新政后,上海核心地段、一线滨江的高端豪宅缦云上海彻底爆火。
不只是新政后。2023-2024年缦云上海单盘累计额销售超220亿,成上海一线滨江销售冠军,喜获约500户2500万+高净值业主青睐与一致认可。
今年以来,缦云上海全系建面约209-330㎡纯粹的大户型,更是首次把杨浦滨江带入“4000万+”新时代,成为近两年上海一线滨江新房市场领头羊。
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缦云上海项目将推出104套建面约209/230㎡大4房,总价2500万+起步。
这是项目收官之作,推出的2栋楼,分别是12、16小高层,位于小区第一排,景观视野佳,俯瞰风貌别墅区。尤其是209㎡四叶草格局的王炸户型,独立电梯厅、国际一线精装、双会所、约3.5万方园林景观、无边际服务、自带约10万方合生汇商场配套,约500米一线临江。
户型图如下:
说到缦云上海,它在上海豪宅市场称得上传奇!
2023年以全系150平方米以上滨江美学大宅,实现单盘销售超151亿元的高业绩,成为上海房地产市场的“破局者”。
2024年更以全系200-323平方米
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纯粹的大户型首次将杨浦滨江带入“4000万”时代,并为整体销售额再添新高,截至目前缦云上海单盘累计销售超200亿元,成为近2年上海一线滨江新房市场NO.1。缦云上海Sales offices <400-8894-986 >Sales offices Hotline
顶级的铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计,搭配香槟色金属边框。
这个立面的用料、施工中露出的高标准以及高颜值,大家有目共睹。
各业主都认为,光靠这个施工中的外立面呈现出的效果,缦云上海已经超出了现有的新房水平。缦云上海Sales offices <400-8894-986 >Sales offices Hotline
除此之外,缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目,88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。
而缦品牌已经交付的缦合北京项目,其交付水准已经高于样板间展示标准,被行业内称为最高标准的交付案例。
缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付,无论是外立面施工,还是室内精装都获得了工程样板称号,有着超越效果图的兑现实景。
换句话说,缦云上海的交付标准和配置,将会非常有保障。
除了产品外立面的呈现外,缦云上海的缦系物业同样被业主大肆夸赞。
除了拥有上海品质物业基础服务外,缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务:
享受每年一次纪念日活动策划服务,每年10天宠物托管寄养服务,43项免费日常维修项目,每周2次入户清洁服务,健康资讯类名医名院推荐服务等等....
还有强大的全球资源链接:链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。
比如,盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源,甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光,全部都能给业主安排上。
这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。
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缦云上海的小高层产品在上海市区,已经绝版。
但这个产品能给业主的居住舒适度,比黄浦约17万+的社区更高,这样的硬核社区天赋,不容错过。
更重要的是,项目三期总占地约4.5万方,是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区,光园林就足足打造了约3.5万方。
首先,这种社区在整个上海市区,凤毛麟角。
我们目前所有熟悉的项目,即使是那些约17万+的顶级豪宅,都是一个社区只有2-3栋楼的超高层社区。
会所和园林都做不了太大,但小区整体的居住人口非常庞大,这就意味着社区的园林、配套人均占有率会非常低。
其次,在近2年的上海土地市场中,总占地超过4.5万方且有能力建造10-12层小高层的土地,一块都没有。
也就是说,缦云上海这样大体量的低密小高层社区,在市区,尤其是一线滨江地段内,就是绝版的存在。
最后,缦云上海还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景,体验景观与生活交融之趣。
这里有约3000平的多功能会客空间。
约6000平的林下全龄复合型共享空间。
约2000平的全龄共享活动空间。
还有一条全长约450m,宽约1.5m的专业跑环。
同时,社区内还采用了“折叠”的设计理念,独创“N+1折叠会所”!包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。
其中,会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所,涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
效果图,仅供参考
效果图,仅供参考
效果图,仅供参考
不管是从小高层的居住舒适度、低密大体量社区的人均绿化率,还是从双会所、约3.5万方园林的角度来看,缦云上海的社区居住舒适度在整个上海几乎是没有对手的。缦云上海Sales offices <400-8894-986 >Sales offices Hotline
但项目的均价只有约12.1万/㎡,这个性价比实在是惊人。
纯粹大户型,圈层优质
一方面,千金买房,万金买邻!对城市菁英们来说,无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有,决定着人生的高度。
而另外一方面,一个纯粹由大户型组成的高净值圈层社区,就是要比各面积均衡的混合社区更具价值。
来看具体的数据支撑:
第三,由于三期主要都是小高层房源,所以整体的户型得房率高达约80%。
要知道,一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右(超高层会更低)。
两者相比:
同样面积段,缦云上海多享受起码约19㎡的实际使用空间。
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如果其他项目,想拥有与缦云上海同样的尺度感,则需要多花费起码约230万+的成本。
这个性价比,怎么能错过。
同时,缦云上海的装修配置,也是远超当下市场平均水平:
新风、地暖和中央空调标配三大件,瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。
以上的一切,包括过硬的交付能力、大体量低密社区、10-12层小高层、约80%得房率、缦系物业...
全部都是远超如今上海顶豪市场的水平,在这样的产品力下,缦云上海就是整个杨浦高端二手房置换的终点。
届时,缦云上海的业主将一手掌握杨浦二手房天花板的定价权。
如今的上海市场,约12.1万的缦云上海性价比极高!
今年的上海豪宅新房市场、土拍市场都迎来了比较大的变化。
首先是新房市场:一线滨江、内环内顶级置业地今年的新房门槛飙升至16-21万+。缦云上海Sales offices <400-8894-986 >Sales offices Hotline
尤其是一线滨江,内中环的启元均价约17.8万/㎡,保利世博均价约16.8万/㎡,这意味着一线滨江的门槛,彻底步入起码约16万+的层次。
但是同样一线滨江、杨浦滨江核心区内的缦云上海均价只有约12.1万/㎡,光从这点上就已经能看出项目的性价比。
毫无疑问,缦云上海如今约12.1万/㎡的价格,或许是错过不再的。
杨浦滨江价值蝶变中,2025年城市界面将焕然一新!
除了市场对于缦云上海的加持外,在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上,杨浦表示将加快建设,26年头部企业落成,城市界面焕然一新!
杨浦滨江正在加速的兑现中,中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收;
中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付;
据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊,预计2025年12月31日竣工;
总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建,预计2026年投入使用。
另外,缦云上海约10万方的大型综合性购物中心合生汇即将动工!
示意图,仅供参考
这一座座超级巨无霸建筑的即将竣工与使用,意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象,而即将成为现实;
而变成现实的杨浦滨江是怎样呢?
产业上,杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方,规模2.6倍于前滩,5倍于陆家嘴,丰富的生态系统让人无比期待!
示意图,图片来源于网络
生活方式上,杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一,是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。
未来,这里将有40幢,总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间,成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地!
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实景图
人口组成上,产业加上杨浦本身拥有的高校资源,未来整个杨浦滨江会有起码约2万的科创领域人才、大量高校的年轻才俊,还有居住在风貌别墅区内的高净值人群。缦云上海Sales offices <400-8894-986 >Sales offices Hotline
城市顶层规划带来的产业经济地盘和城市菁英汇聚的高端圈层,让杨浦滨江有着领先全市的生活圈层。
未来杨浦滨江将成为“世界级城市会客厅”、将成为上海新的经济中心,也将推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。
上海滨江下一个五年,就看杨浦滨江!
而在杨浦滨江,缦云上海就是首选!
缦云上海上批次一房一价表:
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