2024浦东陆家嘴锦绣云澜（官方网站）楼盘详情/户型/价格/地址

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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

上海527新政放宽了购房资格、也降低的购房成本。

让更多的人，能有资格上车！并且以更低首付门槛、更低贷款利率上车的机会。

所以，近期上海楼市热度激增。

尤其是约500万级的中坚购房群体，更是上车愿望强烈。

那500万级哪个项目更值得上车？

从需求角度，预算到了500万级，地铁、商业、产业、品质是强刚需，是购房者必须要的元素。

同时我们与购房者之间有较强的链接，据他们反馈，交房时间和生活方式已成为两大置业新关注点。

道理也简单：

现在交房货不对板现象太多了，因此对“实景”，对“交付x周期”极为看重。

另外，买房主力军是年轻群体，小资氛围、周末citywalk已是他们生活不可或缺的一部分，所以希望小区内或周边有不错的配套。

那有一个项目就脱颖而出，我愿意称它为新型、升级版的六边形战士——陆家嘴锦绣云澜！

本批次收官房源价值分析

本批次推出的楼栋价值

我们先来看这批次加推楼栋：

效果图

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约热线:400-889-1310【预约热线】☎√√√收官推出的这三栋楼中7号楼是整个社区的楼王，位于整个社区的中央，俯瞰社区中央的核心景观。

并且北侧的楼栋距高达约63米、南侧的楼栋距近50米，即使是1-2楼这样的低区也能有开阔的视野和绝佳的私密性，当属楼王配置。

而2号楼&3号楼位于整个社区的最前排，南向同样几乎无遮挡。

所以，这三栋楼内的日照采光极为出众，几乎每套房源的日照都是拉满的：

春秋日照：

夏至日日照：

免责：上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计方案所作，不代表实际的日照，仅供参考。

价格分析

价格方面，我们先来看建面约98㎡精装3房户型的价格：

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约热线:400-889-1310【预约热线】☎√√√第一，精装3房的主力总价段在约600万级。据小胖君的了解，大概约650万左右，在陆家嘴锦绣云澜项目中，几乎就是任选楼层和户型（边套/中间套）。

而同样预算，我们也做了一下调查：

在同板块内，约680万左右才能做到边套、中间套任选！

在浦东三林，同样外环外的非地铁盘中，约650万级只能买中间楼层。

在下游板块中，同样是需要650万左右的价格，才能做到任选楼层，或者是中间套/边套。

可见陆家嘴锦绣云澜这一批建面约98㎡精装3房的性价比。

第二，精装3房中，2-5楼的总价基本在约600万以内。部分房源的均价甚至做到了整盘均价的82折。

首先，刚刚的日照分析大家也看到了，陆家嘴锦绣云澜即使是2楼也有非常出众的采光。

其次，我最近一直在说，倒挂收窄是大趋势，那“买入价”就至关重要。新房82折的买入价很具优势，一般来讲，当项目变成二手房后，低区和高区不会有那么大差价，一般在85-9折。

道理很简单，新房定价时一栋楼有40、50套房子，你得每套做出差异化。但在卖二手房时，一栋楼可能只有1、2套房子挂牌，二手房是供需决定价格，差价远达不到82折。

所以，5楼以下房源是极具性价比的，感兴趣的小伙伴可以重点关注。

其次，来看建面约168㎡4房户型的价格：

有两点先跟大家聊一下：

第一，整个浦东今年1-6月只成交了14套建面约165-170㎡左右的产品，其产品的稀缺性是非常高的，对于想一步到位实现终极置换的小伙伴来说这一批房源非常难得。

第二，浦东这个面积段的新房，今年套均总价约1722万。

套均总价是指一个区域内，处于中间水平的新房价格。也就是说，在浦东想买一套品相一般的建面约168㎡房源，起步价就是1722万。

但陆家嘴锦绣云澜本批次的房源总价段，在约1000-1200万左右。

这个性价比可想而知。

户型分析

四批次项目将推出建面约98㎡3+X房户型、建面约98㎡精装3房户型、建面约168㎡4房户型。

有一点先跟大家分享下：项目户型的得房率都在约80%左右。

如今上海超高层频出，新房的普遍得房率一降再降。在浦东约500万级的市场中，得房率普遍都在约73%左右。

但陆家嘴锦绣云澜的得房率足足有约80%。什么概念呢？

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约热线:400-889-1310【预约热线】☎√√√也就是说，陆家嘴锦绣云澜室内的各个空间，其实都要比同级别新房更大。这多出来了约6.86㎡房源，直接为业主省下了约44万的真金白银。

这个得房率带来的性价比，遥遥领先同级别。

其中人气C户型是收官加推。这个户型对于浦东而言，绝对是绝无仅有的产品。

不管是从性价比、居住舒适度、尺度感、实用性来看，几乎都是完美的。

具体来看：

第一，建面约98㎡3+X房户型。

正常的一套建面约98㎡的3房2卫，其实属于紧凑型产品。

但得益于高得房率，陆家嘴锦绣云澜相比其他新房，各个卧室空间都要更加宽绰。

另外，还有一个“X”空间。

这个空间不管是用作收纳、主人的衣帽间、孩子的游乐天地又或者是打造了一个小型的电竞房等，都是极佳的选择。

这是其他约98㎡3房2卫产品所没有的实用性。

实景图

第二，创新横厅+双联阳台。

厨房餐厅以及客厅相连搭配超大飘窗，不仅动线合理，还能保证整体室内的充足采光。

再加上南向的双联阳台，整个室内的采光、通风视野，都做到了极致。

实景图

最后，还有细节方面的主卧套房设计，保证主人的私密空间、客卫干湿分离，保证室内始终干燥...

整个户型的居住舒适度和性价比在全市约500万级产品中，都称得上数一数二。

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约热线:400-889-1310【预约热线】☎√√√建面约168㎡4房3卫的户型，四开间朝南+大横厅的设计，这个南向的超大采光面堪比别墅，尺度感相当阔绰。

另外，项目客餐厅阳台一线相连，是个非常标准的南北通透户型，通风、采光都会非常出众。

值得一提的是，项目的大横厅带宽绰阳台！要知道，项目是不封阳台的，也就是说如此豪横的宽面阳台，有一半面积均是赠送。

并且，整个户型是一梯一户的设计，加上室内的4个飘窗，整个户型的赠送面积相当可观，可见其性价比。

细节方面，主卧套房、客卫干湿分离、四房三房朝南..全部具备。

不管是舒适度、尺度感、采光、通风、私密性还是实际使用空间，这个户型几乎都做到了极致，其产品力在上海绝对是TOP级的。

附样板间效果图：

效果图

效果图

效果图

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约热线:400-889-1310【预约热线】☎√√√这个户型是标准的三开间朝南、动静分离户型，南侧的采光面尺度感非凡，加上横跨客厅、次卧的宽面阳台，采光通透度非常出众。

不管是私密性、采光度、性价比还是舒适度，这个户型在约500万级的这个档位中都是非常出众的。

实景准现房，今年买明年住！

首先，关于陆家嘴锦绣云澜而言，项目合同上的交房时间是2025年年底。

目前项目的园林、立面、门头等部分均已实景呈现，第二个园林实景示范区也即将开放，工程进度飞快。

换言之，项目已进入准现房阶段，那准现房比还要等2年交付的期房优势大多了。

比如入住周期短，省过渡期租金。

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约热线:400-889-1310【预约热线】☎√√√又比如，明年你要结婚，目前浦东500-600万级可能只有陆家嘴锦绣云澜的进度能赶上。而当下刚开售的期房，大概率要到2026年年中甚至年底交房了。

另外，现在买房一大症结就是未来不确定性太强，以致购房者不敢下手。而陆家嘴领先市场的一点就是，通过主动创造，强大的产品力去打消客户的顾虑，把生活情境前置，解决买房后顾之忧。

这既是国企社会责任感的体现，又是陆家嘴强大兑现力的展示。

实景图

项目特邀亚洲人居环境与生活方式的引领者及缔造者——goa大象设计担纲打造；

特邀国际知名景观设计公司——泛亚国际执笔。

这都是国际一线的豪宅项目缔造者。

也只有陆家嘴集团愿意如此大手笔的邀请如此重磅的设计公司，一同参与设计和规划川沙新的人居天际线。

而项目建筑采用简洁明快的“新海派”风格，这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。

实景图

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约热线:400-889-1310【预约热线】☎√√√在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。

整个社区采用 “一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，既讲究传统和对称的美感，又有现代的舒适和尺度，尽情的展现现代海派的精致人居空间。

实景图

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陆家嘴锦绣云澜售楼处预约热线:400-889-1310【预约热线】☎√√√一环：一条长约500m，宽约1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。

两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。

实景图

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三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。

六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。

实景图

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2号线综合体，更潮流的生活方式

马尔克斯曾经说过：“人们花费一生的时间都在思考他们真正想要的生活方式。"

而买房的本质，正是选择自己理想的生活方式！

那么究竟什么样的房子，才能称得上是理想居所？

小胖君的答案是：核心区域的综合体住宅！

首先，生活上：与普通住宅项目相比，大城就像是一个“微缩城市”，把商业、教育、生态、水系、人文等资源浓缩在一个闭环的空间内。

居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？

其次，受认可程度上：大城永远都高于普通住宅。

一个大体量、高能级综合体的落地，有着再定义区域中心的能力。

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约热线:400-889-1310【预约热线】☎√√√所带来全维度、高能级的城市资源，可以带动周边人气、聚集人口、增加板块宜居程度，从而达到对板块价值的拉升目的。

所以，城市综合体在二手房市场非常受欢迎，价格普遍高于普通二手房。

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约热线:400-889-1310【预约热线】☎√√√而本次陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作，项目整体承袭“锦绣系”内核基因，打造了一个包括川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜的全新综合体。

并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜，从家到商场形成专属归家动线。

这座商场将承袭世纪大道九六广场的优质基因，或将引进奥乐奇超市、一线连锁餐饮、亲子娱乐等，集结川沙首店的强大阵容，引领片区商业新纪元。

（九六广场效果图）

一方面，这意味着未来业主将享受下楼即繁华商业的便捷，非常难得！

另外一方面，一个有口皆碑的商业会吸引周边居民来此逛街、消费，长此以往就很容易形成区域中心，形成口碑和IP。

陆家嘴锦绣云澜也会被贴上“区域中心之上住宅”的标签，自然与其它项目不同。

示意图

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约热线:400-889-1310【预约热线】☎√√√同时，陆家嘴集团赋能美好生活聚焦打造“陆家嘴大朋友圈”产业生态。实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等业态资源的共享礼遇专属权益，尊享舒心人生。

凡陆家嘴锦绣云澜、锦绣观澜业主可享川沙九六广场专属福利。

实景图

凡购买陆家嘴集团旗下销售的商品房新房，可享陆家嘴乐居所有租赁住宅优惠名额。(包括陆家嘴、前滩、御桥、张江区域等全系租赁住宅，具体租赁流程及相应条件详询案场营销顾问。)

这样的产业生态，也只有与浦东共成长的陆家嘴集团才有底气做到。

除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！（数据来源：百度地图）

示意图

陆家嘴锦绣云澜售楼处预约热线:400-889-1310【预约热线】☎√√√距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

整个项目的产品力在整个浦东绝对是佼佼者，尤其是实景示范区的开放，更加的证明了这一点。

再加上本批推出的房源不管是楼栋位置、采光、户型还是价格都非常具有优势，陆家嘴锦绣云澜真的不得不看。

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