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济南高新区彩虹湖街区控规公示,核心区绿地与水域约占43.2%

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  日前,济南市孙村片区12街区控制性详细规划正式面向社会公示并征求意见。济南高新东区分为孙村、两河、庄科3个片区,此次公示的12街区位于孙村片区彩虹湖周边,是高新区“三次创业”的引爆点,这里将打造孙村次中心的综合性城市核心。

  此次街区控规公示将加快推进该综合性城市核心的建设进程。

  为方便读者理解,以下将该区域称作彩虹湖核心区。



  高新东区8个功能节点之首来了

  为迅速拉开高新东区发展框架,打造“公园里的科技城市”,济南高新区谋划了“1348”路线图,即按照1个生态底盘、3条轴带、4个主题功能区、8个产城功能节点的空间发展结构,对高新东区进行全面塑造。彩虹湖核心区位居8个功能节点之首。

  济南高新区规划建设部规划办相关负责人介绍,早在2021年,市政府就已批复孙村、两河、庄科3个片区控制性详细规划。在这一版规划的基础上,市、区规划部门按照产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利、治理高效的要求,对孙村片区12街区所涉及区域的规划进行细化和完善,将块状绿地调整为带状绿地;平衡新城职住关系;完善商业、文体等生活设施布局;优化片区路网结构与用地布局,以便将彩虹湖核心区周边区域的城市设计能完整、务实地落地。

  为什么要对规划进行细化和完善?

  济南高新区管委会搬迁至高新东区已满一年,这一年,如何打造高新东区这个“三次创业”主阵地,一直是高新区管委会层面面临的重大课题。随着高新东区发展定位、“1348”路线图逐步清晰,明确要秉承“全域公园、无界融合”的理念,打造“公园里的科技城市”,让居民在公园般的城市中工作和生活。通过进一步的城市设计和街区控规对建筑和绿地等布局的整体谋划,可一步步把蓝图变成实景。

  未来推窗见绿出门见景

  公示文件披露:彩虹湖核心区东至西巨野河、西至春晖路、北至科创路、南至经十东路,总用地规模约215.41公顷,街区主导功能为商务金融,规划城市建设用地规模约188.48公顷,居住人口约0.84万人。

  “12街区”这个规划用词搞晕了不少网友,有的网友以为“12街区”是12个片区;有的网友以为代表12条街,其实都不是。规划部门把孙村片区划分为12个街区,此次公示的是第12个街区,序号为GX-SC-120。

  济南高新区东区建设指挥部规划办相关负责人告诉记者,彩虹湖核心区的生态禀赋非常优越,核心区绿地与水域约占43.2%、文化、体育等公服用地约占6.4%,合计约50%。也就是说,绿地、水域、文体等用地约占一半区域。未来该区域还将建设集文化中心、体育设施等于一体的融合载体,满足居民对高品质生活的需求。

  除了彩虹湖公园的块状绿地外,西巨野河两侧、经十路沿线等区域也规划了带状开放式绿地,为东区居民提供绿色福祉。未来,该区域会推窗见绿、出门见景,让公园“无界”融入城市;商业商务楼宇等以自然灵动的退台设计,巧妙融合自然与商业,最大限度地实现人与自然的和谐共生。

  东区新地标、TOD综合体呼之欲出

  基于片区“商务金融”这一主导功能,彩虹湖核心区规划了35.35公顷的商务金融服务业用地,占片区总面积的16.41%。据悉,针对相关地块,高新区管委会邀请国内一流设计师团队进行规划设计,打造综合性城市核心的地标性建筑。

  此前备受关注的齐鲁软件园二期项目也位于彩虹湖核心区。该项目将引入新一代信息技术,在业态选择上偏向科技型企业的孵化、加速和培育,将信息技术服务、人工智能、集成电路、网络安全等优势分支领域在高新东区逐步铺开,与高新区中心区的齐鲁软件园错位发展,为争创“中国软件名城”打造新的产业策源地。未来,高新区三大主导产业将在高新东区你追我赶、竞相发展。

  彩虹湖核心区还有一块2.95公顷的商务金融与交通场站混合用地,这是由于云巴线路穿春博路而过,云巴与轨交8号线在经十路与春博路交会,规划部门结合这两条重要交通线路,在接驳处设计打造TOD综合场站,建设一处TOD模式的商业综合体。

  核心区明年初全面展开建设

  前几天,彩虹湖核心区控制性详细规划开始公示后,很多网友对“居住人口约0.84万人”感到不解。“彩虹湖核心区主导功能为‘商务金融’,因此该街区规划的住宅用地不多。”据高新区东区建设指挥部规划办相关负责人介绍,彩虹湖核心区的居住用地其实主要指的是孙村小区,现有居民5000余人;以及此次规划的位于春博路西侧两宗住宅用地,预计容纳居民约3000人。

  此次街区控规公示,是济南高新区“三次创业”主战场的新突破,不久的将来,彩虹湖核心区将全面启动建设。未来,高新区东区建设指挥部将统筹谋划,大力提升高新东区的功能、品质及承载力,推动东区逐步蝶变为“产在城中、城在园中”的“公园里的科技城市”,成为人才集聚地、产业兴盛地。(济南日报 记者:韩霄鹏)

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