武侯德商西璟天玺@特价房源-11月房价走势-优惠政策-售楼部电话

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经常关注成都楼市的人，相信对每个板块的房价都有个大概的心理认知，比如：

说到金融城，那就是成都TOP1的板块，房价自然也是TOP1；

说到林家坝，虽是后起之秀，但房价也已站到成都第一梯队；

说到龙潭寺，这是五城区为数不多的刚需之选。

说到武侯新城，早在发展之初就确立了改善的基因，吸引了一众品牌在此落子TOP系的产品，因此在市场上，武侯新城也有“豪宅第三极”的说法，板块内的地价、房价在主城范围内也一直处于头排。

但最近在武侯新城，我们发现了一个项目，单价只要23060-24000元/㎡就可以拿下，这价格基本与4年前的武侯新城是相当的，它就是：

武侯发展德商西璟天玺

项目效果图

对于主城区的首改来说，我认为它还有四点值得关注：

一是这里是城市主流板块核心位置，周边地铁、商业、教育一应俱全，尤其是教育资源优势尤为突出；

二是项目隶属于德商旗下高端产品系“天玺系”，但产品门槛却做到了最小约109㎡。

三是因为面积控制得当，再加上具有优势的单价，将项目的整体买入门槛控制在了250万出头。

四是武侯新城也有不少约200-300万的二手房可选，但大都是2T4或2T5的产品，同总价区间，西璟天玺还是板式新房。

对于想要在五城区置业的首改来说，用约250万出头的总价就能在城市主流板块拿下一套TOP产品系的精装板式产品，这种机会不可多得！

武侯发展·德商西璟天玺项目位于武青南路与武青西四路交汇的位置，准确的说，这里属于武侯新城北区。

项目区位示意图
武侯新城被武侯大道分割成南北两个区域，南区因为发展更早，目前已趋于成熟，市场知晓度也更高；北区发展较晚，再加上较早之前“城中村”机投桥的刻板印象，此前在市场的接受度并不高。

武侯新城南北区示意图，来源网络，仅供参考

早在4年前我曾踩过中南华宇君启项目，距离西璟天玺仅有约1公里，通过对比才会发现，如今的武侯新城北区的变化简直不要太大，这主要还是得益于一系列规划的利好，包括：“旧城焕新”的改造工作，涉及家具城、双凤金凤、机投、工业园、白佛、悦湖6个单元的有机更新；

基础设施的投入和推进，如地铁9号线和17号线的开通、教育资源，尤其是优质教育资源的不断投入等；布局产业，武侯悦湖科技城规划面积达22.3平方公里，是现目前武侯区四大产业功能区中规模最大，投资金额最多的，定位于高端新材料转化基地，主要解决新材料国产化的问题，助力国家航空航天、军工装备发展，对于高精尖人群有较强的吸附力。

武侯区四大产业功能区图片来源网络

而产业只是武侯悦湖科技城其中规划的25%，还有45%是生态，其中核心之一的悦湖湿地公园占地面积约250亩，根据问政四川的回复计划今年三季度完工，年内就会正式开放。

一系列利好的推进和落地让武侯新城北区在短时间内实现焕新，迅速得到了一众实力房企的认可。

西璟天玺项目处于武侯政务中心东北侧约400米的位置，周边一公里范围内目前就集结了包括绿城、中国铁建、人居等在内的一众房企，住宅项目扎堆，这里也是目前板块发展最核心，配套最集中的区域，具体来看看项目周边。

交通方面

项目东侧的武青南路是区域内的主要交通干道之一，向北连接永康路，向南连接武侯大道，与西三环之间也仅有1公里多的距离，道路出行十分便捷。

轨道交通方面，项目位于地铁9号线机投桥站和武青南路站之间，机投桥站是地铁9号线和17号线的交汇站，也是距离项目最近的站点，大约有1000米。

商业方面

项目距离武侯大道只有约2公里，因此可以近距离享有武侯大道另一侧，武侯新城南区成熟的商业配套。

包括成都武侯吾悦广场、龙湖成都武侯星悦荟、武侯万达广场、成都大悦城等，这还仅仅只是统计的综合商业体，南区还有丰富的住宅底商以及刚刚在8月底运营的成都第三家山姆会员店。

武侯山姆会员店

项目所处的北区目前商业呈现较少，但紧邻项目的机投桥TOD和白佛桥TOD都有一定体量的商业规划，可在一定程度上填补北区商业上的空白。

教育方面

武侯新城集合了武侯区最好的教育资源，南区有北二外，北区有川大附小和七中墨池，足以可见武侯新城在武侯政府发展版图上的重要性。

与南区不同的是，北区的学校建设几乎是与板块发展同步进行的，也就是说，教育资源都是实打实已经兑现的，不是规划，因此项目周边约2公里范围内目前已经有较为丰富的教育资源，包括：

成都市第二十二幼儿园

武侯区第四十五幼儿园

四川大学附属实验小学明德学校

成都七中墨池书院中学

龙江路小学悦湖学校

四川大学附属中学悦湖学校

其中，四川大学附属实验小学明德学校距离项目只有800余米，该学校是由川大附小直接领办的，2022年秋季就已投入使用，学校管理团队出自川大附小本部。

四川大学附属实验小学明德学校

成都七中墨池书院中学是一所涵盖初中和高中的公办高完中，由成都七中领办，这所学校总投资金额高达6.3亿元，学校就在川大附小明德学校的隔壁。

成都七中墨池书院中学

今年武侯新城计划入市18宗住宅用地（部分已入市），其中有13宗在武侯新城，9宗处于北区，在南区发展逐步饱和的状态下，武侯新城北区无疑将是接下来发展的重头戏之一。

无论是从后期供应，还是发展潜力来看，都是值得主城购房者重点关注的板块之一。

西璟天玺项目占地面积约40.95亩，容积率2.0，地块形状较为方正，先天指标不错。

项目总平示意图

从项目的名字就可以看到，这是德商“天玺系”的产品，说到“天玺系”大家应该并不陌生，这是德商旗下TOP产品系，此前打造的迎晖天玺、锦江天玺、国宾锦麟天玺在成都高改市场都有不错的口碑，钻石光感的外立面、高标准的精装，以及高配置的会所等都是天玺系颇具代表性的产品标签。

德商·迎晖天玺实景图

因为TOP级的产品定位，所以“天玺系”的买入门槛不低，以上项目最小也是约160㎡四房，而这一次，西璟天玺将买入门槛直接拉低到了约109㎡。

虽然买入门槛降低了，但是“天玺系”一些具有代表性的产品标签还是在的，也就是说这可能是首改离“天玺系”最近的一次机会。

比如钻石光感的外立面。西璟天玺项目在建筑外立面的设计上与以往的“天玺系”项目是一脉相承的。

建筑立面效果图

海岛主题的园林景观。我之前参观过天玺系所有的项目，园林景观都给我留下了较为深刻的印象，天玺系的园林景观设计都运用了大面积的水景，要知道水景不论是从造价还是日常维护来说，都远高于普通的景观。

西璟天玺的整个园林以海洋元素为空间线索，目前已经有部分实景呈现，在参观的过程中，可以充分感受到通过海岛元素、特选的植被，以及主题景观设计相融合而营造出来的海岛式的度假氛围感。

园林示范区实景图

如位于项目南侧的归家大门，整体宽约60米，两侧采用铝板面饰+奢石景墙+热带植物造景的设计，中间以造型水景进行点缀，顶部则是一个名为“海岸光环”的巨型装置，据说这个设计灵感来源于海上日出的光晕，设计感十足，有较高的识别度。

项目实拍图

还有项目四大主题景观之一的阳光海滩，也是整个园林景观的核心，打造了约70米宽的中庭海滩休闲空间。

整个空间通过植物与水景进行营造，带状的水景如同溪流般蜿蜒在园林中，再通过高差的场地设计，廊桥、卡座的嵌入，只需要下个楼，就可以沉浸式的体验海岛般的休闲感。

园林示范区实景图

约800㎡的下沉式会所。会所的中心为以水景主题的庭院景观，设置了约160㎡的宽阔水景叠瀑，环绕整个庭院景观的是会所配置的私宴厅、Partyroom以及网红书吧。

下沉式庭院实拍图

据了解这是北区首个下沉会所，在109㎡产品起步的项目中这种配置也是少见。

会所实拍图

除了这些极具“天玺系”标签的设计外，西璟天玺项目还为业主打造了8个以健身、阅读、童乐、会客等为主题的泛会所，让不同年龄段的人都能在小区内找到自己的一方天地。

西璟天玺项目共计规划有15栋住宅，均为10-11F全小高层的设计，大部分为南北朝向，小部分为东西朝向。

每一栋均为1梯2户的配置，双开门的电梯设计，让每一户都能享有“一梯一户”电梯独立入户以及采光的电梯前室，紧跟当下市场产品迭代潮流。

最近，项目取得了9号楼和15号楼的预售许可证，目前在售建面约109㎡三房双卫户型和约129㎡的四房双卫户型。

两个户型的实得率分别为约89%和91%（不含电梯光厅），在产品设计上也有不同的亮点。

建面约109㎡三房双卫户型

拥有独立的入户玄关，再加上采光的电梯前室，极大的增强了入户空间的功能性。三开间朝向主景观面，其中包含两个卧室，其中主卧开间约3.7米，在这个面积段的产品中，这个尺度很少见。不足之处在于这个户型的部分房源临路。

建面约129㎡四房双卫户型

该户型全部为南北朝向的设计，三开间朝南，客厅X空间的设计，可以满足更多家庭个性化的需求，比如儿童活动区、钢琴区或阅读区；主卧开间4米，再配置转角阳台的设计，可以享受到更多南向的阳光。不足之处在于有两个卧室开间都不足3米。

西璟天玺的精装价格为2999元/㎡，精装设计也是德商颇具代表性的产品标签之一，因此在精装的呈现效果上还是比较有保障的，后期适配度也较高。

建面约129㎡户型样板间实拍图

配置方面，我认为在同价位精装中，也是拿得出手的，比如三大件选用了美的的中央空调、百朗的新风系统、菲斯曼的地暖系统，墙地砖选用了欧神诺、地板选用了大自然、烟机灶具选用了方太，此外还配置了同品牌的洗碗机等。

项目目前的成交单价在23060-24000元/㎡，建面约109㎡三房产品的总价在250-260万元/套，约129㎡的产品总价在约300-310万元/套（部分房源价格）。

无论是从单价还是总价来看，项目的优势都是比较明显的。

首先是对比同区域，南区就不说了，目前主力在售的两个项目最小也是约143㎡的产品，最低的买入门槛也要400W+。

北区在售的同质新房有三个，西璟天玺项目是其中产品面积门槛最低的，再加上较低的单价，极好的控制了总价，也就是说，西璟天玺是目前买入武侯新城门槛最低的机会。

二手房方面，目前区域内成交的同总价段产品最新也就是2018年左右的T3产品，主要还是以2010年后的T4产品居多，而西璟天玺不仅是新房，还是最新迭代新品，对比之下，竞争优势显而易见。

其次放眼整个主城来看，约250-310万总价的可选择性虽然有，但从板块能级来看，武侯新城绝对可以算是最优的选择之一，再加上项目周边出色的教育资源，以及“天玺系”的定位加持，西璟天玺项目的购买逻辑就非常清晰了，非常适合预算不高的主城首改积极关注。

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