园和留仙洞总部基地等主要区域，通勤方便，能够享受周边商业、教育等便利资源。
2. 交通便利：项目周边有三条地铁线路（5/7/27号线）环绕，距离西丽站仅880米，且只需两站即可抵达西丽高铁站。同时，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速公路、北环大道等主要道路
3. 自然景观优美：总章翡翠公馆面朝大沙河，背靠塘朗山
4. 三、项目劣势
5. 学校及商业配套有待完善：项目周边学校一般且距离稍远，商业配套也相对欠缺
6. 周边城市面貌较老旧：项目周边存在一定的城中村和老旧社区

四、购买建议

值得购买的理由：

• 对于注重地理位置和交通便利性的购房者，总章翡翠公馆是一个不错的选择。
• 项目价格适中，且提供多种户型选择，适合刚需购房者。
• 优美的自然景观和舒适的居住环境是项目的另一大亮点。

深圳丨总章翡翠公馆丨售楼部

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【项目基础信息】

项目地址：南山区留仙大道与珠光北路交汇处

开发商：总章集团股份有限公司

规划套数：543套

产品面积：建面约80-140㎡山河雅居

容积率：约4.5

梯户比：2梯3户、2梯4户

楼层：2-4栋地上32层，1/5栋地上31层

层高：1-4栋3米，5栋3.1米

物业类型：住宅

产权年限：70年

【地段价值】一脉深湾中轴之上揽未来

深湾中轴，集合不可复制的配套+山河景观，成为深圳价值黄金发展高地。项目屹立深湾中轴之上，以难以复刻的区域价值，重塑生活想象。

【城芯价值】四大引擎科创之上显价值

西丽，地处大沙河创新走廊上游，以“三轴、三心、多组团”重大规划，打造南山区北部重要的生产生活服务中心。项目占据西丽芯，聚合四大发展引擎，实现人居更高未来价值。

①大沙河创新走廊——虹吸全市2/3高端研发人才，约40%高新技术企业。

②西丽湖国际科教城——创新驱动，构建“一心、两轴、三区、六大创新组团”的功能布局结构。汇聚深圳大学、南方科技大学、华南理工深圳研究生院、华南师大深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校，超1100家的国家高新技术企业。

③留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传音、优必选等世界名企；未来将形成超3000亿元产业集群。

④西丽综合交通枢纽（规划中）——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线（在建中）、15/27/29号线（规划中）】的湾区枢纽。

【山河价值】山水栖居山河之上赋诗意

①城市瞰台：背靠约15000亩塘朗山脉，远眺香港，近瞰西丽水库、福田、南山、前海等地。茶余饭后，或短途漫步，或登山健身，享受富含负氧离子的沁爽。

②臻美水岸：毗邻深圳版“塞纳河”——约13.7km大沙河生态走廊，信步深圳最大滨水慢行系统，或沿河漫步、骑行，或静坐垂钓，自然融入生活日常，享受那份远离喧嚣的宁静。

【效率价值】枢纽交通效率之上通世界

①3地铁：毗邻5/7号线（已开通）、13/27/29号线（规划中），畅达深圳各大核芯板块；一站抵达留仙洞，2站抵达西丽枢纽站，可无缝换乘地铁5/7/27/13号线。

②1枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。

③多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳。

【繁华价值】尽揽盛境繁华之上享人生

①文体休闲：项目距大沙河文体中心（在建中）直线约740米，于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约370米，于登山道徒步瞰景；近揽大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。

②菁英教育：周边九班公立幼儿园、九年一贯制南二外平山学校、深圳大学城丽湖实验学校等学府环伺，“远”有科教城高校聚集，护航孩子一路成才。

③优质医疗：深圳大学总医院（三甲医院）直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源，为健康护航。

④商业配套：步行约570米到益田假日里，繁华随心购。

【人居价值】匠心追求质感之上论审美

①铝板立面演绎品质生活美学

主入口采用不锈钢元素，让建筑在岁月洗礼中历久弥新；类玻璃幕墙住宅立面，展现高档、前沿的社区风貌；住宅塔楼山墙面选用进口干挂铝锥芯板，体现建筑挺拔感，提升住宅品质感。

②德国旭格门窗让性能与美学完美融合

门窗选用始于1951年，世界公认的系统门窗领导品牌：“德国旭格”。以极致的产品性能、超强的美学设计，为居者提供“劳斯莱斯”般的奢美体验。

③高品公区悦享高配社区生活

挑高入户大堂，奢雅尊崇；现代简约都市装修风格，营造雅致人居。

④泛会所架空层丰盈场景美好归心

规划轻社交、运动、童享、颐享四大模块，满足业主休闲娱乐、社交办公、运动健身、亲子互动等多重需求。

⑤自然园林体验四季意趣风华

以家庭成员成长周期为基础，特设儿童森林主题乐园、景观生态走廊等六大功能分区，营造“无界森居”场景体验。

⑥风雨连廊串联生活的风雅与诗意

遵循高端人居配置标准，于社区内设置风雨连廊归家动线，串联居住建筑与园林景观，达到移步异景体验；连接入户大堂，让出行晴雨皆从容，为居者赋予尊崇的归家礼序。

【体验价值】户户朝南奢阔之上敬生活

【轻奢河居】现代轻奢风格、生态宜居理念，筑就城央诗意雅居；

【低梯户比】2梯3户、2梯4户低梯户配比，私享生活便捷与舒适；

【超然格局】南北通透，阔景双阳台设计，阳光满室清风入怀；

【奢阔尺度】超高空间使用率，约3m阔绰层高，纵享阔绰生活尺度；

【户户朝南】多面宽朝南，户户臻配瞰景阳台，尽揽四季自然胜景。

【服务价值】全心呵护服务之上臻温情

制定总章物业三个“度”服务原则，从“专业度、响应速度、服务温度”三个方面守护业主的小区生活，呈奉体贴入微的温情。

引入人脸识别、智能化高效道闸等智能社区安防系统，打造高质量、高标准、高科技、高品位智能化人居安心社区。

平面图

户型图

总章翡翠公馆

户型

面积

布局

03/04

80平

三房两厅一卫

设计的是竖厅格局，一体化餐客厅，客厅3.4米开间，三开间朝南，卧室尺寸宽度分别为3.1/2.8/2.6米，得房率77.2%（不含赠送），U型厨房，全部是正南朝向。

户型

面积

布局

03

100平

四房两厅两卫

设计的是双龙抱珠格局，一体化餐客厅，客厅3.5米开间，三开间朝南，卧室尺寸宽度分别为3.2/2.8/2.7/2.3米，得房率75.12-77.38%（不含赠送），一字型厨房，预留小生活阳台，全部是正南朝向。

户型

面积

布局

01/02

115平

四房两厅两卫

设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，客厅4米开间，四开间朝南，卧室尺寸宽度分别为3.3/2.8/2.5/2.3米，全屋飘窗设计，得房率77.2%（不含赠送），L型厨房，南北双阳台设计，大阳台主朝西南或东南朝向。

户型

面积

布局

01/02

115平

四房两厅两卫

设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，客厅4米开间，四开间朝南，卧室尺寸宽度分别为3.3/3/2.3/2.3米，全屋飘窗设计，得房率75.11%（不含赠送），L型厨房，南北双阳台设计，大阳台主朝正南向。

户型

面积

布局

01/02

140平

五房两厅两卫

设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，客厅4.2米开间，四开间朝南，卧室尺寸宽度分别为3.4/3/2.4/2.3米，有一个次卧尺寸不明确，全屋飘窗设计，得房率77.38%（不含赠送），L型厨房，南北双阳台设计，大阳台主朝正南向。

问：总章翡翠公馆备案价多少？

答：欢迎致电售楼处电话：400-083-0338获得备案价！

问：总章翡翠公馆得房率多少？

答：不同的户型有不同的得房率！详细可以咨询售楼处电话：400-083-0338！

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总章翡翠公馆开发商售楼处【官方发布】看房电话：400-083-0338（中介勿扰）

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