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地块指标

占地面积：3.59万㎡

建筑面积：7.89万㎡

容积率 ：2.2

控 高：30m-45m

楼 面 价 ：4万/㎡

指 导 价：7.2万/㎡±8%

首期开盘：6.4万/㎡

目前推出少量特价房：5.6万/㎡

外立面效果图

园林效果图

大门效果图

会所效果图

户型图

名词解释：丰台大法

丰台大法指的是新盘户型报规的时候，可以通过“阳台”或“防火挑檐”的技术手段，实现赠送面积，来提高得房率让购房者获得实惠的大法

97㎡三居两卫

2023年总价约620万

目前总价约550-560万，位于7号楼中间楼层

△不吹不黑：

• 紫金111㎡户型的丰台版，只不过面积只有97㎡
• 赠送（7×1）+（5.05 × 0.9）= 11.5㎡

119㎡四居两卫

2023年总价约740万

目前总价约714-717万，位于7号楼低楼层

△不吹不黑：

• 套数多，位置好，主力户型
• 南北均有赠送，赠送（7 × 1.2）+（（2.65 + 2.9）× 0.9） = 13.4㎡，得房率猛得一批

123㎡四居两卫

总价约787万，目前已经没什么房了

△不吹不黑：明边户的洋房，赠送（7 × 1.2）+（（2.95+3.2）×0.9）= 8.4 + 5.54 = 13.9㎡，得房率超乎想象

143㎡四居两卫

2023年总价约980万

目前中楼层总价约868万

△不吹不黑：

• 项目唯一的小高层户型，两梯两户，招商系四叶草平衡四居，格局构造和X47产品类似
• 只是多了赠送（8×1.2）+（（3.2+2.9）×0.9）= 15.09，结果还是臻园的实际套内更大，丰台大法好呀

145㎡三居两卫

△不吹不黑：

• 一梯两户洋房，独立玄关，四叶草，南、北侧均有赠送面积，赠送10.2 + 5.94 = 16.14㎡
• 双明卫，厨房也比较大，唯一南侧书房位置略小
• 整个公共空间尺度估计在样板间会有更深刻认知

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