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广州「星河盛世禧悦」
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一、板块区域位置

星河盛世禧悦位于广州云埔板块。这里地处重要的发展区域，周边交通便利，具有较大的发展潜力。项目占地面积约 12 万㎡，建筑面积约 58 万㎡，规模宏大。

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二、商业配套

商业配套丰富多样。虽然目前云埔板块暂无地铁，但项目紧挨科学城黄金动脉开创大道，交通十分便利。无论是自驾还是乘坐公交，都能轻松到达周边各个区域。项目自身规划了丰富的商业设施，除了约 3000㎡商业街，还有一座约 3.3 万㎡的大型商业。未来，业主下楼即可享受逛街、看电影、吃饭等多种娱乐活动，体验舒适的生活松弛感。沿着开创大道，周边 5 公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业，满足居民的各种购物需求。

三、学校及招生情况

项目教育资源丰富。除了自带两所幼儿园外，社区还将打造一所 54 班公立九年一贯制学校，为业主提供了从幼儿园到初中的一站式教育服务。但目前学校的教育集团尚未确定，开学时间也未知。具体的对口学校及招生范围通常会按照当地教育部门的相关规定执行，以当年的招生政策为准。

四、周边环境及休闲娱乐空间

小区周边环境优美，充满生活气息。从进门开始，约 9.6 米挑高的 “鲸鱼尾” 大门，线条圆润流畅，充满现代美感。入口处的迎宾水景，与上海宝格丽酒店同款，散发着优雅与贵气，为归家之路增添了高端的仪式感。门口规划有公园，内部打造四大主题休闲空间，为业主定制了一半公园一半家的生活环境，让居民在家就像在度假。虽然文中未明确提及具体的休闲娱乐空间大小，但可以想象，公园和休闲空间为居民提供了充足的休闲场所。

五、可对比的楼盘

在广州房地产市场中，与星河盛世禧悦可对比的楼盘各有特点。一些楼盘可能在商业配套上不如盛世禧悦丰富，没有大型商业和商业街的规划。有的楼盘可能在教育资源方面稍逊一筹，没有自带幼儿园和九年一贯制学校。还有些楼盘在小区环境和设计上可能与盛世禧悦存在差异，无法提供如此优美的归家仪式感和休闲空间。

六、小区设计及在售户型

星河盛世禧悦由广州星合房地产开发有限公司打造，品质有保障。小区设计独具特色，首开一期规划 4 栋楼，层高 28 - 33 层，一期总户数约 569 户。产品以刚需为主，有 88㎡、98㎡、108㎡三至四房。
在售户型具有较高的使用率，接近 100%，与板块现有产品拉开差距。买入项目的新规户型，具有两大优势：一是花更少预算，却能享受更舒适的居住品质；二是户型 “版本” 更先进，有利于未来置换流动。

具体户型包括：

约 88㎡三房两卫：户型紧凑，功能齐全，满足刚需家庭的需求。
约 98㎡四房两卫：空间更加宽敞，适合多口之家居住。
约 108㎡四房两卫：为大家庭提供了舒适的居住空间。

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