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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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【鸿成·珠江玥】

粤港澳大湾区交通枢纽中心

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温馨提示：来电预约看房、尊享更多现场优惠！(中介勿扰)项目就位于南沙枢纽18号线万顷沙站约1公里处。

乘坐地铁18号线，从万顷沙出发，2站即到番禺广场，7站到天河，大大的缩短通往主城区的时间。

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温馨提示：来电预约看房、尊享更多现场优惠！(中介勿扰)南沙作为广州唯一城市副中心，国家级的自贸区，粤港澳大湾区的城市群核心门户，连续 5年蝉联全市 GDP 增速榜首。

现已有百余家 500 强企业、总部型企业先后入驻南沙自贸区，区域前景不可估量。

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温馨提示：来电预约看房、尊享更多现场优惠！(中介勿扰)万顷沙未来将打造成为珠三角的核心交通枢纽，是多条国铁、轨道交通、高快速路等多重主，广州地铁18号线，现首通段已全线通车，设计时速超160km，远快于地铁4号线（最高运行时速120km）；30分钟到珠江新城

深中通道预计2024年建成通车，加上地铁18号线开通，届时项目约30分钟可畅达广州和深圳两个一线城市，拥有深中通道的加持，项目比深圳更近前海，而房价仅需1/6前海价，区域潜力不可估量。

2字头单价，远低于东莞临深镇区约3-4万/㎡、中山马鞍岛约3万/㎡，珠海滨海板块约3-5万/㎡，临深各板块都无法比拟；

通勤仅30分钟的18号线沿线，现有房价不足3站直达的南村万博的1/2，不足7站直达的珠江新城的1/4；

全广州涨幅最高的区域，2019-2021年，区域从均价1.3万涨到2.3万，涨幅超过60%，涨幅居全广州之首，而且目前万顷沙板块均价未及整个南沙区均价。

科技高地人才高地，下一个广州科学城，聚集高精尖技术人才约1.5万人，带动板块开发腾飞，拉升区域购买活力，广州萝岗科学城4万+、中新知识城2.7万+，两者2020年房价涨幅近20%；

南沙科学城作为广州第二个科学城，涨价幅度必然不会低，目前区域单价2字头，正处价格洼地，上车最佳时机

距南沙枢纽站直线距离约1公里，广州现有在售距离轨道站zui近的项目，8轨交汇

（2高铁+1铁路+3城轨+2地铁），密集度堪比广州南站，30分钟通达广深港珠澳

规划广深港磁悬浮，时速600公里，1站到深圳， 深茂高铁（在建），2站到南山西丽科学城

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国庆黄金周楼市热度上升有房企宣布收回“2%价格优惠”

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。

在需求端，58安居客监测数据显示，根据各线城市在国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。