一根阳线,改变情绪;三根阳线,改变信仰。
曾经打得不可开交的饿了么和美团骑士,现如今相遇,看对方都觉得眉清目秀、眼神清澈了。
只因他们相遇在股市。
牛回速归,坐好扶稳,格局打开,人人都是股神。
六万亿来了,好日子还在后面,撑死胆大的饿死胆小的。
所以,当下拼不仅是胆量,更是仓位。
可惜的是,对于许多在2018到2023年期间买房的朋友来说,本金几乎都被牢牢套在楼市里,如今可能已经深感后悔。
要知道,他们曾满怀希望,认为“上车”楼市便意味着进入了财富增值的快车道,然而现实却像一场突然刮起的冷风,打得人措手不及。
2018年到2023年的佛山楼市,可以说是一场充满变数的博弈,在此期间在买房的朋友,可谓惨中惨,炮灰一般的存在,惨遭政策、房价、利率、产品四杀!
01.
双合同下与房价顶峰相见
如今跌回到18年
我们把时间调回2018年的春天,得益于粤港澳大湾区的规划落地以及“广佛同城”的利好政策,彼时的佛山楼市可谓是一片火热。
不仅本地人在买,广州客和全国投资客蜂拥而入。
结果这一年,佛山整整卖出了16.5万套新房,比2017年的10.5万套,涨了足足的54.8%。
如此火热的景象,迫使政府出来了限价调控,正常售价无法网签。
于是“双合同”应运而生,一份毛坯,一份装修,以此达到开发商的目标售价。
以岭南天地璟廷为例,2018年元旦首开,双合同毛坯1.7万/㎡,全款的装修合同5000元/㎡。
综合下来2字头的单价,大部分买家甚至需要一次性付款甚至托关系才能买到。
2024年9月份,岭南天地璟廷二手房挂牌价,也是在2字头,处于有价无市的窘境。
毕竟,目前周边的全新一手房,只要1字头TA不香吗?
这一年,2字头买到千灯湖的宏宇景裕豪园,以为中了六合彩。
没想到6年后开奖,刮出来一个谢谢惠顾。
也就是在这一年年国庆,越秀星汇翰府横空出世,成为平洲板块首个刺破3万+的项目。
如今又要刺回1字头了。
像佛山这样的城市,之前主要就是靠政策、规划、概念来卖房,房价的支撑点远不够,一旦遇到这种30年不遇的行情,很容易产生波动。
这些年的佛山房价,在兜兜转转间又回到了18年的起点。
02.
房贷利率高位上车
卖房都还不清房贷
18年到23年买房的这波朋友,不仅房价从买房之日起便一直在亏,而且算上高企的房贷利率,妥妥变成了负资产。
特别是那些首付不高、贷款比例较大的购房者,更是感受到了双重打击。
房贷就像一座大山,时刻压在他们的肩膀上,让人喘不过气。
杠杆越狠,跌得越惨。
比如2018年买入一套总价约150万的佛山房子为例,假设当时首付30%,贷款100万,按照当时4.9%+上浮10%的利率计算,每月还款数额约6000元。
按最新利率计算的话,每月还款数额约4000元。
难怪存量房的业主成为了妥妥的大冤种。
最残忍的是,如果到2023年这套房子缩水到了100万,意味著此刻,卖房都还不清房贷!
首付跌没了,辛辛苦苦还了五年房贷,未来还要供房供到绝经,这样的财务状况,让不少朋友痛苦到快崩溃。
03.
第四代住宅落地佛山
新房产品对存量房存在降维打击
目前,随着佛山各区对第四代住宅都有设计指引和规范,佛山多地开始引入第四代住宅,对新规前的楼盘,形成降维打击。
第四代住宅到底有多叼?
一个是高得房率。
以前一般住宅的得房率在70%-80%,大量的公摊面积一直饱受诟病。
从第四代住宅开始,可以实现了“0公摊”了,很多项目还达到120%-150%的得房率。
公共露台,开放式风雨连廊等都不计容积率,更有很标志性的变革是空中花园绿化阳台外拓,随随便便就是十几个平方,这对于业主来说确实是实打实的利好。
另一个是智能化和生态化。
使用物联网和大数据进行管理等,有点科幻片的感觉,居住体验上升一个台阶。
最近有个话题冲上微博热搜,令人感慨万千。
#站在房价高位的那一群人:跌了100万后,与自己和解#
在房价波动的浪潮中,每个人都是自己命运的掌舵者。
面对房价下跌带来的挑战和机遇,我们需要保持冷静和理性,以积极的心态面对未来。
只有这样,我们才能在风雨中稳步前行,迎接更加美好的明天。
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