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建筑可以复制，地段无法复制。

如今，“地段决定价值”这句话依旧被人们奉为圭臬。有远见的置业者总是可以敏锐感知并抢占置业先机。

而判断地段的价值空间，一定离不开城市和区域的发展规划。

得益于“城南行动计划”纵深推进，丰台区成为北京城市南北均衡发展战略的主战场。处于其中的重点功能区如首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园等正以各自的优势加速“蝶变”、引领丰台区经济高质量发展。

位于南中轴沿线、南三环和南四环之间的首都商务新区，作为首都面向未来发展的核心载体，向着“有国际吸引力的首都商务新高地、有世界影响力的文化艺术新中心、撬动南部地区发展的核心引擎”的目标接续迈进。

区域价值的不断加持，也吸引了许多有远见的“默契者”前来，京投发展洞悉板块潜力，将森与天成墅境洋房产品落位于此，用稀品奢居与圈层共鉴时代美好。

解码区域稀缺价值

追溯到2018年，首都商务新区规划落地南中轴。

这个在北京首个以“首都”命名的商务区，由国际商务区、国际文化科技园区、国家博物馆群以及南苑森林湿地公园等多个功能组团组成。承接重大国家功能、文化功能、国际交往功能布局，为新时代的首都功能拓展新空间，价值不言而喻。

如果6年前，首都商务新区是“未来期许”，那么，随着新兴产业与文化设施加速兑现，如今，已经被打上了“确定性”标签。

时间是伟大的见证者。目前，首都商务新区的高端产业生态已经初现。南中轴国际文化科技园实现全面开园，截至目前，已吸引270余家优质企业入驻。

同时，新区内重点建设的文化设施项目也在逐步落地实施。国家自然博物馆预计9月底开工建设，首都规划展览馆的建筑设计方案已基本稳定。中央芭蕾舞团业务用房扩建项目明年正式投用。北京新文化CBD及对外交往的会客厅正美好兑现。

区域价值的质变必然离不开与生态价值的深度链接。位于南中轴线上的大型绿色开放空间、与北奥森遥相呼应的南苑森林湿地公园，目前已建成万亩绿地景观，刻画着“离尘不离城”的生活尺度。

当世界级商务新区与“生态绿肺”碰撞后，位于首都商务新区延伸板块的森与天成，价值愈发凸显。

森与天成诞生以来，占据天时地利，与新区同频发展；更以便捷的交通、成熟的配套，重新定义生活到繁华的距离。

项目位踞南中轴延长线西侧、距离北京发展活力核心轴——四环约1km，凭借一纵一横两轴的黄金坐标，划定城市菁英人群的生活高度。

在交通上，森与天成拥有4号线、19号线双轨交汇与便捷的扇面型交通网络，能快速抵达首都商务新区、金融街等核心产业区。出入畅达全城的交通，扩张着生活的更大版图。

槐房万达广场、大悦春风里购物中心、西红门荟聚、丽泽天街、金融街购物中心，从日常所需到奢侈购物，多元商圈引领多元消费体验；此外，权威三甲医院、持续落位的教育资源，均成为众多置业者选择于此的必然条件。

TOD著作冠领城南

在这个具有极度稀缺属性的区域里，森与天成借势规划利好、配套醇熟的同时，也站在城市发展视角，用极致产品带动板块价值重塑。

项目以TOD为基底，将配套高效融合，打造了一个让家与城市无界链接的理想之所。

这也令森与天成从开盘至今一直热销城南。2023年11月，项目首次开盘，冠销21.6亿元，整体去化率超86%。开盘以来，多次荣膺区域月度、周度销冠。

之所以表现出较高的成长性，离不开京投发展多年来对TOD的生动实践，以及在森与天成上的迭新创作。

该项目充分挖掘TOD社区效率与美好生活属性，将地铁核心与盖上区、落地区的高效连接，打造合理科学的归家动线，呈现出一个融合“出行+居住+商业+文化+生态+公共服务”于一体的居所，满足菁英们的高效通勤与品质生活。

森与天成基于地铁上盖业态特点，充分利用场地高差优势，打造错落有致的建筑群，创造出既美观又实用的居住空间。

内外约9万㎡空中森林设计，令居者在外享受湿地公园环抱的同时，在内也可以拥有沉浸式空中秘境体验，让“公园20分钟效应”成为日常。

作为首都商务新区的后花园，森与天成不仅带动着区域生活空间的升维，给足了“往来皆不凡者”的居住情绪价值。

极致产品进阶人居

好产品需要“内外兼修”，森与天成以墅质作品，于城市南中轴，诠释理想生活新范本。

1.04超低综合容积率墅境洋房，奢享四环低密生活；建面约80-160㎡的全龄宽境户型，使用率高达80%-90%。

建面约86㎡的户型，营造出物超所值的三室空间。全明通透格局，客厅宽度达4.55米，超高使用率。

客厅餐厅一体，延伸多元生活场景；L型厨房，拉满采光及视野效果，动线流畅便于操作；卫生间干湿分离，让洗漱体验更加舒适和便捷。

86㎡三居以“刚刚好”的布局，演绎出出众性价比的空间尺度。

建面约109㎡三室两厅两卫，南北通透，全明户型空间，约4.95米宽朗客厅、270°转角窗厅，巨幕视野俯瞰南奥森，尽显改善特质。双卫设计、干湿分离，自如享受晨起时光。

四室两厅三卫建面约148㎡，南北通透，全明户型。南向三面宽约10.4米，客厅与景观阳台相连接，完美揽收森系美景。

中西厨一体化设计使得厨房功能使用更加丰富，延展岛台，可拥有足够的空间灵活收纳餐具，精致且不显凌乱。

双主卧套房，每个套间均配备独立的卧室和卫生间，私密而舒适。

入户玄关设计具备多重储存功能，灵活满足居者随时可变的多样收纳需求。独立家政间容纳洗衣机等日常琐碎物品，居住空间更加从容。

不难发现，森与天成的四室产品可以胜任所有居住需求，无论家庭处于任何阶段，都能高品质陪伴其成长。

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