浙江
说到物业，这事儿可真让人头疼。咱们辛辛苦苦交的物业费，有时候感觉就像是打了水漂，服务跟不上，心里那个憋屈啊。有时候业主一急眼，就干脆不交物业费了。可这招儿，真的行吗？
一、被物业告了？别慌！
接到法院传票，知道被物业起诉了，好多业主一下就懵了，其实真不用怕。咱得看看物业的服务到底咋样，只要手里有“物业服务未达标”这七个字的尚方宝剑，咱们就能有理有据地跟物业“过过招”。
就像网友一笑，他就可牛了。在法庭上，他拿出保安老不在岗的照片、电梯老坏的录像，还有一堆投诉记录，连广告费不公示这种事儿都有证据。这就明明白白地告诉法官，物业没按合同办事儿啊！结果呢，法官就判他只给合格服务那部分的物业费。这就告诉我们，只要有证据，咱就能赢。
找证据的时候可别光拍个小区脏了、电梯坏了这种简单的照片。还得看看物业有没有藏着掖着的事儿，像账目不公开、公共区域赚钱了但不知道花哪儿去了。我听说啊，差不多有六成的小区都有公共收益不透明的问题，这可太坑业主了。这些深层次的证据在法庭上可管用了。
还有网友琳琳也有办法。和物业打官司的时候，她先找物业要服务合同复印件，物业不给，她就告物业侵犯她知情权，非要拿回来不可。她还找物业要公摊水电费、电梯费这些收费的依据呢。好多物业在这方面都有问题，要么拿不出东西，要么拿出的东西有违规收费的情况。
二、啥情况能不交物业费？
（一）服务差劲儿
要是物业没按合同干活儿，比如说合同写了楼道一天扫两次，结果一周都不见扫一回；或者合同说先服务再收钱，可物业啥都不干，那业主就有权利不给物业费。要是合同里还写了服务不达标就可以拒交，那咱就更有理了。我听说有的城市抽样调查，差不多三成的业主因为物业服务不好，都想过不给物业费呢。
（二）不给收费依据
物业收费得有合法的东西，像合同、资质证明、物价部门批文啥的。要是拿不出来，业主就能先不交。不过咱也不能瞎来，得先和物业说，让他们给依据和解释。要是说得通，咱就交；要是他们还不给，就找业委会或者管理部门投诉。就像有个小区，物业没经过物价部门同意就涨物业费，业主们一起找物业要说法，物业啥也说不出来，业主们就不交了，还去告他们，这就是维护自己的权利。这过程中，收费通知、协商记录这些证据可都得留好了。
（三）安全问题不管
小区要是有电梯老坏、楼道灯老不亮这些安全问题，物业还不管，那业主就能不给物业费。要是物业还敢断水断电、停门禁卡来催费，业主不但不用交，还能去告他们。我知道有个小区，电梯老出事儿，业主反映了好多回，物业都不管，后来还有业主被困在电梯里，这可太吓人了。然后就有业主开始不交物业费，让物业赶紧解决问题。
三、业主关心的那些热点问题
（一）物业不能断水电
物业可没权力随便断没交物业费业主的水电。水电是咱生活必需的，物业不能因为物业费的事儿瞎搞。要是小区是用卡收费的，像水电卡那种充值卡，业主可得记得及时充值，别让自己断水断电了。
（二）公共区域赚钱得归业主
物业在小区公共地方赚钱，像电梯广告，这钱是全体业主的。按规定，这钱得用来补充维修基金或者业主大会决定咋用。我听说啊，一个中等大小的小区，一年电梯广告能赚好几万呢。要是物业把这钱自己揣兜里，那业主可就亏大了。
（三）业主能看物业账
业主有权利看物业的账，特别是物业费咋收咋花的。物业得定期把账公开，接受业主监督。业主可以通过业委会或者业主大会要求看账。
（四）物业不能随便涨价
物业收费得有根据，不能想涨就涨。要是想涨价，得先让物价部门审，还得业主大会同意。业主可以要求看物价部门审核的原件，物业不能不给。
咱在小区里住，都希望物业费花得值，服务能跟上。可有的小区，物业费收得高，服务却差得不行，垃圾到处是，保安也不管事儿。这可不行，业主和物业本来应该好好合作，把小区弄得舒舒服服的，不能老因为物业费闹得不愉快，有问题好好沟通，让小区生活更和谐。
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