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广州「保利珑玥公馆」
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区域规划定位

保利·珑玥公馆位于广州市千亿健康城的核心区域，地处广州市政府“十四五”规划重点发展的片区。健康城是广州市未来重点打造的城市新区，规划总人口达到35.3万人，总投资高达398亿元，相当于22个广钢新城的规模，具有广阔的开发潜力和升值空间。作为健康城的核心项目，珑玥公馆将在区域发展的红利下，率先享受政策支持和基础设施建设带来的便捷与利好。

保利·珑玥公馆由保利、招商、金茂和中铁建四大央企联袂打造，是广州市内唯一由如此强大品牌联盟开发的住宅项目，背靠稳健的央企背景，保证了项目的高标准建设和高品质生活体验。项目规划从区域长远发展出发，结合健康城的未来定位，将为业主带来一个健康、便捷、宜居的生活环境，成为区域内标志性的高端住宅项目。

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发展现状（生活成熟度）

广州市千亿健康城的基础设施建设和配套发展已初具规模，区域的生活成熟度不断提升。作为健康城的核心项目，珑玥公馆周边的交通、商业、教育和医疗资源都在逐步完善，形成了一个功能齐全、设施完善的生活圈。项目距地铁14号线钟落潭站仅500米，交通便利；周边商业配套丰富，包括1.5公里范围内的庆达广场等三大商业广场，能够满足业主的购物和娱乐需求。

珑玥公馆自身也拥有约6000平方米的商业空间，吸引了包括麦当劳等知名品牌入驻，为社区居民提供了便捷的生活服务。项目二期在绿化、景观和密度方面进行了全面升级，绿化率高达50%，园林面积达到2.62万平方米，打造出“一半社区，一半园林”的宜居环境，进一步提升了生活的舒适度和品质。

随着健康城的快速发展和各项基础设施的逐步完善，珑玥公馆所在区域的生活成熟度将进一步提升，为居民带来更加便捷、舒适的生活体验。

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区域产业

健康城作为广州市政府重点打造的经济新引擎，是以医疗健康、创新科技和现代服务业为核心的产业集群，未来将吸引众多高端企业入驻。区域内布局了多家大型医疗机构、科研中心和创新企业，形成了强大的产业集聚效应。珑玥公馆凭借其优越的地理位置和高品质的社区环境，将成为区域内高净值人群的理想居住地。

项目所在的千亿健康城正处于快速发展阶段，预计未来将带来数十万的就业机会和大量高端人才的流入，区域经济将快速增长，房产市场也将迎来新的机遇。作为健康城的核心住宅项目，珑玥公馆不仅是居住的理想选择，更是具有潜力的投资标的，未来升值空间巨大。

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地铁物业指标

保利·珑玥公馆坐拥便捷的交通网络，是典型的地铁物业项目。项目距地铁14号线钟落潭站仅500米，步行即可轻松抵达，极大提升了日常出行的便利性。地铁14号线作为广州快速轨道交通的重要一环，连接了广州城区与北部的外围区域，是市区与周边新区的重要通勤线路。

此外，项目周边规划有新白广城轨和广佛环线两条城轨在建。新白广城轨将直达白云机场和广州北站，实现与全国高铁网络的无缝对接；广佛环线则快速连接广州金融城和琶洲商务区，未来将大大缩短通勤时间，实现30分钟内通达全城的目标。这些轨道交通设施的完善，不仅为业主带来了便捷的出行体验，也为珑玥公馆的投资价值提供了有力的支撑。

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教育物业指标

珑玥公馆在教育配套方面优势显著，项目内配建了一所18班规模的广二师幼儿园，提供高质量的学前教育，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。幼儿园以创新的教学理念和高标准的设施，为孩子们创造了良好的学习环境，受到家长的广泛认可。

项目周边还有省一级小学——白云金广附，这所学校已封顶，预计很快投入使用。此外，项目未来1公里范围内规划有7所中小学，共计136班学位，涵盖小学和中学的完整教育体系。无论是学前教育还是中小学教育，珑玥公馆的业主子女都能享受到一站式的优质教育服务，这对于注重子女教育的家庭来说，极具吸引力。

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楼盘品质感

保利·珑玥公馆作为四大央企联合开发的项目，从设计到建设，都秉承了高标准、高品质的理念。项目占地面积5.26万平方米，二期经过全方位升级，绿化率达到50%，园林面积达到2.62万平方米，实现了“一半社区，一半园林”的设计理念，为住户提供了一个舒适、宜居的生活环境。

珑玥公馆的户型设计独具匠心，主打74㎡、76㎡和82㎡的高效户型。以74㎡户型为例，项目实现了三房两卫的布局，宽敞的5.5米阳台设计让视野更加开阔。四开间设计保证了室内采光充足，超过83%的实用率使得居住空间更加舒适和高效。82㎡户型更是配置了双飘窗设计，南北通透，部分高层住户还能远眺帽峰山美景，尽享自然风光。

在物业管理方面，珑玥公馆引入了全国TOP3的保利物业管理公司，保利物业以专业服务和高品质管理闻名全国。物业团队提供24小时贴心服务，从社区安保到日常维护，确保每一位住户的生活安心、舒适。保利物业的高标准服务，为业主打造了一个安全、宁静的居住环境，是项目品质感的有力保障。

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总结

保利·珑玥公馆凭借其央企品牌背书、健康城核心区位、便捷的轨道交通、完善的商业和教育配套，以及高品质的楼盘设计和物业服务，成为广州市炙手可热的高端住宅项目。作为千亿健康城的核心住宅项目，珑玥公馆不仅满足了业主对品质生活的追求，也具有极大的投资潜力。随着区域的发展和基础设施的完善，珑玥公馆的价值将持续提升，为业主和投资者带来长期的收益和保障。

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