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《武汉建发望湖 —— 内环湖居的理想之选》

低密湖居大宅：项目规划用地面积约 3.9 万㎡，总建筑面积约 8.25 万㎡，容积率约 2.52，属于稀缺低密的湖居大宅。产品为建面约 150㎡-220㎡的臻奢大宅，为您打造宽敞、舒适的居住空间，让您尽享高品质的居住体验
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一线沙湖的超低密住宅地块

沙湖作为武汉内环板块，是完整度最高、资源力最强、建设成色最新的一个板块。预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！

自2011年东沙连通工程竣工后，沙湖开启了大平层改善时代，至今发展14年时间可分为三个阶段。

第一阶段是东沙连通工程后，楚河汉街开业，沙湖豪宅板块开始兴起，这里以地段核心加上便捷的交通、新型的商业成就豪宅板块，但小区园林设计、户型设计在今天看来稍显落后，看湖视野也有局限。

第二阶段是以公建化立面项目为代表，这些小区的楼栋排布开始注重看湖视野，虽然这种产品已经相比第一阶段的豪宅对户型有所创新，做了大面宽阳台，但楼栋排布依旧没有实现全部看湖，且室内窗墙比没有做到最大化，窗景视野仍然受限。

沙湖公园实景图

这其中有一个很重要的原因就是容积率较高，这使得园林和户型舒适度有限，从园林和会所配套而言也没有做到奢华酒店式和城市度假感。

另外，一线临湖、优质学区配套仍然欠缺。

第三阶段是近两年楚河汉街改造升级，市场产品以公建化立面+酒店式会所配套打造，但一线临湖、优质学区配套的痛点仍旧没能解决。

直到P（2024）031号地块的出现，才让人首次看到了沙湖彻底改善的转折点。

更让圈内人惊喜的是，该地块被建发房产摘得，将打造建发·望湖项目，这意味着优质地块将被以产品力著称的房企打造，这是武汉楼市的幸事。

建发望湖会所意境图

首先这是沙湖多年来罕见的纯新地块出让，出让的时间点恰好是在楚河汉街升级改造的完成时间、SKP开业前的一个月。

“亚洲店王”SKP在楚河汉街开业，重塑武汉重奢商业格局，把整个楚河汉街的商业品位从高端升级到了顶端。

武汉skp

这标志着沙湖板块的“最后一块拼图”已经完成，沙湖正式进入政务、商业、医疗、教育、生态、休闲、交通等全维度一流板块。自此，沙湖改善进入了最成熟的发展阶段。

华中金融城（上）、中碳登大厦（下）实景图

其次，地块的规划条件一扫板块现有改善痛点，不仅在拿地条件中设定了“双名校”，而且地块一线临沙湖，地块位于中北路与兴河路交叉口，向北穿过沙湖大道就是沙湖。而建发拿下该地块后，在开发规划上采取了全楼栋看湖的排布。

“要做就做超好的”，建发在这个项目定位的是纯改善。

户型建筑面积从150平米起步，打造150平米至220平米户型，这意味着整个小区将是纯改善圈层，打造全武汉高净值业主豪宅社区。

这种极致的改善小区，除个别“迷你小区”（两栋楼）外，建发算是沙湖的“零突破”，这几乎是沙湖板块改善的里程碑。

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藏在诗意园林中的酒店式会所

整个地块容积率只有2.09，其中住宅组团容积率低至2.52，这是武汉内环近十年住宅地块最低容积率，这是妥妥的墅质地块，相当于是在本可以盖别墅的地块上盖了高层住宅，舒适度不言而喻。

放眼武汉楼市，容积率2字头的住宅地块无一例外都会被打造成“高低配”，即叠墅+高层住宅。

这种容积率的地块是妥妥的墅质地块。

罕见超低的容积率意味着单位面积的地块内拥有更多的公区空间，主要包括园林和会所体系，而这恰恰是建发房产的“杀手锏”。

建发房产最大的特色之一就是新中式园林，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”八字匠造理念打造的新中式社区闻名全国。

过往六年，建发房产凭借新中式风格畅销武汉，深受市场好评。

位于光谷花山的武汉玺院开创了光谷首个新中式社区，荣获“2023湖北金邸奖——年度交付力项目”；预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！

武汉玺院实景图

位于沙湖的武汉建发朗玥项目，去年首开并实现一年清盘，创造2023年武汉内环豪宅销售佳绩；

武汉建发·朗玥实景图

位于武商梦时代隔壁的武汉建发璞玥，也创造了今年武汉楼市首开热销八成的佳绩。

武汉建发璞玥实景图

而位于武汉沙湖的建发·望湖项目拥有2.52的超低容积率，将给项目带来更宽松的条件充分发挥建造优势。

建发房产将在建发·望湖项目带来滨水高端产品系——诗意东方，为社区注入新中式内涵。

诗意东方产品是建发房产的全新一代新中式产品，汲取中国传统诗词文化精髓，为业主打造“诗情画意”的建筑空间和生活场景，还原古诗中“一切景语皆情语”的美好意境。

建发房产为了让产品风格更契合当代审美，将“当代艺术与时代精神”和“中式建筑文化”相融，从诗词中汲取哲思情怀，还原成极具东方意境的画面，再将其转译成生活空间，带领当代人“重返”古诗词中的东方雅趣情景，形成“诗情画意”的理想生活。

诗意东方产品系在厦门建发五缘湾海、建发上海缦云、建发杭州缦云等项目取得了巨大成功。

佛山建发灯湖缦云效果图

目前，该产品在上海、苏州、南京、成都、长沙、宁波、佛山等城市已有20多个项目落地，

这种新中式园林在武汉内环楼市屈指可数，甚至可以说是建发独有，风格上的稀缺性本身就是一大价值。

按照目前有限释放的设计信息显示，武汉建发·望湖项目将打造约2500平米会所，包含游泳池、私宴厅、健身房、棋牌室等，架空层还设有全龄段泛会所，小区将形成三层立体会所体系，相当于是把奢华酒店搬回家。

建发望湖会所意境图

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“死磕”设计，突破看湖“天花板”

当前，主城区流行“准四代”规划设计，已经成为诸多新开发项目的核心卖点，但建发·望湖项目并没有以此为主要卖点，而是只是将这种规划政策作为项目设计的一个基点，即可以为业主带来更高的实际得房率。

在原本超低的容积率条件下，加持“准四代”意味着整个居住舒适度将达到武汉内环高层住宅阶段性的顶峰。

按理说，“武昌内环+一线看沙湖+低密”三个条件足够任何一家房企“闭眼入市”，它们只需要从总部设计库中复制一套产品过来，随行就市就能大概率成为畅销红盘。

但建发房产在“追求热销速度”与“追求产品力”之间选择了后者。因为沙湖这块地对于建发房产在武汉的战略定位而言有着极具深远的定位。

建发望湖会所意境图

这块地可能是建发房产进入武汉多年来，地段最核心、规划条件超好的一块地，所以建发房产需要更加强大的产品力来在武汉楼市实现自我突破，“用拳头夯实口碑”。

建发房产完全可以从热销角度来排布楼栋，对于不能看湖或者看湖视野较差的楼栋、房源主打“性价比”来跑销售速度，而对于看湖视野较好的房源来做大幅溢价，追求利润。

但是建发房产非要“死磕”，不仅死磕楼栋的排布，要求做到所有楼栋全部实现看湖，而且要求对于看湖面较好的房源尽可能做到更佳的观湖视野。

去年建发朗玥在武汉创新了主卧270度看湖的设计，有赖于剪力墙的创新设计，这已经是去年武汉楼市的天花板，放到今天也是行业领先水准。

而如今，建发却以此为起点，寻求更多突破。

这种设计环节上的反复修改不仅拉长了设计周期，“耽误”整个项目的发展进度，同时也会导致开盘时间延后。建发房产的这种选择是为了精益求精，打造更好的产品。

这里说一个非常小的细节：

建发·望湖项目为了房内能够增加10cm的进深而改过几版设计图纸，而这需要与横向部门协调很长时间。这些在背后下的功夫都是项目的“隐形投入”，并不如会所和园林在视觉冲击力上一目了然，但正是无数个这种细小的投入最终成就了产品力。

类似这样的细节投入比比皆是，好房子的产品力正如好文章一样，慢条斯理，润物细无声。这种产品力的芳香，只有在业主收房入住的时候才闻得到。

可以说，建发·望湖项目大概是武汉内环在售新房最能打的产品，也有望成为沙湖超强的一次改善。

向左，到省美看展东湖论道。

向右，到省图阅读汉街购物。

忙时，一盏茶过江处理商务。

闲时，两杯酒出门沙湖赏月。

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结束语

当房产不再成为高频交易的商品时，生活价值就是资产价值的锚点。而产品力就是生活价值的重要组成。

改善购房，一定要首选当时预算的最强产品力。

慢工出细活，好的作品总是需要耐心打磨。而时间成本，本身就是重要的成本投入。

好饭不怕晚，好房值得等。

建发·望湖展厅现已开放。
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