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不降反升?多地房贷利率上涨了!

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傻眼!房贷利率上调了?

降利率一直是现在房地产市场的主旋律,上个月25号,各大银行才下调房贷利率,没想到才半个月,房贷利率又调回去了?

昨天(11月6日)财联社发文,称广州多家银行自今日起(11月7日)将上调新增房贷利率,执行房贷利率3.0%下限。


图源:财联社

昨天录入还能申请到2.87%的利率,今天就不得低于3%。而且包括广州农商行、兴业银行、中信银行等在内的多家银行皆已接获通知,其他主要商业银行也将统一调整房贷利率。


图源:南方日报

据了解,房贷利率上调是因为之前执行的房贷利率过低,且出现商贷与公积金利率倒挂情况。

10月21日,央行公布最新LPR,1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点,1年期LPR降至3.1%,5年期以上LPR降至3.6%。广州房贷利率则相当于LPR-75BP,比央行提供参照的存量贷款利率LPR-30BP还要低,不符合政策要求。


图源:凤凰网

商贷利率主要和LPR挂钩,公积金贷款利率则根据基准利率调整。今年LPR已经调整3次,而公积金贷款利率从2022年至今仅调整了2次。

5月18日,央行宣布公积金贷款利率下调0.25个百分点,目前5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。而广州多家商业银行最低房贷利率低至2.6%,出现倒挂情况。


图源:央行

除了广州上调贷款利率,厦门、南京、青岛、武汉等地也出现了商业住房贷款利率上调情况。

据了解,厦门自11月4日(含当天)起,执行3.05%(LPR-55BP)的房贷利率。此前厦门的最低房贷利率为LPR-65BP,随着LPR下调至3.6%,厦门商贷利率最低达到2.95%。


图源:贝壳

南京新签5年期商贷利率则上调0.05%,从LPR-65BP调整为LPR-60BP,商业贷款利率上调至3.0%。


图源:网络

苏州紧跟南京步伐,收回-65基点的政策,变为LPR-60BP,贷款利率不低于3.0%。

青岛则自11月6日起上调房贷利率,优惠由LPR-70BP变为LPR-60BP,贷款利率按 3.0%执行。

调整后利率为:

首套房、二套房:首付15%、利率3.0%(即LPR-60个基点);

三套房:首付30%,3.5%(LPR-10个基点);

公积金首套房:首付15%,利率2.85%;

公积金二套房:首付15%,利率3.325%。

各地房贷利率虽然上调不多,但我们还是会疑惑:怎么房贷利率刚降,就一夕反转变风向了?

其实观察这些上涨的城市和地区,可以发现其房贷利率普遍以2开头。而这次上调,也只是恢复到3字头。

而上调房贷利率,一方面是保持商贷利率与公积金贷款利率一定差距,维持公积金贷款普惠特征。

二是为了避免无效的价格战。今年LPR累计下调60基点,很多中小银行为了争抢客户,出现了2.6%的超低利率。这种价格战容易导致市场紊乱,出现混乱竞争局面。

三是为了金融稳定。随着政策变化,银行利润压缩空间大大减小,已经低于1.8%的警戒线,也就是说银行没钱赚了。这并不利于金融稳定。


图源:万得

当然,商贷利率上调,也从侧面说明了公积金贷款利率还有下降空间,或许我们可以再期待一波新的利好政策到来。

对此,你怎么看?

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