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【项目基础信息】

『项目位置』：顺义·马坡·顺兴街和仁安路交叉口

『产品类型』：120-170㎡三-四居洋房

『产品楼层』：6-11层

『土地属性』：纯商品房

『容 积 率』：1.7（北地块），1.2（南地块）

『绿 化 率』：约30%

『物业公司』：保利物业

『项目均价』：指导价约4.3万/㎡，开盘价格待定

『住宅建筑面积』：约10.37万㎡

『占地面积』：6.48万㎡

『装修情况』：精妆

『规划楼栋』：15栋住宅楼，5栋配套楼

『总户数』：746户

『建筑风格』：简美典雅

『楼间距』：最大约56米

『车位配比』：1.2：1

2023年12月28日，保利以19.9亿元底价拿下顺义新城SY00-1101-0601等地块，案名定为：保利·颐璟和煦。2024年1月26日，项目便火速获批规证，在竞争激烈的土地市场中，项目从拿地到获规证不到一个月时间，用“保利速度”擎动顺义，不负时间久候。

该项目的地块在马坡的潮白河畔，位于城市森林公园东侧，鲁能泰山7号别墅东区的南侧，楼面价1.93万元/平米，销售指导价4.3万元/平米。

作为保利在顺义首个独立操盘的高端人居作品，保利·颐璟和煦严格遵循保利高端“和”字系择址标准，落址瞩目的顺义新城政务中心，在国家级发展战略的加持下，目前中国民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行数据中心、北京金蝶软件园等金融机构总部在此聚合，区域发展潜力势不可挡。

在备受瞩目的产品打造上，保利·颐璟和煦带来建面约120-170㎡三至四居精奢大宅，革新区域超配级空间奢享，约0.4-0.5超大窗墙比、最大约16.2米无界四面宽（建面170㎡户型）、LDK一体化宽厅、奢阔套房配设、洄游动线布局等，为顺义缔造更符合期待的居住体验。

0601北地块为大块的住宅用地，容积率1.7，建筑高度为33米，层高3米左右，均为9-11层的电梯洋房，一梯两户，共630户左右。

0602地块是幼儿园，位于两个居住地块的中间部分。

0603南地块是小块的居住用地，一共4栋楼，分两排，共108户，楼间距30米左右，容积率1.2，建筑高度18米，均为6层的电梯洋房，也就是层高3米，价格应该会高于北地块。

这次依然有设备平台和防火挑檐的赠送，得房率基本在105%-107%左右，精装修交付。

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